'Continua decelerazione del prezzo delle abitazioni.' Ecco cosa 5 economisti e professionisti del settore immobiliare prevedono accadrà al mercato immobiliare quest'anno

Quando la crescita dei prezzi delle case rallenterà davvero? I tassi ipotecari continueranno a salire? Cosa devo sapere se sto cercando di acquistare una casa ora? Queste sono tutte domande che sentiamo da lettori, colleghi e altri, quindi abbiamo chiesto ai migliori economisti e professionisti del settore immobiliare di analizzare cosa esattamente secondo loro accadrà nel mercato immobiliare quest'anno. 

I tassi ipotecari potrebbero continuare a salire, ma dipende dall'economia

Già quest'anno i tassi fissi medi trentennali sono saliti da poco più del 30% di gennaio a circa il 3%, come mostrano i dati di Bankrate. Ed è possibile che la crescita non si fermi qui. (Vedi i tassi ipotecari più bassi che puoi ottenere qui.)

Danielle Hale, capo economista di Realtor.com, afferma che dipende da molti fattori, inclusi i rapporti sul lavoro. “Se il rapporto sull'occupazione è troppo forte, è probabile che inneschi un nuovo aumento dei tassi ipotecari in previsione di un'azione più ampia della Fed.

E fino a we vedere prove concrete che l'inflazione ha raggiunto il picco, c'è ancora il rischio che i tassi ipotecari salgano più in alto, afferma Greg McBride, capo analista finanziario di Bankrate. Ma aggiunge che la prospettiva che la Fed precipiti i propri rialzi dei tassi di interesse e faccia di più prima piuttosto che dopo, potrebbe effettivamente aiutare a tenere sotto controllo i tassi ipotecari o addirittura ridurli. "Più aumenti dei tassi ora significano meno aumenti dei tassi in seguito, significa che il calendario per il picco dei tassi di interesse viene spostato al rialzo e significa che anche l'eventuale calo dei tassi a causa di un'economia debole avverrà prima", afferma McBride.

Ed ecco un'interpretazione interessante: “I tassi ipotecari reali, il tasso ipotecario meno il tasso di inflazione, sono negativi per la prima volta in 40 anni, quindi i mutui non sono così costosi come sembrano quando si controlla l'inflazione. L'inflazione stessa tende a fungere da base per la crescita dei prezzi delle case, con la maggior parte dei trimestri negli ultimi 40-50 anni che ha dovuto affrontare una crescita dei prezzi delle case più elevata rispetto a quella dei prezzi al consumo", afferma Mischa Fisher, capo economista di Angi, una società di servizi Internet che connette gli utenti con professionisti selezionati per progetti e servizi per la casa.

L'apprezzamento del prezzo delle case si raffredderà...

“A causa della carenza di alloggi, i prezzi delle case continueranno a salire nei prossimi mesi. Sebbene l'inventario stia migliorando, rimarrà limitato poiché i costruttori di case hanno ridotto la produzione di case unifamiliari ", afferma Nadia Evanhelou, economista senior e direttore delle previsioni presso la National Association of Realtor (NAR). Tuttavia, poiché molti acquirenti di case hanno un prezzo elevato a causa della bassa accessibilità, i prezzi delle case non aumenteranno così velocemente come nei mesi precedenti. “Ci sarà una continua decelerazione dei prezzi delle case. Tuttavia, i prezzi delle case continueranno probabilmente a registrare un apprezzamento a due cifre anno su anno ad agosto", afferma Evangelou.

Da parte sua, Hale afferma che i prezzi delle case, sia mediani che di vendita, tendono a rallentare con l'avvicinarsi della fine dell'estate. “Mi aspetto che quest'anno sarà tipico sotto questo aspetto. Oltre al consueto rallentamento stagionale, la crescita dei prezzi delle abitazioni dovrebbe continuare a rallentare con il ripristino del mercato immobiliare", afferma Hale. (Vedi i tassi ipotecari più bassi che puoi ottenere qui.)

… Ma nel complesso i prezzi delle case aumenteranno ancora

Da parte sua, McBride di Bankrate afferma che i prezzi richiesti stanno scendendo dai livelli lunari mentre i potenziali acquirenti si ritirano. "I prezzi di vendita si stabilizzeranno man mano che il mercato si raffredda, ma questo raffreddamento è solo un ritorno al tipo di mercato equilibrato che è stato assente negli ultimi due anni", afferma McBride. 

"Ad agosto, prevedo un aumento dei prezzi delle case di una cifra media anno su anno per quattro motivi", afferma Fisher di Angi. Tra questi, gli indici di vendita ripetuti comuni come Case-Schiller e FHFA sono in ritardo di alcuni mesi, quindi non riprenderanno le ultime condizioni quotidiane. E anche se l'accessibilità economica è ai minimi da 30 anni, ci sono ancora squilibri tra domanda e offerta nel patrimonio immobiliare in molte aree metropolitane desiderabili. Inoltre, la pressione al ribasso sui prezzi delle abitazioni è molto comune e, a meno che le condizioni economiche non costringano le persone a vendere, preferiscono aspettare. Inoltre, l'inflazione è un jolly, aggiunge.

La domanda si sta raffreddando

La domanda si sta ritirando ai prezzi odierni e gli acquirenti da casa sono sempre meno e più lontani di quanto non siano stati per gran parte della pandemia, afferma l'economista senior di Zillow Jeff Tucker. “Questo sta raffreddando il mercato e spingendolo verso il riequilibrio di cui ha bisogno. È molto probabile che rallentino i mercati molto costosi, in cui gli acquirenti di case sono già al limite quando si tratta di accessibilità e quindi più sensibili alle variazioni dei tassi ipotecari, oltre ai mercati superstar della pandemia che hanno visto una crescita rovente negli ultimi 2 anni. dice Tucker. 

Nel frattempo, cresce l'incertezza su ciò che l'economia detiene, diminuendo quindi la volontà degli acquirenti di andare all-in e massimizzare i propri budget abitativi quando l'inflazione diffusa significa che altre categorie importanti come gas, generi alimentari e servizi pubblici stanno consumando quote maggiori dei loro stipendi, dice Hale. "Per regione, è probabile che assisteremo al più grande rallentamento nella crescita dei prezzi delle case nell'ovest e nel sud, dove sia i prezzi di vendita che quelli di vendita sono più alti e dove l'inventario ha avuto la maggiore inversione di tendenza finora", afferma Hale.