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Tampa, FL –News Direct– Proprietà a reddito di generazione
Generation Income Properties, Inc. (NASDAQ:GIPR) ("GIPR" o la "Società") ha annunciato oggi i risultati finanziari e operativi per il periodo terminato il 30 giugno 2022.
Highlight
(Per i 3 mesi chiusi al 30 giugno 2022)
Perdita netta generata attribuibile a GIPR di $ 1.05 milioni, o ($ 0.46) per azione base e diluita.
Generato Core FFO di ($ 206) migliaia, o ($ 0.09) per azione base e diluita.
Generato Core AFFO di $ 36 mila, o $ 0.02 per azione base e diluita.
Commentando il trimestre, il CEO David Sobelman ha dichiarato: "Questo trimestre ha dimostrato la nostra capacità di esercitare pazienza e disciplina in questo contesto di mercato in evoluzione, rafforzando al contempo il nostro bilancio e stabilizzando la nostra struttura del capitale per consentirci alla piattaforma di concentrarci sull'acquisizione di asset la nostra crescita nella seconda metà dell'anno. Siamo estremamente concentrati sull'identificazione di nuove opportunità coerenti con il nostro attuale portafoglio di inquilini che riteniamo continui a dimostrare la sua resilienza durante le difficoltà economiche".
Core FFO e Core AFFO sono misure finanziarie non GAAP supplementari utilizzate nel settore immobiliare per misurare e confrontare la performance operativa delle società immobiliari. Alla fine di questa versione è inclusa una riconciliazione completa contenente gli aggiustamenti dall'utile netto GAAP a Core FFO e Core AFFO.
Portafoglio (al 30 giugno 2022, salvo diversa indicazione)
Circa l'85% del canone base annualizzato ("ABR") del nostro portafoglio al 30 giugno 2022 derivava da inquilini che hanno (o la cui società madre ha) un rating creditizio investment grade da un'agenzia di rating riconosciuta di "BBB-" o meglio. I nostri maggiori inquilini sono la General Service Administration (Navy & FBI), PRA Holdings, Inc., Pratt e Whitney e Kohl's, tutti che hanno un rating creditizio "BB+" o migliore da S&P Global Ratings e hanno contribuito per circa il 66% al nostro portafoglio canone base annualizzato.
Il portafoglio della Società paga l'affitto al 100% e lo è stato sin dal nostro inizio.
Circa il 92% del canone base annualizzato del nostro portafoglio nel nostro portafoglio attuale prevede aumenti del canone base contrattuale durante gli anni futuri della durata attuale o durante i periodi di estensione del contratto di locazione.
L'affitto base annualizzato medio (ABR) per piede quadrato alla fine del trimestre era di $ 15.53.
Liquidità e risorse di capitale
3.6 milioni di dollari in contanti e mezzi equivalenti totali al 30 giugno 2022.
Il debito totale netto era di $ 35.5 milioni al 30 giugno 2022.
Risultati finanziari
I ricavi totali delle operazioni sono stati di $ 1.4 milioni durante il periodo di tre mesi terminato il 30 giugno 2022, rispetto a $ 988 mila per il periodo di tre mesi terminato il 30 giugno 2021. Ciò rappresenta un aumento anno su anno del 40% guidato principalmente dall'acquisizione di immobili.
I costi operativi, inclusi G&A, per gli stessi periodi sono stati rispettivamente di $ 2.0 milioni e $ 1.3 milioni, a causa di aumenti di G&A, spese recuperabili e ammortamenti da recenti acquisizioni e costi di compensazione.
Il reddito operativo netto ("NOI") per gli stessi periodi è stato di $ 1.1 milioni e $ 824 mila, un aumento del 28% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso, che è un risultato diretto dell'acquisizione di proprietà.
distribuzioni
Il 27 giugno 2022, il Consiglio di amministrazione della Società ha dichiarato una distribuzione mensile di $ 0.054 per azione ordinaria e unità di partnership operativa da pagare mensilmente ai detentori di record a partire dal 15 luglio, 15 agosto e 15 settembre 2022.
Guida 2022
La Società al momento non fornisce indicazioni su FFO, Core FFO, AFFO, Core AFFO, G&A, NOI o acquisizioni e cessioni. Tuttavia, la Società fornirà tempestivi aggiornamenti sugli eventi materiali, che saranno ampiamente diffusi a tempo debito. I dirigenti della Società, insieme al suo Consiglio di amministrazione, continuano a valutare l'opportunità e la tempistica di fornire tali indicazioni per allineare meglio GIPR con i suoi colleghi del settore.
Teleconferenza e Webcast
La Società ospiterà la teleconferenza sugli utili del secondo trimestre e il webcast audio lunedì 15 agosto 2022 alle 9:00 ora orientale.
Per accedere al webcast in diretta, che sarà disponibile in modalità di solo ascolto, segui questo link. Se preferisci ascoltare tramite telefono, i partecipanti statunitensi possono comporre: 877-407-3141 (numero verde) o 201-689-7803 (locale).
Una replica della teleconferenza sarà disponibile dopo la conclusione della trasmissione in diretta e per 30 giorni dopo. I partecipanti statunitensi possono accedere al replay al numero 877-660-6853 (numero verde) o 201-612-7415 (locale), utilizzando il codice di accesso 13732104.
Informazioni sulle proprietà del reddito di generazione
Generation Income Properties, Inc., con sede a Tampa, Florida, è una società immobiliare a gestione interna costituita per acquisire e possedere, direttamente e congiuntamente, investimenti immobiliari incentrati su immobili in locazione al dettaglio, uffici e industriali in sottomercati densamente popolati. La Società intende scegliere di essere tassata come un fondo di investimento immobiliare. Ulteriori informazioni su Generation Income Properties, Inc. sono disponibili sul sito Web aziendale della Società: www.gipreit.com.
Dichiarazioni previsionali
Questo comunicato stampa, espressamente dichiarato o meno, può contenere dichiarazioni "previsionali" come definite nel Private Securities Litigation Reform Act del 1995. Le parole "credere", "intendere", "aspettarsi", "pianificare", "dovrebbero ,” “will,” “will” ed espressioni simili e tutte le dichiarazioni, che non sono fatti storici, hanno lo scopo di identificare dichiarazioni previsionali. Queste dichiarazioni riflettono le aspettative della Società in merito a eventi futuri e performance economica e sono di natura previsionale e, di conseguenza, sono soggette a rischi e incertezze. Tali dichiarazioni previsionali includono rischi e incertezze che potrebbero far sì che i risultati effettivi differiscano sostanzialmente da quelli espressi o impliciti in tali dichiarazioni previsionali che sono, in alcuni casi, al di fuori del controllo della Società e che potrebbero avere un effetto negativo materiale sull'attività della Società , situazione finanziaria e risultati delle operazioni. Questi rischi e incertezze includono il rischio che potremmo non essere in grado di identificare e chiudere tempestivamente opportunità di acquisizione, la nostra storia operativa limitata, potenziali cambiamenti nell'economia in generale e nel mercato immobiliare in particolare, la pandemia di COVID-19 e altri rischi e incertezze che vengono identificati di volta in volta nei nostri documenti SEC, compresi quelli identificati nella nostra relazione annuale sul modulo 10-K per l'anno fiscale terminato il 31 dicembre 2021 depositata il 18 marzo 2022, che sono disponibili all'indirizzo www.sec. gov. Il verificarsi di uno qualsiasi di questi rischi e incertezze potrebbe avere un effetto negativo materiale sull'attività, sulla condizione finanziaria e sui risultati delle operazioni della Società. Per questi motivi, tra l'altro, gli investitori sono avvisati di non fare eccessivo affidamento su dichiarazioni previsionali contenute in questo comunicato stampa. Qualsiasi dichiarazione previsionale fatta da noi nel presente documento si riferisce solo alla data in cui è stata rilasciata. La Società non si assume alcun obbligo di rivedere pubblicamente queste dichiarazioni previsionali per riflettere eventi o circostanze che si verificano dopo la data del presente documento, ad eccezione di quanto potrebbe essere richiesto dalla legge.
Avviso relativo a misure finanziarie non GAAP
Oltre ai nostri risultati riportati e all'utile netto per azione diluita, che sono misure finanziarie presentate in conformità con i GAAP, questo comunicato stampa contiene e può fare riferimento a determinate misure finanziarie non GAAP, tra cui Funds from Operations ("FFO"), Core Funds Dalle operazioni ("Core FFO"), fondi rettificati dalle operazioni ("AFFO"), fondi rettificati principali dalle operazioni ("AFFO core") e reddito operativo netto ("NOI"). Riteniamo che l'uso di Core FFO e Core AFFO sia utile per gli investitori perché sono misure di settore ampiamente accettate utilizzate da analisti e investitori per confrontare la performance operativa dei REIT. L'FFO e le relative misure, incluso il NOI, non dovrebbero essere considerate alternative all'utile netto come misura della performance o ai flussi finanziari derivanti dalle operazioni, come riportato nel nostro rendiconto finanziario, o come misura della liquidità, e dovrebbero essere considerate in aggiunta e non al posto delle misure finanziarie GAAP. Non dovresti considerare il nostro Core FFO o Core AFFO come un'alternativa all'utile netto o ai flussi di cassa derivanti dalle attività operative determinati secondo i GAAP. La nostra riconciliazione delle misure non GAAP con la misura finanziaria GAAP più direttamente comparabile e le dichiarazioni del perché la direzione ritiene che queste misure siano utili per gli investitori sono incluse di seguito.
Nota 1:
A seguito dell'emissione del modulo 2021-K della Società del 10 e del modulo 1-Q del primo trimestre del 2022, la direzione della Società ha identificato un errore irrilevante nell'applicazione della codifica dei principi contabili (ASC) 10-480, Distinguishing Liability from Equity. In particolare, la Società ha erroneamente classificato l'interessenza di partnership di GIP Fund 10, LLC come interesse di minoranza riscattabile piuttosto che partecipazione di minoranza all'interno di Equity. La Società ha di conseguenza corretto alcuni numeri nella presentazione dell'anno precedente di cui sopra.
I nostri risultati riportati sono presentati in conformità con GAAP. Divulghiamo anche i fondi delle operazioni ("FFO"), i fondi rettificati delle operazioni ("AFFO"), i fondi principali delle operazioni ("Core FFO") e i fondi delle operazioni rettificati principali ("Core AFFO") che non sono Misure finanziarie GAAP. Riteniamo che queste misure finanziarie non GAAP siano utili per gli investitori perché sono misure di settore ampiamente accettate utilizzate da analisti e investitori per confrontare la performance operativa dei REIT.
L'FFO e le relative misure non rappresentano la liquidità generata dalle attività operative e non sono necessariamente indicative della liquidità disponibile per finanziare il fabbisogno di cassa; di conseguenza, non dovrebbero essere considerati alternative all'utile o alla perdita netti come misura della performance o ai flussi finanziari derivanti dalle operazioni come riportato nel nostro rendiconto finanziario come misura della liquidità e dovrebbero essere considerati in aggiunta e non in sostituzione dei GAAP finanziari le misure.
Calcoliamo FFO secondo la definizione adottata dal Consiglio dei Governatori della National Association of Real Estate Investment Trusts ("NAREIT"). NAREIT definisce FFO come utile o perdita netti GAAP rettificati per escludere elementi straordinari (come definiti da GAAP), guadagni netti da vendite di attività immobiliari ammortizzabili, svalutazioni di valore associate ad attività immobiliari ammortizzabili e ammortamenti relativi a immobili, inclusa la quota proporzionale di tali rettifiche delle controllate non consolidate. Quindi adeguiamo FFO per i ricavi e le spese non monetari come l'ammortamento dei costi finanziari differiti, l'ammortamento immateriale del leasing al di sopra e al di sotto del mercato, l'adeguamento del canone a quote costanti in cui la Società è sia il locatore che il locatario e la compensazione azionaria non in contanti per calcolare il Core AFFO.
FFO viene utilizzato dal management, dagli investitori e dagli analisti per facilitare confronti significativi della performance operativa tra periodi e tra i nostri colleghi principalmente perché esclude l'effetto del deprezzamento e dell'ammortamento degli immobili e dei guadagni netti sulle vendite, che si basano sui costi storici e assumono implicitamente che il valore degli immobili diminuisce prevedibilmente nel tempo, piuttosto che fluttuare in base alle condizioni di mercato esistenti. Riteniamo che AFFO sia un'utile misura supplementare che gli investitori devono prendere in considerazione perché li aiuterà a valutare meglio la nostra performance operativa senza le distorsioni create da altri ricavi o spese non monetari. FFO e AFFO potrebbero non essere paragonabili a misure con titolo simile impiegate da altre società. Riteniamo che Core FFO e Core AFFO siano misure utili per il management e gli investitori perché rimuovono ulteriormente l'effetto delle spese non monetarie e di alcune altre spese che non sono direttamente correlate alle operazioni immobiliari. Usiamo ciascuno come misura delle nostre prestazioni quando formuliamo gli obiettivi aziendali.
Poiché FFO esclude ammortamenti, guadagni e perdite da cessioni di proprietà disponibili per la distribuzione agli azionisti e voci straordinarie, fornisce una misura della performance che, se confrontata anno su anno, riflette l'impatto sulle operazioni dall'andamento dei tassi di occupazione, dei tassi di affitto , i costi operativi, le spese generali e amministrative e gli interessi passivi, fornendo una prospettiva non immediatamente evidente dall'utile o dalla perdita netti. Tuttavia, FFO non deve essere visto come una misura alternativa delle nostre prestazioni operative poiché non riflette né i costi di ammortamento né il livello di spese in conto capitale e costi di locazione necessari per mantenere le prestazioni operative delle nostre proprietà che potrebbero essere costi economici significativi e potrebbe avere un impatto significativo sui nostri risultati operativi. Inoltre, FFO non riflette le distribuzioni pagate a interessi di minoranza rimborsabili.
Contatti
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Fonte: https://finance.yahoo.com/news/correcting-replaceing-generation-income-properties-011500934.html