Una bolla immobiliare potrebbe essere in preparazione, secondo il Federal Reserve Bank di Dallas, poiché i prezzi delle case "stanno di nuovo svincolandosi dai fondamentali".
Il mercato immobiliare ha mostrato segni di esuberanza per più di cinque trimestri consecutivi fino al terzo trimestre del 2021, secondo la Fed di Dallas utilizzando una misura creata per rilevare condizioni di febbre. L'esuberanza si verifica quando la crescita dei prezzi delle case supera ciò che alcuni fattori economici - in questo caso, affitto, reddito disponibile e tassi di interesse a lungo termine - giustificherebbero.
Anche se questo comportamento “anormale” non si vedeva dal boom dei primi anni 2000, non significa necessariamente che un crollo immobiliare come quello che ha preceduto la Grande Recessione sia in vista.
"Sebbene le prove attuali siano preoccupanti, suggerendo che il mercato immobiliare sta diventando schiumoso, come notiamo nel nostro rapporto, l'aumento dei tassi ipotecari ... potrebbe aiutare a raffreddare la domanda immobiliare", Enrique Martínez-García, economista ricercatore senior presso la Federal Reserve Bank of Dallas, ha detto a Yahoo Money, "a scapito di aggravare l'accessibilità economica degli alloggi nel breve periodo".
La "paura di perdere" può far salire i prezzi
Mentre gli acquirenti di case devono affrontare alcuni dei peggiori condizioni di accessibilità, molti non si arrendono facilmente, creando un ciclo di prezzi in rapido aumento.
Il prezzo di quotazione mediano nazionale ha raggiunto per la prima volta $ 405,000 a marzo, secondo i dati di Realtor.com, in crescita del 13.5% rispetto allo scorso anno e del 26.5% rispetto a marzo 2020.
Livelli di inventario bassi record e una forte concorrenza hanno anche aggiunto pressione sull'aumento dei prezzi. L'offerta di alloggi quotata sul mercato è scesa del 18.9% a marzo rispetto a un anno fa, ed è scesa del 62% rispetto a due anni fa.
"I prezzi delle case reali possono divergere dai fondamentali di mercato quando è diffusa la convinzione che i forti aumenti dei prezzi di oggi continueranno", hanno scritto i ricercatori nel rapporto della Fed di Dallas. "Se molti acquirenti condividono questa convinzione, gli acquisti derivanti dalla 'paura di perdersi' possono far salire i prezzi e aumentare le aspettative di forti guadagni dei prezzi delle case".
I tassi ipotecari possono appiattire la bolla immobiliare
I tassi ipotecari, che sono aumentati a un ritmo vertiginoso in vista del mercato immobiliare primaverile, potrebbero contrastare l'esuberanza.
La scorsa settimana, il mutuo medio a 30 anni a tasso fisso è balzato di un quarto di punto al 4.67%, secondo Freddie Mac, il livello più alto da dicembre 2018. Nelle ultime tre settimane, i tassi sono balzati del importo più elevato dal maggio 1987 e sono in aumento di 1.56 punti percentuali da inizio anno.
"Poiché gli aumenti dei tassi ipotecari si stanno verificando poco dopo che il boom ha iniziato a trasformarsi in quella che sembra una bolla, siamo meno preoccupati che ciò si tradurrà in una grave correzione con le terribili conseguenze del precedente boom che ha preceduto il bilancio finanziario globale del 2007-09 crisi", ha detto Martínez-García.
Per ora, le misure della Federal Reserve per inasprire la politica monetaria per calmare l'inflazione, probabilmente aumenteranno i tassi ipotecari poiché gli investitori risponderanno ai cambiamenti del mercato.
"Questa prospettiva si basa sull'idea che l'inasprimento della Fed produrrà un atterraggio morbido dell'economia statunitense, ma dobbiamo rimanere cauti sui rischi per le prospettive", ha affermato Martínez-García. "Ed è per questo che rimaniamo vigili e continuiamo ad affinare i nostri dati e metodi per tracciare meglio l'evoluzione degli alloggi in tempo reale".
Gabriella è una giornalista di finanza personale di Yahoo Money. Seguila su Twitter @__gabriellacruz.
Leggi le ultime tendenze e notizie sulla finanza personale da Yahoo Money.
Segui Yahoo Finance su Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboarde LinkedIn.
Fonte: https://finance.yahoo.com/news/housing-bubble-dallas-fed-155203567.html