La strada
I prezzi delle case salgono Come puoi vedere nel grafico sopra, i prezzi delle case si muovono costantemente al rialzo. Sì, ci sono periodi in cui calano e i singoli mercati possono variare, ma storicamente il momento giusto per acquistare una casa è sempre stato "adesso".
I tassi ipotecari sono un fattore, ma sono anche relativi. L'attuale aumento dei tassi ha rallentato, se non fermato, l'aumento dei prezzi in molti mercati. Se vediamo tassi più bassi, anche tra pochi anni, ciò sarebbe un catalizzatore per un nuovo aumento dei prezzi. E puoi sempre rifinanziare tassi di interesse elevati in seguito, una volta che i tassi diminuiranno di nuovo, e ridurre le rate del mutuo.
È importante comprendere l'impatto dei tassi di interesse ipotecari sul tuo potenziale pagamento. Se prendi in prestito $ 300,000, ecco cosa pagheresti al mese a una varietà di tassi di interesse
3%: $ 1,265 4%: $ 1,432 5%: $ 1,610 6%: $ 1,798 7%: $ 1,996 Questa è una differenza di $ 435 al mese tra dove erano le tariffe un anno fa e dove sono ora (più o meno). Il costo aggiuntivo influisce sicuramente su quanto puoi spendere per una casa, ma in genere non significa che non dovresti comprare una casa.
Uno sguardo personale all'acquisto di una casa Durante la pandemia, io e mia moglie abbiamo venduto il nostro condominio in centro, abbiamo utilizzato i proventi per acquistare un condominio/proprietà in affitto e ci siamo trasferiti in un affitto. Quando siamo passati all'affitto - un trasferimento forzato dalla necessità di rimanere sulla linea dell'autobus di mio figlio per il suo ultimo anno e mezzo di scuola superiore - pagavamo $ 2,495 al mese per una casa a schiera di 2,600 piedi quadrati con quattro camere da letto a una comunità con una bella piscina e una palestra.
Quel numero era circa quello che erano i nostri costi nel condominio che possedevamo in precedenza, ma non stavamo costruendo equità o guadagnando alcun apprezzamento. Nel secondo anno, il nostro affitto è salito a $ 2,700 al mese ed è allora che abbiamo iniziato a cercare casa.
Alla fine, abbiamo deciso che non potevamo permetterci ciò che volevamo (una casa unifamiliare con tre camere da letto) nell'area del sud della Florida in cui vivevamo, quindi abbiamo iniziato a guardare a circa 40 minuti a nord. Alla fine, abbiamo trovato una casa in una bella comunità con servizi simili a quelli che stavamo lasciando e abbiamo acquistato una casa unifamiliare con tre camere da letto e 1,600 sf per $ 315,000, con uno sconto del 20%.
E anche se abbiamo ridimensionato un po', non avevamo mai avuto bisogno di tanto spazio come nel noleggio, quindi avere un cortile, un garage e un bel lanai schermato sembrava un giusto compromesso. Siamo entrati prima che i tassi di interesse aumentassero, il nostro mutuo è di circa il 4% effettuando i nostri pagamenti mensili, che include circa $ 400 in tasse di associazione dei proprietari di case, nonché i nostri depositi assicurativi e fiscali di circa $ 2,100 al mese.
Sono $ 600 al mese in meno di quanto pagavamo per non possedere una casa (e $ 1,900 al mese in meno rispetto a quello che il nostro precedente padrone di casa riceveva dai successivi inquilini). Se avessimo aspettato qualche mese e avessimo pagato un interesse del 6%, il nostro pagamento sarebbe salito di $ 330 al mese (e il nostro costo di acquisto sarebbe stato più alto poiché i prezzi continuano a salire).
Quindi, ora, invece di affittare dove i costi aumenterebbero quasi sicuramente di anno in anno, stiamo costruendo equità in una proprietà in una comunità in cui è probabile che i prezzi aumentino. Ovviamente, dobbiamo affrontare costi aggiuntivi come riparazioni e miglioramenti (abbiamo rifatto l'intera casa), ma siamo proprietari della nostra casa e questo ci dà una risorsa che dovrebbe costruire la nostra ricchezza nel tempo.