Se hai acquistato una casa prima del 2022, dovresti annoverarti tra i fortunati.
I aumento dei tassi ipotecari insieme ai prezzi delle case ancora alti nella maggior parte dei mercati, sta rapidamente mettendo l'accessibilità economica degli alloggi fuori dalla portata di molti.
Mentre tutti stanno lottando, la situazione è particolarmente acuta per gli acquirenti per la prima volta e impedisce loro di costruire il tipo di sicurezza finanziaria che deriva dal possedere una casa.
E poiché la proprietà di una casa è la principale fonte di ricchezza per la maggior parte delle famiglie, serve solo a aggravare un divario di ricchezza tra chi possiede una casa e chi no.
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Come siamo arrivati qui
Durante la Grande Recessione, i prezzi delle case sono scesi del 33% in tutto il paese. Ma i tassi di interesse storicamente bassi che ne sono seguiti hanno rappresentato un'opportunità di acquisto piuttosto buona.
Nel decennio che ha preceduto la pandemia, il valore delle abitazioni di proprietà è risalito. Secondo a relazione dell'Associazione nazionale degli agenti immobiliari.
Ma sono stati i tassi di interesse ultra bassi durante gli anni della pandemia a incoraggiare un boom degli acquisti, provocando l'aumento dei prezzi delle case salire a livelli storici in molte aree — e per molti relegare la proprietà della casa fuori dalla vista.
Dall'inizio della pandemia, il costo di possedere una casa ha raggiunto nuove vette. Secondo il rapporto immobiliare di agosto di Zillow, la rata mensile del mutuo su una tipica casa acquistata nel 2022 è quasi raddoppiata dal 2019, passando da $ 897 a $ 1,643.
Ciò rende doppiamente difficile mettere effettivamente piede sulla scala della proprietà, se non lo sei già. Ma significa anche che le persone che possedevano prima della pandemia la domanda ha fatto salire i prezzi alle stelle hanno il vantaggio di una rata del mutuo più bassa e, molto probabilmente, di un tasso di interesse bloccato più basso.
Stanno pagando molto meno ogni mese per l'alloggio rispetto alla persona che ha acquistato durante la pandemia, o da quando i tassi di interesse hanno iniziato a salire a metà del 2022.
La disparità sta crescendo
Ciò significa che il patrimonio netto dei proprietari di case sta crescendo molto più velocemente di quanto non lo sia per i non proprietari di case.
Detto questo, c'era già un divario significativo. Il patrimonio netto familiare medio dei proprietari di case era circa 40 volte superiore a quello degli affittuari prima della pandemia, secondo un sondaggio rilasciato dalla Federal Reserve nel 2020.
I dati mostrano che i proprietari di case americane, prima della pandemia, avevano un patrimonio netto medio di $ 255,000, mentre gli affittuari avevano un patrimonio netto di soli $ 6,300.
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Ora, c'è probabilmente una differenza molto maggiore grazie in parte al patrimonio immobiliare e ai prezzi degli affitti.
Quasi la metà dei proprietari di case americani era considerata "ricca di azioni" entro la metà del 2022, secondo il rapporto US Home Equity and Underwater di ATTM.
È la percentuale più alta mai vista, ha affermato Rick Sharga, vicepresidente esecutivo del market intelligence di ATTOM, che raccoglie dati immobiliari dai mercati di tutto il paese. Essere ricchi di azioni significa che il prestito sulla tua casa è la metà, o meno della metà, del valore di mercato stimato della tua casa.
Ma è concentrato in alcune aree
Ma non in tutti gli angoli del paese è stato ugualmente colpito. Otto dei primi 10 stati ricchi di azioni si trovano nell'ovest, mentre 12 dei 15 stati con le percentuali più basse di case ricche di azioni si trovano nel Midwest e nel sud.
Allo stesso tempo, i prezzi degli affitti sono saliti alle stelle nelle principali metropolitane.
L'affitto medio per una camera da letto a New York City, secondo il motore di ricerca di appartamenti online Zumper, è di quasi $ 4,000. Si tratta di un aumento anno su anno del 20%. A San Francisco, la media di una camera da letto è di $ 3,000, il 10% in più rispetto allo scorso anno.
Se paghi l'affitto in una grande città, sarà difficile risparmia per un acconto, mettendo la proprietà della casa molto più in basso.
È ovvio che coloro che hanno case e le hanno acquistate al momento giusto continueranno a vedere aumentare il proprio patrimonio netto. Mentre le persone che non hanno comprato continueranno a rimanere indietro, specialmente se vivono in una città costosa.
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Fonte: https://finance.yahoo.com/news/did-buy-house-2022-answer-161500705.html