L'intensa concorrenza degli acquirenti di case ha contribuito ad aumentare i prezzi degli immobili negli ultimi anni. Quando ci sono offerte concorrenti, le persone non vogliono che le loro offerte svaniscano.
Ma sembra che le guerre di offerte per le case stiano finalmente iniziando a calmarsi.
Secondo un nuovo rapporto dell'intermediazione immobiliare Redfin, il 49.9% delle offerte di case dei suoi agenti ha dovuto affrontare la concorrenza a giugno in base alla stagionalità. Questo è stato il tasso di guerra di offerte più basso da maggio 2020, quando l'epidemia di COVID-19 ha portato il mercato immobiliare a un punto morto.
Per mettere le cose in prospettiva, il tasso di guerra delle offerte era del 65.0% a giugno 2021 e del 57.3% a maggio 2022. Quindi la concorrenza degli acquirenti di case è diminuita in modo significativo.
In effetti, giugno ha segnato il quinto calo mensile consecutivo in questa metrica.
Redfin afferma che c'è meno concorrenza nel mercato immobiliare perché "i tassi ipotecari più elevati, i prezzi elevati delle case, l'inflazione e un mercato azionario in calo hanno eroso i budget degli acquirenti di case".
Diamo un'occhiata più da vicino a questi fattori.
Da non perdere
Tassi ipotecari più alti
Redfin cita i dati di Freddie Mac che mostrano che i tassi dei mutui a 30 anni negli Stati Uniti sono ora al 5.51%, sostanzialmente più alti del 3.11% all'inizio di quest'anno.
Un tasso ipotecario più elevato si traduce in pagamenti mensili più elevati su un prestito di pari entità.
Pertanto, se hai intenzione di acquistare una casa, un tasso ipotecario più alto significa che potresti non essere in grado di permetterti la stessa casa che stavi guardando prima.
Prezzi alti delle case
Gli ultimi dati di Redfin suggeriscono che i prezzi degli immobili non stanno più salendo alle stelle: nel periodo di quattro settimane terminato il 10 luglio, il prezzo medio di vendita delle case negli Stati Uniti è diminuito dello 0.7% dal picco durante le quattro settimane terminate il 19 giugno.
Detto questo, a $ 393,449, il prezzo medio di vendita della casa rappresentava ancora un aumento del 12% anno su anno. Nel frattempo, il prezzo medio richiesto delle case di nuova quotazione è aumentato del 14% anno su anno a $ 397,475.
Se si desidera acquistare una casa con il prezzo medio richiesto al tasso ipotecario attuale, si dovrebbe pagare un mutuo mensile di $ 2,387. Un anno fa, quando le case erano più economiche e i tassi sui mutui erano al 2.88%, avresti avuto bisogno solo di $ 1,663.
In altre parole, i prezzi elevati delle case combinati con tassi ipotecari più elevati significano che dovresti preventivare il 44% in più per i pagamenti mensili.
Inflazione
E gli americani stanno già affrontando budget limitati a causa dell'inflazione.
A giugno, l'indice dei prezzi al consumo è aumentato del 9.1% rispetto a un anno fa, segnando il suo aumento più rapido dal novembre 1981. L'indice misura i prezzi di un paniere di beni e servizi di uso quotidiano legati al costo della vita.
L'inflazione erode il nostro potere d'acquisto. Con i prezzi al consumo in aumento sostanziale, le persone hanno meno soldi per comprare una casa.
Mercato azionario in calo
Infine, tutto quanto sopra sta accadendo quando le azioni stanno scendendo al minimo.
Le azioni statunitensi hanno registrato un forte rialzo nel 2020 e nel 2021. Ma nel 2022 il sentimento è completamente cambiato.
L'indice S&P 500 è sceso del 17% da inizio anno, il Dow Jones Industrial Average è sceso del 12%, mentre il Nasdaq Composite, ricco di tecnologia, è crollato del 25% nello stesso periodo.
Considerando il numero di persone che detengono azioni - o hanno investimenti in fondi che detengono azioni - questa flessione del mercato ha portato a un sacco di portafogli sanguinanti.
In questo contesto economico, alcuni cacciatori di case non hanno altra scelta che abbandonare il mercato.
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Fonte: https://finance.yahoo.com/news/don-t-expect-bidding-war-203000723.html