Ville residenziali sulla riva del Palm Jumeirah a Dubai il 24 febbraio 2022. I russi sono sempre stati tra le prime 10 nazionalità che hanno investito nella proprietà di Dubai, secondo Tahir Majithia, managing partner di Prime Capital real estate con sede a Dubai.
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Gli investitori facoltosi che scommettono su immobili di lusso farebbero meglio a mettere i loro soldi a Dubai o Miami l'anno prossimo, secondo un nuovo rapporto.
In una classifica dei 25 migliori mercati immobiliari di lusso, o "prime", al mondo, Dubai è in cima alla lista, con prezzi che dovrebbero aumentare del 13.5% nel 2023, secondo la società di consulenza immobiliare Knight Frank. Miami si è classificata seconda, con prezzi che dovrebbero aumentare del 5%. Seguono Dublino, Lisbona e Los Angeles, con un aumento previsto del 4%.
Le peggiori performance del prossimo anno dovrebbero essere Seul e Londra, con prezzi che dovrebbero scendere del 3% per entrambe. New York si è classificata al centro del gruppo, a 13, con prezzi che dovrebbero aumentare del 2% il prossimo anno.
Tuttavia, anche i mercati del lusso più forti dovrebbero raffreddarsi il prossimo anno, con l'aumento dei tassi di interesse e il rallentamento delle economie, secondo Knight Frank. In tutte le 25 città, Knight Frank prevede che i prezzi aumenteranno in media del 2% nel 2023, rivisto al ribasso rispetto al 2.7% previsto da Knight Frank sei mesi fa.
La revisione suggerisce che i ricchi globali, apparentemente immuni dall'inflazione e dai rallentamenti economici, stanno trattenendo i grandi acquisti immobiliari o stanno diventando più esigenti sui prezzi a causa dell'aumento dei tassi di interesse.
"Sebbene i mercati principali siano più isolati dalle ricadute dei costi dei mutui più elevati, non sono immuni", afferma il rapporto. "La transizione dal mercato del venditore a quello dell'acquirente è già in corso nella maggior parte dei mercati residenziali di prima qualità".
Dubai ha visto i prezzi salire del 50% nel 2022, quindi gli aumenti dei prezzi per il 2023 segnano un sostanziale rallentamento. Dubai ha visto un'ondata di residenti facoltosi nell'ultimo anno, guidata in gran parte dai russi alla ricerca di un porto sicuro per la loro ricchezza, yacht e immobili tra le sanzioni occidentali sulla guerra in Ucraina.
I prezzi per le case unifamiliari di Dubai sono aumentati del 13% in ottobre, mentre il volume complessivo delle vendite è aumentato del 73% rispetto all'anno precedente.
Miami rimane anche un paradiso popolare per i ricchi, date le sue basse aliquote fiscali e il numero crescente di società finanziarie che stabiliscono la loro sede o uffici nel sud della Florida.
Sebbene l'aumento previsto del 2% di New York per il prossimo anno sia in calo rispetto al 2022, molti broker prevedono un calo dei prezzi per il prossimo anno, soprattutto a Manhattan. Knight Frank ha affermato che New York trarrà vantaggio dagli acquirenti esteri che "cercano una maggiore, anziché una minore, esposizione al dollaro USA mentre la Federal Reserve aumenta i tassi".
Singapore è l'unica città asiatica nella top 10 e una delle sole quattro città le cui previsioni sono aumentate negli ultimi sei mesi, secondo il rapporto. Singapore sta beneficiando della fuga di ricchezze dalla Cina, poiché i ricchi cittadini cinesi trasferiscono i loro soldi - e spesso le loro famiglie - sull'isola per evitare rigidi blocchi di Covid e un'economia in rallentamento.
Il contante sarà il re nei 25 mercati, poiché gli acquirenti disposti a pagare tutto in contanti saranno più attraenti per i venditori, ha affermato Knight Frank. La volatilità politica ed economica in molti paesi porterà anche a una fuga verso la sicurezza nel settore immobiliare, "spingendo gli acquirenti verso mercati del lusso maturi e trasparenti".
Fonte: https://www.cnbc.com/2022/11/29/dubai-miami-top-list-of-best-luxury-real-estate-markets-for-2023.html