Se sei mai stato un proprietario, sai che trovare inquilini affidabili è tutto. Rintracciare i pagamenti in ritardo ogni mese rende il tuo flusso di reddito passivo molto meno passivo.
Questo è uno dei motivi per cui così tanti investitori amano i fondi comuni di investimento immobiliare (REIT), società quotate in borsa che riscuotono l'affitto dalle loro proprietà e lo trasferiscono agli azionisti sotto forma di dividendi.
Gli investitori non devono preoccuparsi dello screening o dello sfratto degli inquilini. Invece, si siedono semplicemente e si godono i controlli sui dividendi che arrivano quando scelgono un REIT vincente.
E alcuni REIT hanno inquilini seriamente blue-chip, incluso il governo degli Stati Uniti. Tutti paghiamo le tasse, quindi perché non recuperare un po' di soldi nelle distribuzioni trimestrali?
Ecco un paio di modi per fare da padrone di casa allo zio Sam. Con i mercati volatili, un flusso costante di reddito da locazione potrebbe farti dormire meglio la notte.
Da non perdere
Proprietà governative pasquali (DEA)
Easterly non è il più grande REIT sul mercato, ma si distingue tra i suoi pari per un motivo molto semplice: la missione dell'azienda è acquisire, sviluppare e gestire immobili commerciali locati al governo degli Stati Uniti.
Nella sua ultima presentazione agli investitori, il REIT ha affermato che il 98% del suo reddito da locazione è "supportato dalla piena fiducia e dal credito del governo degli Stati Uniti". Pochi inquilini sono più affidabili.
Al 30 settembre, il portafoglio di Easterly era composto da 86 proprietà per un totale di 8.7 milioni di piedi quadrati. Erano affittati al 99.3%, con una durata residua media ponderata di 10.5 anni.
Nel luglio del 2021, la società ha aumentato il pagamento del dividendo trimestrale a 26.5 centesimi per azione. All'attuale prezzo delle azioni, ciò si traduce in un rendimento annuo del 7.8%.
Mentre Easterly potrebbe sembrare una scelta ovvia, dato il calibro dei suoi inquilini, lo stock è in realtà in calo del 39% negli ultimi 12 mesi.
E questo potrebbe dare agli investitori contrarian qualcosa a cui pensare.
Mentre Easterly ha ricevuto una valutazione media di Hold dagli analisti di Wall Street, il loro obiettivo di prezzo medio di $ 17.25 è superiore del 24% rispetto a dove si trova oggi il titolo.
Fiducia del reddito delle proprietà dell'ufficio (OPI)
Come suggerisce il nome, questo REIT possiede molti edifici per uffici: il suo portafoglio è composto da 162 proprietà per un totale di 21.2 milioni di piedi quadrati.
Sebbene i prezzi degli immobili negli Stati Uniti abbiano registrato una tendenza al rialzo, l'OPI non ha attirato molta attenzione da parte degli investitori.
Negli ultimi 12 mesi, le azioni OPI sono crollate del 44%.
Ma c'è qualcosa che distingue l'azienda: ha un dividendo trimestrale di 55 centesimi per azione e un rendimento annuo del 16.4%.
Per metterlo in prospettiva, al momento la società media S&P 500 rende solo l'1.7%.
A differenza di Easterly, l'OPI non è un puro proprietario governativo. Ma il governo degli Stati Uniti è il più grande inquilino del REIT, contribuendo per il 19.1% al suo reddito da locazione annualizzato.
I suoi altri principali inquilini includono grandi nomi come la società madre di Google Alphabet, lo Stato della California e la Bank of America.
La società afferma di guadagnare il 63% delle sue entrate da inquilini di livello investment grade, ovvero inquilini che presentano un basso rischio di insolvenza.
Nel terzo trimestre del 3, il REIT ha affittato 2022 piedi quadrati di spazio per una durata media ponderata del contratto di locazione di 606,000 anni e un roll up medio ponderato dell'affitto del 7.2%.
Proprio come Easterly, OPI ha ricevuto una valutazione media di Hold dagli analisti, ma il meglio potrebbe ancora venire: l'obiettivo di prezzo medio su OPI è di $ 20, circa il 46% al di sopra dei livelli attuali.
Un modo migliore per acquistare proprietà?
Naturalmente, il governo degli Stati Uniti non è l'unico inquilino affidabile là fuori.
Tra la calda inflazione e l'economia incerta, i magnati immobiliari stanno ancora trovando vari modi per investire efficacemente i loro milioni.
Gli immobili commerciali di prima qualità, in generale, hanno sovraperformato l'S&P 500 in un periodo di 25 anni. Con il aiuto di nuove piattaforme, questo tipo di opportunità è ora disponibile per gli investitori al dettaglio. Non solo gli ultra ricchi.
Con un unico investimento, gli investitori possono possedere proprietà di qualità istituzionale affittate da marchi come CVS, Kroger e Walmart — e raccogliere reddito stabile ancorato al negozio di alimentari su base trimestrale.
Questo articolo fornisce solo informazioni e non deve essere interpretato come un consiglio. Viene fornito senza garanzie di alcun tipo.
Fonte: https://finance.yahoo.com/news/become-uncle-sams-landlord-earn-120000781.html