In qualità di imprenditore seriale che ha co-fondato Tesla Inc., ha rivoluzionato l'industria delle auto elettriche e sta inviando razzi nello spazio, Elon Musk non è noto per essere un guru del settore immobiliare. Ma ultimamente il miliardario ha lanciato l'allarme per il settore.
"Gli immobili commerciali si stanno sciogliendo rapidamente", ha detto Musk in un recente tweet. "I valori della casa dopo."
Ha elaborato le terribili previsioni durante un'intervista con l'ex personaggio di Fox News Tucker Carlson ad aprile.
“Non abbiamo davvero visto il calo delle scarpe immobiliari commerciali. È più simile a un'incudine, non a una scarpa", ha detto Musk. “Quindi le cose che abbiamo visto finora in realtà non hanno nemmeno - è solo un leggero degrado del portafoglio immobiliare. Ma a mio avviso diventerà una cosa molto seria entro la fine dell'anno.
Il CEO di Tesla ha sottolineato che la tendenza al lavoro da casa ha sostanzialmente ridotto l'uso degli edifici per uffici in tutto il mondo. E questo non è di buon auspicio per gli immobili commerciali.
"Quasi tutte le città a questo punto hanno posti vacanti record di immobili commerciali", ha detto Musk.
Ma non tutti gli immobili commerciali sono uguali. Ecco un tipo di proprietà che potrebbe essere più resistente agli urti di altri.
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Edifici per uffici medici
Secondo l'ultimo Office National Report dell'intermediazione immobiliare commerciale Marcus & Millichap, gli studi medici affrontano "meno venti contrari" a causa della natura della loro pratica.
"Mentre la maggior parte degli inquilini degli studi medici ha incorporato un certo grado di lavoro virtuale, le interazioni ibride integrano le visite di persona piuttosto che sostituirle", afferma il rapporto.
In altre parole, mentre la tendenza del lavoro a distanza ha trasformato il panorama degli uffici, gli edifici per uffici medici continuano a svolgere uno scopo vitale a causa della necessità di visite di persona.
Un altro fattore convincente che contribuisce alla resilienza degli studi medici è l'invecchiamento della popolazione americana. Ogni giorno negli Stati Uniti circa 10,000 baby boomer raggiungono i 65 anni e la domanda di servizi medici tende ad aumentare man mano che le persone invecchiano.
Il rapporto afferma che questa tendenza demografica potrebbe essere un sostegno per la domanda di spazio a lungo termine.
Per vedere quanto sono resilienti gli edifici degli studi medici, guarda Riverside-San Bernardino. Il rapporto ha evidenziato che questa regione dovrebbe "mantenere il più basso tasso di uffici vacanti tradizionali tra i principali mercati statunitensi nel 2023", attribuito in parte alla presenza di "solidi fondamenti di studi medici".
"I posti vacanti negli studi medici qui erano al 6.8% a marzo", afferma il rapporto.
Ottenere un pezzo dell'azione
Gli edifici per uffici medici possono essere un investimento significativo, che spesso richiede un capitale considerevole per l'acquisizione. Le buone notizie? Non devi necessariamente acquistare un intero edificio. Al giorno d'oggi, ci sono molteplici strade per la partecipazione degli investitori.
Ad esempio, alcuni fondi comuni di investimento immobiliare (REIT) quotati in borsa possiedono proprietà di studi medici. Gli investitori possono ottenere un'esposizione al segmento acquistando azioni di questi REIT.
Ecco uno sguardo a due che Wall Street trova particolarmente attraenti.
Healthcare Realty Trust Inc. (NYSE: HR): Healthcare Realty Trust è un REIT specializzato in edifici per uffici medici e strutture ambulatoriali. Il portafoglio della società è composto da 715 proprietà in 35 stati per un totale di circa 41.8 milioni di piedi quadrati.
In particolare, il 72% delle proprietà si trova all'interno o adiacente ai campus ospedalieri. Il REIT paga dividendi trimestrali di 31 centesimi per azione, che si traducono in un rendimento annuo del 6.7%. L'analista di Barclays Steve Valiquette ha un rating Overweight su Healthcare Realty Trust e un obiettivo di prezzo di $ 25, il che implica un potenziale rialzo del 34%.
Ventas Inc. (Borsa di New York: VTR): Ventas è un REIT sanitario con un focus più ampio. Con oltre 1,200 proprietà negli Stati Uniti, in Canada e nel Regno Unito, il portafoglio dell'azienda comprende comunità residenziali per anziani, studi medici, strutture ambulatoriali e ospedali, nonché strutture per le scienze della vita, la ricerca e l'innovazione. Il titolo offre un rendimento da dividendi annuo del 4.1%. L'analista di Mizuho Vikram Malhotra ha un rating Buy su Ventas e un obiettivo di prezzo di $ 53. Poiché oggi le azioni sono scambiate a $ 43.70, l'obiettivo di prezzo implica un potenziale rialzo del 21%.
Gli investitori a reddito sono attratti dai REIT perché sono alcuni dei nomi ad alto rendimento nel mercato azionario. Ma ricorda, i REIT quotati in borsa, compresi quelli che si concentrano sulle proprietà mediche, sono ancora soggetti agli alti e bassi del mercato azionario. Se non ti piace la volatilità associata ai REIT quotati in borsa, tieni presente che esistono anche opzioni di mercato privato che consentono agli investitori al dettaglio di aggiungere edifici per studi medici ai loro portafogli.
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Questo articolo "Gli immobili commerciali si stanno sciogliendo velocemente": Elon Musk avverte che i prezzi delle case saranno i prossimi a crollare, ma un tipo di proprietà potrebbe dimostrarsi resiliente originariamente apparso su Benzinga.com
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Fonte: https://finance.yahoo.com/news/commercial-real-estate-melting-down-180504836.html