Mentre la guerra infuria nell'Europa orientale e i mercati azionari oscillano con gli ultimi sviluppi, gli investitori devono lavorare di più per trovare opportunità di acquisto.
Il settore immobiliare europeo potrebbe essere uno di questi posti in cui cercare. L'indice FTSE EPRA Nareit Developed Europe, che replica la performance delle società immobiliari commerciali e dei fondi di investimento immobiliare (REIT) in Europa, è sceso del 6.4% da inizio anno rispetto a un calo dell'11% per il più ampio
La sovraperformance potrebbe essere dovuta al suo status di investimento rifugio. Gli affitti dovrebbero essere pagati e, sebbene la crescita del settore possa rallentare, i tagli agli affitti e le riduzioni degli spazi sono improbabili, affermano gli analisti. Gli investitori devono ancora essere selettivi: il selloff del settore è stato indiscriminato anche se poche società e REIT hanno un'esposizione diretta alla Russia o all'Ucraina.
Azioni di
Proprietà della capitale e delle contee
(ticker: CAPC.UK), un REIT britannico che possiede immobili di prim'ordine a Covent Garden, nel centro di Londra, rimane del 9% al di sotto del massimo di gennaio e gli analisti hanno un obiettivo di prezzo medio di 1.95 sterline ($ 2.55), il che implica un rialzo del 16%. dal prezzo di chiusura di giovedì.
"Nonostante i recenti eventi geopolitici, l'accelerazione dell'inflazione e l'incombente crisi del costo della vita", l'offerta al dettaglio dell'azienda di Covent Garden "è ponderata per la vendita al dettaglio di lusso di alto valore, che prevediamo rimarrà resiliente", afferma l'analista di Berenberg Kieran Lee, che ha un Prezzo target di £ 2.20.
Barclays ha un rating di sovrappeso sul titolo. Gli analisti della banca hanno affermato che la società potrebbe potenzialmente aumentare gli affitti, dati i suoi alti tassi di occupazione. Barclays vede una crescita del valore locativo stimato del 3% all'anno, rispetto a una previsione piatta. Gli immobili nel West End di Londra sono percepiti come un "deposito di ricchezza", che potrebbe renderlo un gioco difensivo, afferma l'analista Sander Bunck.
Capital & Counties è passato a un utile netto di £ 29.3 milioni nel 2021, da una perdita di £ 702.7 milioni dell'anno precedente a causa dell'aumento dei redditi da locazione. La valutazione delle sue proprietà di Covent Garden è aumentata del 4.6% su base identica a 1.7 miliardi di sterline nella seconda metà dell'anno, ha aggiunto.
"Covent Garden è il distretto più vivace del West End ed è ben posizionato per un'ulteriore crescita degli affitti", ha affermato il CEO Ian Hawksworth quando i guadagni sono stati rilasciati il mese scorso.
Azioni dello sviluppatore britannico di alloggi per studenti
Unisci il gruppo
(UTG.UK) sono stati duramente colpiti durante la pandemia quando le università sono passate all'apprendimento a distanza. Il titolo è inferiore del 17% al suo massimo prepandemico. "Ci aspettiamo una ripresa degli utili e dei dividendi ai livelli prima dell'anno fiscale 2019 e un ritorno alla traiettoria di crescita storica", afferma l'analista di Panmure Gordon Miranda Cockburn, che valuta il titolo a Buy con un obiettivo di prezzo di £ 12.17. Unite ha un "grado di protezione dall'inflazione" attraverso la copertura dei costi delle utenze e dei prezzi fissi per i contratti di sviluppo, afferma.
Gli analisti stimano che le vendite, o redditi da locazione, di Unite nel 2022 potrebbero raggiungere 240.5 milioni di sterline (314 milioni di dollari) e 262.7 milioni di sterline nel 2023, secondo FactSet, rispetto ai 209.1 milioni di sterline dell'anno scorso.
Unite ha registrato un utile ante imposte di £ 343.1 milioni nell'intero anno 2021, in aumento rispetto a una perdita di £ 120.1 milioni dell'anno precedente. Gli utili rettificati sono aumentati del 20% a £ 110 milioni.
Le prospettive per l'istruzione superiore nel Regno Unito sono buone ed è guidata dalla maggiore domanda da parte degli studenti di ritorno, ha affermato il mese scorso il CEO di Unite Richard Smith ai risultati dell'intero anno dell'azienda.
L'analista di Barclays Paul May afferma che la domanda potrebbe essere forte in un ambiente recessivo, il che in genere rende l'istruzione superiore più attraente.
"Questa anticiclicità è dovuta al fatto che le persone vedono un mercato del lavoro difficile e decidono di continuare a studiare più a lungo", ha affermato.
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