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Le vendite di case esistenti sono diminuite per il quarto mese consecutivo a maggio nell'ultimo segno che l'aumento dei tassi ha rallentato le vendite nel mercato immobiliare, ma i prezzi hanno ancora raggiunto un record superiore a $ 400,000 a maggio, poiché i bassi livelli di inventario abitativo e i vincoli della catena di approvvigionamento si avvicinano a sfide di accessibilità per i potenziali acquirenti di case.
Le vendite di case sono “sostanzialmente tornate” ai livelli pre-pandemia visti nel 2019 “dopo due anni di ... [+]
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ESPERIENZA
Secondo i dati, le vendite di case esistenti sono diminuite del 3.4% da aprile a un tasso annuo destagionalizzato di 5.4 milioni a maggio, rispetto ai 5.9 milioni di un anno fa. rilasciato Martedì dall'Associazione nazionale degli agenti immobiliari.
Nel frattempo, il prezzo medio delle case esistenti è stato un record di $ 407,600, in aumento di quasi il 15% rispetto a un anno fa poiché i prezzi sono aumentati in tutte le regioni a livello nazionale, segnando 123 mesi consecutivi di aumenti di prezzo anno su anno per la serie di aumenti più lunga mai registrata, disse il NAR.
Il numero di case vendute è "essenzialmente tornato" ai livelli pre-pandemia visti nel 2019 "dopo due anni di prestazioni da gangbuster", ha dichiarato martedì l'economista capo della NAR Lawrence Yun, osservando che nei prossimi mesi dovrebbero essere previsti ulteriori cali delle vendite poiché l'aumento dei tassi ipotecari si aggiunge alle sfide di accessibilità nel mercato immobiliare.
Con la Federal Reserve tassi di interesse al rialzo tre volte quest'anno, i tassi ipotecari sono all'incirca raddoppiato al 6% da un minimo record del 3% alla fine dello scorso anno, frenando la domanda di acquisto di case e aumentando il costo dell'acquisto di case.
Secondo un martedì rapporto dall'intermediazione immobiliare Redfin, un acquirente di una casa con un budget mensile di $ 2,500 ha perso quasi $ 120,000 di potere di spesa dalla fine dello scorso anno a causa dell'aumento dei tassi, con il pagamento mensile del mutuo medio che è salito di oltre $ 500 nello stesso periodo.
"Il mercato immobiliare si sta adeguando rapidamente e dolorosamente all'impennata dei tassi ipotecari", ha affermato l'economista capo del Pantheon Macro Ian Shepherdson nei commenti inviati via e-mail dopo il rapporto, rilevando l'inventario delle abitazioni, ancora a storicamente basso livelli—continua a far salire i prezzi nonostante il calo delle vendite.
Fatto sorprendente
Meno del 46% delle case in vendita a livello nazionale sono accessibili con un budget mensile di $ 2,500 a un tasso di interesse del 6%, in calo rispetto a quasi il 62% che sarebbe conveniente se le tariffe fossero ancora al 3%, osserva Redfin.
Citazione cruciale
"Tassi ipotecari più elevati sono necessari per raffreddare il mercato immobiliare rovente, ma stanno anche mettendo gli acquirenti in una posizione difficile", ha affermato in una nota l'economista capo di Redfin Daryl Fairweather. "L'aumento dei pagamenti mensili significa che molti cacciatori di case ora devono prendere in considerazione case più piccole, forse più lontane dal loro quartiere ideale, o attenersi all'affitto se hanno un prezzo completamente fuori mercato".
Sfondo chiave
Tassi di risparmio storicamente elevati e misure di stimolo del governo hanno contribuito a innescare una frenesia per l'acquisto di case durante la pandemia, ma i segnali di rallentamento sono arrivati rapidamente emerse mentre la Fed si imbarca di più aggressivo ciclo di rialzo dei tassi di interesse in due decenni. Il numero di abitazioni avviate, o nuove case su cui è iniziata la costruzione, è precipitato del 14.4% a circa 1.5 milioni il mese scorso da 1.8 milioni di aprile, nettamente al di sotto delle proiezioni economiche che prevedevano quasi 1.7 milioni di nuove costruzioni, e le vendite di nuove case ad aprile sono crollate quasi 17% da marzo.
Che cosa da guardare
I dati sulle nuove vendite di case a maggio dovrebbero essere pubblicati venerdì. Il progetto dell'economista circa 600,000 nuove case sono state vendute il mese scorso, in aumento dopo a forte declino a 591,000 in aprile.
Letture consigliate
Fonte: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/06/21/existing-home-prices-hit-record-402000-but-sales-fall-as-housing-market-painfully-adjusts- a-tassi-in rialzo/