Case a Rocklin, California, Stati Uniti, martedì 6 dicembre 2022. Secondo l'intermediazione immobiliare Redfin, un numero record di case è stato rimosso dall'elenco poiché i venditori affrontano un forte calo della domanda.
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Le vendite di case precedentemente di proprietà sono diminuite dell'1.5% a dicembre rispetto al mese precedente, secondo l'Associazione nazionale degli agenti immobiliari.
Le vendite hanno chiuso l'anno a un ritmo annualizzato destagionalizzato di 4.02 milioni di unità, il 34% in meno rispetto a dicembre 2021. È il ritmo più lento da novembre 2010, quando la nazione stava affrontando una crisi immobiliare causata da mutui subprime difettosi.
Le vendite totali dell'anno sono diminuite del 17.8% rispetto al 2021.
Le vendite di case sono ora diminuite per 11 mesi consecutivi, a causa di tassi ipotecari molto più alti, che hanno iniziato a salire la scorsa primavera e sono più che raddoppiati in autunno. I prezzi altissimi, spinti dall'elevata domanda durante i primi anni della pandemia, hanno indebolito ulteriormente l'accessibilità e causato un brusco calo dell'offerta.
"Dicembre è stato un altro mese difficile per gli acquirenti, che continuano a dover affrontare scorte limitate e tassi ipotecari elevati", ha affermato Lawrence Yun, capo economista di Realtors. "Tuttavia, prevediamo che le vendite riprenderanno presto poiché i tassi dei mutui sono notevolmente diminuiti dopo aver raggiunto il picco alla fine dell'anno scorso".
I tassi ipotecari sono scesi di un intero punto percentuale dal loro massimo lo scorso ottobre, ma sono ancora circa il doppio rispetto a un anno fa.
Alla fine di dicembre, l'inventario totale delle abitazioni è sceso del 13.4% da novembre a 970,000 unità. Era, tuttavia, in aumento del 10.2% rispetto al dicembre precedente. L'inventario invenduto ha una fornitura di 2.9 mesi al ritmo di vendita attuale, in calo rispetto ai 3.3 mesi di novembre ma in aumento rispetto agli 1.7 mesi di dicembre 2021.
La scarsa offerta continua a sostenere i prezzi in una certa misura, ma i guadagni si stanno riducendo rispetto a un anno fa. Il prezzo medio di una casa esistente venduta a dicembre è stato di $ 366,900, in aumento del 2.3% rispetto all'anno precedente. È ancora il prezzo più alto registrato per dicembre, ma la scorsa estate gli aumenti annuali dei prezzi erano stati a due cifre.
"È probabile che i mercati in circa metà del paese offrano ai potenziali acquirenti prezzi scontati rispetto allo scorso anno", ha aggiunto Yun.
Il problema, tuttavia, è che i venditori non stanno entrando nel mercato, dati i prezzi in calo e la domanda più debole. L'inventario totale è superiore a un anno fa perché le case sono sul mercato più a lungo. Le nuove inserzioni a gennaio sono in calo di anno in anno.
"L'evaporazione della domanda ha posto fine al forte mercato dei venditori degli ultimi anni e le vendite di case ancora in calo ci dicono che molti acquirenti non sono ancora in grado di permettersi un acquisto o non sono ancora convinti che il mercato sia sufficientemente inclinato a loro favore per andare avanti . Il mercato immobiliare sta entrando nel territorio del "mercato di nessuno" poiché acquirenti e venditori rimangono in gran parte in una situazione di stallo", ha affermato Danielle Hale, capo economista di Realtor.com.
Gli acquirenti per la prima volta continuano a lottare nel mercato odierno, rappresentando solo il 31% delle vendite di dicembre. Anche se questo è aumentato rispetto al 30% nel dicembre dello scorso anno, è ben lontano dalla norma storica del 40%.
Il mercato continua a rallentare, con case rimaste sul mercato per una media di 26 giorni, rispetto ai 24 giorni di novembre e ai 19 giorni di dicembre 2021.
Le vendite interamente in contanti sono salite al 28% delle transazioni dal 23% dell'anno precedente e gli investitori hanno realizzato il 16% delle vendite, leggermente in calo rispetto al 17% dell'anno precedente.
Mentre le vendite sono in calo in tutte le categorie di prezzo, stanno diminuendo maggiormente nella fascia alta. Le vendite di case con un prezzo superiore a $ 1 milione sono diminuite del 45% su base annua, rispetto alle vendite di case con un prezzo compreso tra $ 250,000 e $ 500,000, che sono diminuite del 34%. Yun ha suggerito che la debolezza nella fascia alta potrebbe essere dovuta alla volatilità del mercato azionario.
Fonte: https://www.cnbc.com/2023/01/20/existing-home-sales-drop-in-december-to-slowest-pace-since-2010.html