Le vendite di case esistenti diminuiscono ad agosto e i prezzi si riducono in modo significativo

Le vendite di case precedentemente possedute sono diminuite dello 0.4% ad agosto da luglio a un tasso annualizzato destagionalizzato di 4.80 milioni di unità, secondo la National Association of Realtors. Questo è il ritmo di vendita più lento da maggio 2020, quando l'attività si è bloccata molto brevemente a causa dell'inizio di la pandemia di Covid.

A parte questo, è il ritmo più lento da novembre 2015. Le vendite sono state del 19.9% inferiori rispetto ad agosto 2021.

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I dati sulle vendite rappresentano chiusure, quindi contratti che sono stati probabilmente firmati a giugno e luglio, quando i tassi ipotecari sono aumentati e poi si sono ritirati. Il tasso medio sul popolare mutuo fisso di 30 anni è iniziato a giugno intorno al 5.5% e poi è aumentato di oltre il 6% entro la metà del mese, secondo Mortgage News Daily. Si è poi leggermente ritirato, rimanendo nell'intervallo del 5.7% per la maggior parte di luglio, prima di scendere ulteriormente all'intervallo minimo del 5% alla fine del mese.

Il fisso di 30 anni è iniziato quest'anno al 3%. Ora è vicino al 6.5%.

Anche con i tassi di interesse che rendevano le abitazioni meno accessibili, i prezzi erano ancora più alti rispetto a un anno fa. Il prezzo medio di una casa esistente venduta ad agosto è stato di $ 389,500, in aumento del 7.7% rispetto a un anno fa. I prezzi delle case sono storicamente diminuiti da luglio ad agosto, a causa della stagionalità, ma quest'anno il calo è stato più ampio del solito, suggerendo un significativo indebolimento.

Da giugno ad agosto, i prezzi di solito diminuiscono di circa il 2%, ma quest'anno sono scesi di circa il 6%.

"Il mercato immobiliare sta mostrando un impatto immediato dai cambiamenti nella politica monetaria", ha affermato Lawrence Yun, capo economista per gli agenti immobiliari, osservando che rivedrà ulteriormente le sue previsioni di vendita annuali al ribasso a causa dei tassi ipotecari più elevati. "Alcuni mercati potrebbero vedere un calo dei prezzi".

Le vendite sono diminuite in tutte le categorie di prezzo, ma più nettamente nella fascia più bassa. Le vendite di case con un prezzo compreso tra $ 250,000 e $ 500,000 sono diminuite del 14% anno su anno, mentre le vendite di quelle con un prezzo compreso tra $ 750,000 e $ 1 milione sono diminuite solo del 3%. Gran parte di ciò ha a che fare con l'offerta, che è più magra nella fascia più bassa del mercato.

I prezzi sono ancora sostenuti dalla scarsa offerta. A fine agosto c'erano 1.28 milioni di case in vendita, invariate rispetto a un anno fa. Al ritmo di vendita attuale, ciò rappresenta una fornitura di 3.2 mesi.

"A luglio, abbiamo visto il primo segno che il rinnovamento del mercato immobiliare potrebbe influenzare l'entusiasmo dei proprietari di case e che l'esitazione è continuata ad agosto, poiché il numero di case di nuova quotazione è sceso del 13%", ha affermato Danielle Hale, capo economista per Agente immobiliare.com.

I costruttori di case si sono ritirati di fronte al calo della domanda, ma secondo il censimento degli Stati Uniti c'è stato un piccolo aumento degli inizi di alloggi unifamiliari ad agosto. Ciò potrebbe essere dovuto a un breve calo dei tassi ipotecari durante, che ha suscitato maggiore interesse da parte degli acquirenti. Ma i permessi di costruzione, che sono un indicatore della futura costruzione, sono diminuiti poiché ci si aspettava che i tassi ipotecari salissero nuovamente.