La paura di tassi ipotecari ancora più alti potrebbe riscaldare l'acquisto di case in inverno

I tassi di mutuo si sono spostati al livello più alto in più di un anno e ciò potrebbe far innervosire i potenziali acquirenti di case per il fatto che la loro finestra di accessibilità si stia chiudendo più velocemente del previsto. I prezzi delle case sono ancora in aumento e l'inverno è storicamente la stagione più lenta per il mercato immobiliare, ma la domanda di mutui da parte degli acquirenti è aumentata.

La scorsa settimana il volume delle richieste di prestito per acquisto è aumentato del 2% rispetto alla settimana precedente, secondo l'indice destagionalizzato della Mortgage Bankers Association. Questo prende in giro i commenti aneddotici degli agenti immobiliari sul fatto che stanno vedendo una domanda all'inizio di gennaio superiore al normale. Le richieste erano ancora inferiori del 17% rispetto alla stessa settimana di un anno fa, ma parte di ciò è dovuto a un'offerta molto inferiore sul mercato. L'offerta di solito aumenta a dicembre, ma non lo scorso mese.

Ciò, poiché il tasso di interesse contrattuale medio per i mutui a tasso fisso a 30 anni con saldi di prestito conformi ($ 647,200 o meno) è aumentato al 3.52% dal 3.33%, con punti in diminuzione a 0.45 da 0.48 (compresa la commissione di origination) per i prestiti con un 20% di acconto. Questo è il tasso più alto da marzo 2020. Era 64 punti base in meno la stessa settimana di un anno fa.

"La scorsa settimana i tassi ipotecari sono aumentati in modo significativo su tutti i tipi di prestito, poiché la segnalazione da parte della Federal Reserve di una politica più restrittiva in vista ha spinto i rendimenti del Tesoro USA più in alto", ha affermato Joel Kan, un economista MBA. “Il mercato immobiliare ha iniziato il 2022 con una nota forte. Sia le applicazioni di acquisto convenzionali che quelle governative hanno mostrato aumenti, con le applicazioni di acquisto FHA in aumento di quasi il 9% e le applicazioni VA in aumento di oltre il 5%.

I prestiti FHA e VA sono bassi e nessuna opzione di acconto spesso utilizzata dagli acquirenti per la prima volta.

Le richieste di rifinanziamento di un mutuo per la casa sono diminuite dello 0.1% rispetto alla settimana precedente ed erano inferiori del 50% rispetto alla stessa settimana di un anno fa. Il volume di rifinanziamento è ora al livello più basso da più di un mese. Con l'aumento dei tassi ipotecari, sempre meno mutuatari possono beneficiare di un rifinanziamento.

I tassi ipotecari sono aumentati notevolmente lunedì di questa settimana, secondo Mortgage News Daily, ma martedì si sono leggermente stabilizzati.

"La grande domanda ora è se il peggio sia passato per questa brusca mossa verso tassi più alti. La risposta è un definitivo "forse!" Potrebbe anche essere "probabilmente", ha scritto Matthew Graham, direttore operativo del Mortgage News Daily. "Purtroppo, ciò non significa che le tariffe non possano aumentare, semplicemente che il ritmo potrebbe essere moderato da qui".