Peccato per gli acquirenti di case per la prima volta.
Mercoledì, la Federal Reserve statunitense ha alzato il tasso di interesse di riferimento di 75 punti base portandolo a un intervallo compreso tra l'1.5% e l'1.75%, l'aumento più grande dal 1994 mentre cerca di domare l'inflazione in aumento, che ha raggiunto il massimo da 40 anni.
Su un prestito di $ 400,000, un mutuo a tasso fisso di 30 anni con un tasso di interesse del 3% costerebbe agli acquirenti circa $ 1,686 al mese, tasse e altre tasse escluse. Ciò equivale a $ 607,110 in totale (con $ 207,110 di interessi).
Confrontalo con i tassi attuali: al 6% lo stesso mutuo costerebbe circa $ 2,398 al mese ($ 863,353 in totale con $ 463,353 di interessi), un aumento del 42% dei rimborsi mensili complessivi sul tasso più basso.
"La vecchia massima 'tempi disperati richiedono misure disperate' sembra essere entrata in gioco con quest'ultima mossa dei tassi", ha affermato Mark Hamrick, analista economico senior di Bankrate.com in risposta all'aumento di 75 punti base della Fed.
"Il costo del prestito sta diventando più costoso, in particolare per coloro che hanno prodotti a tasso variabile", ha affermato. Al contrario, coloro che lo scorso anno si sono bloccati a un tasso di 30 anni a più della metà del tasso attuale tireranno un sospiro di sollievo.
L'aumento più recente dei tassi ipotecari è stato inserito nel previsto aumento di 75 punti base, ma affermano che i tassi di interesse rimangono su una traiettoria al rialzo, ha affermato Holden Lewis, esperto di case e mutui presso il sito di finanza personale NerdWallet.
"Il mutuo a tasso fisso a 30 anni è salito oltre il 6% nell'ultima settimana, il livello più alto da novembre 2008, quando l'economia stava uscendo dalla crisi finanziaria", ha affermato. "Il rapporto sull'inflazione di maggio ha fornito la spinta finale".
""La Fed ha dovuto affrontare un'altra scelta difficile"."
— Ben McLaughlin, presidente della piattaforma di risparmio online SaveBetter.com
La Fed deve affrontare un difficile atto di equilibrio: domare la rapida inflazione - che corre all'8.6% fino a maggio durante l'anno, secondo l'indice dei prezzi al consumo - senza spingere la crescita del prodotto interno lordo in territorio negativo.
I tassi non avranno motivo di scendere con l'inflazione a questi livelli, ha aggiunto Holden. "I tassi ipotecari tendono ad aumentare e diminuire in previsione dei movimenti dei tassi della Fed", ha affermato, aggiungendo che non si aspetta un altro drammatico picco nelle prossime settimane.
Circa la metà degli acquirenti sta mettendo in pausa i propri piani per l'acquisto di una casa, scegliendo di attendere dai sei ai 12 mesi prima di riavviare il processo, secondo un recente indagine di 900 agenti immobiliari dalla startup tecnologica immobiliare HomeLight.
Quel sentimento si sta manifestando altrove. Il Market Composite Index, una misura del volume delle richieste di mutuo ipotecario, è sceso al livello più basso degli ultimi 22 anni, la Mortgage Bankers Association (MBA) ha detto all'inizio di questo mese.
Redfin
RDFN,
-1.23%
Il CEO Glenn Kelman ha scritto in a post sul blog martedì, in cui ha chiesto all'8% del personale di questa azienda di andarsene, "Con la domanda di maggio del 17% inferiore alle aspettative, non abbiamo abbastanza lavoro per i nostri agenti e personale di supporto".
Ha affermato che l'azienda ha dovuto ridimensionare il proprio personale poiché "i tassi dei mutui sono aumentati più velocemente che in qualsiasi momento della storia. Potremmo dover affrontare anni, non mesi, di meno vendite di case e Redfin ha ancora in programma di prosperare".
Gli analisti non sono stati sorpresi dalla mossa della Fed. Ben McLaughlin, presidente della piattaforma di risparmio online SaveBetter.com, ha affermato di soddisfare le aspettative con il suo terzo aumento consecutivo del tasso obiettivo dei Fed Funds da marzo 2022.
"La Fed ha dovuto affrontare un'altra scelta difficile", ha detto McLaughlin, aggiungendo che "i mercati sono stati sconvolti ultimamente, quindi la Fed deve percorrere un sentiero stretto per evitare una scossa così pronunciata da rischiare di far cadere l'economia statunitense in recessione".
Il più grande aumento dei tassi della Fed dal 1994 significa che milioni di acquirenti in più potrebbero essere esclusi dal mercato immobiliare
Peccato per gli acquirenti di case per la prima volta.
Mercoledì, la Federal Reserve statunitense ha alzato il tasso di interesse di riferimento di 75 punti base portandolo a un intervallo compreso tra l'1.5% e l'1.75%, l'aumento più grande dal 1994 mentre cerca di domare l'inflazione in aumento, che ha raggiunto il massimo da 40 anni.
Eric Finnigan, direttore di John Burns Real Estate Consulting, ha scritto su Twitter
+ 2.07%
TWTR,
che i tassi ipotecari che salgono dal 3% all'inizio di quest'anno al 6% escludono di fatto 18 milioni di famiglie dalla qualificazione per un mutuo di $ 400,000.
Su un prestito di $ 400,000, un mutuo a tasso fisso di 30 anni con un tasso di interesse del 3% costerebbe agli acquirenti circa $ 1,686 al mese, tasse e altre tasse escluse. Ciò equivale a $ 607,110 in totale (con $ 207,110 di interessi).
Confrontalo con i tassi attuali: al 6% lo stesso mutuo costerebbe circa $ 2,398 al mese ($ 863,353 in totale con $ 463,353 di interessi), un aumento del 42% dei rimborsi mensili complessivi sul tasso più basso.
"La vecchia massima 'tempi disperati richiedono misure disperate' sembra essere entrata in gioco con quest'ultima mossa dei tassi", ha affermato Mark Hamrick, analista economico senior di Bankrate.com in risposta all'aumento di 75 punti base della Fed.
"Il costo del prestito sta diventando più costoso, in particolare per coloro che hanno prodotti a tasso variabile", ha affermato. Al contrario, coloro che lo scorso anno si sono bloccati a un tasso di 30 anni a più della metà del tasso attuale tireranno un sospiro di sollievo.
L'aumento più recente dei tassi ipotecari è stato inserito nel previsto aumento di 75 punti base, ma affermano che i tassi di interesse rimangono su una traiettoria al rialzo, ha affermato Holden Lewis, esperto di case e mutui presso il sito di finanza personale NerdWallet.
"Il mutuo a tasso fisso a 30 anni è salito oltre il 6% nell'ultima settimana, il livello più alto da novembre 2008, quando l'economia stava uscendo dalla crisi finanziaria", ha affermato. "Il rapporto sull'inflazione di maggio ha fornito la spinta finale".
""La Fed ha dovuto affrontare un'altra scelta difficile"."
— Ben McLaughlin, presidente della piattaforma di risparmio online SaveBetter.com
La Fed deve affrontare un difficile atto di equilibrio: domare la rapida inflazione - che corre all'8.6% fino a maggio durante l'anno, secondo l'indice dei prezzi al consumo - senza spingere la crescita del prodotto interno lordo in territorio negativo.
I tassi non avranno motivo di scendere con l'inflazione a questi livelli, ha aggiunto Holden. "I tassi ipotecari tendono ad aumentare e diminuire in previsione dei movimenti dei tassi della Fed", ha affermato, aggiungendo che non si aspetta un altro drammatico picco nelle prossime settimane.
Circa la metà degli acquirenti sta mettendo in pausa i propri piani per l'acquisto di una casa, scegliendo di attendere dai sei ai 12 mesi prima di riavviare il processo, secondo un recente indagine di 900 agenti immobiliari dalla startup tecnologica immobiliare HomeLight.
Quel sentimento si sta manifestando altrove. Il Market Composite Index, una misura del volume delle richieste di mutuo ipotecario, è sceso al livello più basso degli ultimi 22 anni, la Mortgage Bankers Association (MBA) ha detto all'inizio di questo mese.
Redfin
-1.23%
RDFN,
Il CEO Glenn Kelman ha scritto in a post sul blog martedì, in cui ha chiesto all'8% del personale di questa azienda di andarsene, "Con la domanda di maggio del 17% inferiore alle aspettative, non abbiamo abbastanza lavoro per i nostri agenti e personale di supporto".
Ha affermato che l'azienda ha dovuto ridimensionare il proprio personale poiché "i tassi dei mutui sono aumentati più velocemente che in qualsiasi momento della storia. Potremmo dover affrontare anni, non mesi, di meno vendite di case e Redfin ha ancora in programma di prosperare".
Gli analisti non sono stati sorpresi dalla mossa della Fed. Ben McLaughlin, presidente della piattaforma di risparmio online SaveBetter.com, ha affermato di soddisfare le aspettative con il suo terzo aumento consecutivo del tasso obiettivo dei Fed Funds da marzo 2022.
"La Fed ha dovuto affrontare un'altra scelta difficile", ha detto McLaughlin, aggiungendo che "i mercati sono stati sconvolti ultimamente, quindi la Fed deve percorrere un sentiero stretto per evitare una scossa così pronunciata da rischiare di far cadere l'economia statunitense in recessione".
Fonte: https://www.marketwatch.com/story/feds-75-basis-point-rate-hike-means-millions-more-homebuyers-will-be-priced-out-of-the-housing-market- tempi-disperati-call-for-desperate-measures-11655320842?siteid=yhoof2&yptr=yahoo