Il tasso di interesse sul mutuo per la casa più popolare d'America è salito questa settimana, superando il suo massimo di metà estate mentre le autorità di regolamentazione federali continuano a lottare con l'inflazione elevata.
Il tasso su a Mutuo fisso 30 anni — in crescita per la terza settimana consecutiva — è ora così vicino al 6%, un livello che i consumatori non vedevano da più di un decennio.
I costi finanziari potrebbero facilmente continuare il loro slancio al rialzo, con la Federal Reserve che pianifica di più sale al suo tasso di interesse trend-setting mentre tenta di raffreddare l'economia e abbassare i prezzi elevati.
"È proprio il nostro punto di vista, e il mio punto di vista, che dobbiamo agire ora in modo schietto, con forza e come abbiamo fatto, e dobbiamo continuare fino a quando il lavoro non sarà terminato", il presidente della Fed Jerome Powell disse questa settimana alla Conferenza monetaria annuale del Cato Institute.
Da non perdere
Mutui a tasso fisso di 30 anni
Il tasso ipotecario fisso a 30 anni è stato in media del 5.89% questa settimana, in aumento dal 5.66% della scorsa settimana e dal 2.88% di un anno fa, il gigante della finanza immobiliare Lo ha riferito Freddie Mac giovedì.
"I tassi sui mutui sono aumentati di nuovo mentre i mercati continuano a gestire la prospettiva di una politica monetaria più aggressiva a causa dell'inflazione elevata", afferma Sam Khater, capo economista di Freddie Mac.
L'aumento degli oneri finanziari sta deprimendo il mercato immobiliare, poiché molti aspiranti acquirenti non possono più permettersi di finanziare l'acquisto di una casa con tassi più del doppio di quelli dell'anno scorso.
Il tasso più alto di questa settimana, tuttavia, è solo una media. I mutuatari che si guardano intorno possono e lo fanno trovare tariffe più basse.
"La nostra ricerca indica che i mutuatari potrebbero risparmiare in media $ 1,500 per tutta la durata di un prestito ottenendo una quotazione aggiuntiva e una media di circa $ 3,000 se ottengono cinque quotazioni", afferma Khater.
Mutui a tasso fisso di 15 anni
Il tasso di interesse su un mutuo a tasso fisso di 15 anni è stato in media del 5.16% questa settimana, rispetto al 4.98% della scorsa settimana, riferisce Freddie Mac.
L'anno scorso in questo momento, il tasso a 15 anni era in media del 2.19%.
Sebbene l'attività abitativa tenda in genere a rallentare in questo periodo dell'anno quando i bambini tornano a scuola e le famiglie fanno un viaggio su strada dell'ultima estate, l'aumento dei tassi ipotecari ha pesato ancora di più sul mercato durante il fine settimana del Labor Day, disse Daryl Fairweather, capo economista di Redfin.
Meno acquirenti hanno visitato le case durante il lungo weekend e la quota di venditori che hanno abbassato i prezzi è stata vicina a un record, secondo Redfin. Le nuove inserzioni sono diminuite del 18% anno su anno a causa dell'impennata dei tassi.
"Mi aspetto che l'autunno e l'inverno siano particolarmente rigidi poiché le vendite si esauriscono più del solito", ha affermato Fairweather.
Mutui a tasso variabile a 5 anni
Il tasso medio su un mutuo a tasso variabile (ARM) quinquennale è salito al 4.64%, in aumento rispetto alla scorsa settimana quando era in media del 4.51%.
Un anno fa in questo momento, l'ARM a 5 anni era in media del 2.42%.
Gli ARM iniziano con tassi più bassi rispetto ai prestiti a lungo termine, ma dopo le loro condizioni iniziali, si adeguano ogni anno, al rialzo o al ribasso, di pari passo con il tasso primario o un altro benchmark.
Se i tassi a lungo termine dovessero scendere dopo il periodo iniziale di un ARM, un mutuatario potrebbe potenzialmente rifinanziarsi a un tasso più basso. Ma non c'è alcuna garanzia che i tassi scendano. Potrebbero facilmente essere più elevati a seconda dello stato dell'economia.
Domande di mutuo questa settimana
La domanda di mutui è in discesa con l'aumento del costo dei prestiti.
Le domande di mutuo sono diminuite dello 0.8% la scorsa settimana, secondo l'ultimo dati dalla Mortgage Bankers Association (MBA).
Il numero di richieste di rifinanziamento dei prestiti esistenti è diminuito dell'1% rispetto a una settimana fa e, rispetto allo scorso anno, i refi sono scesi di uno sconvolgente 83%.
Anche le richieste di acquisto di case sono diminuite dell'1% la scorsa settimana e del 23% rispetto alla stessa settimana di un anno fa.
"Non vi è ancora alcun segno di ripresa delle domande di acquisto, ma il solido mercato del lavoro e un aumento delle scorte di alloggi dovrebbero portare a un eventuale aumento dell'attività di acquisto", ha affermato questa settimana Mike Fratantoni, capo economista dell'MBA.
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Fonte: https://finance.yahoo.com/news/frigid-future-ahead-housing-market-100000037.html