FTSE 100 Stock Persimmon crolla del 7% quando l'aggiornamento rivela il crollo del mercato immobiliare

Il costruttore di case Persimmon è crollato negli scambi di martedì dopo aver annunciato un calo della domanda per le sue case e un aumento delle cancellazioni.

A £ 12.35 per azione, il business FTSE 100 è stato scambiato l'ultima volta in meno del 7% nella giornata.

"L'aumento dei tassi di interesse e la più ampia incertezza economica stanno chiaramente influenzando i prestiti ipotecari e il comportamento dei clienti", ha affermato Persimmon.

"Ciò si riflette nelle nostre recenti tariffe di vendita settimanali e nella posizione di vendita a termine".

Drilling Down

Tra il 1 luglio e il 7 novembre, il tasso medio di vendita settimanale privato netto di Persimmon per punto vendita è sceso a 0.6, ha affermato. Questo è sceso da 0.78 nel corrispondente periodo del 2021.

Persimmon ha affermato che il deterioramento "riflette la risposta dei clienti ai venti contrari macroeconomici dell'aumento dei tassi di interesse e della riduzione della disponibilità dei mutui, insieme alle crescenti pressioni sul costo della vita".

Nelle ultime sei settimane il suo tasso medio di vendita settimanale privato netto per punto vendita è sceso a 0.48, ha aggiunto. Inoltre, i prezzi medi di vendita sono scesi del 2% rispetto alle 12 settimane dal 1° luglio.

Le vendite a termine di Persimmon oltre quest'anno, nel frattempo, erano pari a 0.77 miliardi di sterline al 7 novembre. Questo era in calo rispetto a £ 1.15 miliardi di un anno fa.

Lunedì la società edile Halifax ha annunciato che i prezzi medi degli immobili residenziali sono scesi dello 0.4% tra settembre e ottobre. Questo è stato il più grande calo mensile per quasi due anni.

I costi dei mutui sono aumentati alle stelle di recente poiché la Banca d'Inghilterra ha intensificato gli aumenti dei tassi di interesse. La scorsa settimana i responsabili politici di Threadneedle Street hanno aumentato il tasso di riferimento dello 0.75% al ​​3%, il più grande aumento singolo dal 1989.

Anche il numero di prodotti ipotecari sul mercato è diminuito drasticamente poiché gli istituti di credito hanno risposto alla crescente incertezza.

Cancellazioni Up

Persimmon ha anche visto un forte aumento dei tassi di cancellazione più recentemente. Durante le ultime sei settimane questo è salito al 28% dal 21% durante le 12 settimane dal 1 luglio.

Nonostante ciò, Persimmon ha affermato che rimane sulla buona strada per raggiungere l'obiettivo di volume 2022 compreso tra 14,500 e 15,000 case. I tassi di costruzione sono aumentati di circa il 20% rispetto a questo periodo di un anno fa, ha osservato.

L'inflazione dei costi presso l'azienda è stata compresa tra l'8% e il 10% tra l'inizio di luglio e l'inizio di novembre. Tuttavia, Persimmon ha affermato che i prezzi di vendita più elevati gli hanno permesso di "gestire bene l'equilibrio delle pressioni inflazionistiche".

Ciò è stato aiutato dal contributo dei suoi impianti di produzione di Brickworks e Tileworks, ha commentato.

Nessuna guida fornita per il 2023

Guardando al futuro, Persimmon ha affermato che "sebbene abbiamo già visto i fornitori di mutui e i clienti iniziare ad adattarsi a tassi di interesse più elevati, il pieno impatto di questa incertezza sul comportamento dei consumatori deve ancora essere determinato".

L'azienda FTSE 100 ha elogiato la "buona visibilità sulla nostra pipeline di outlet" e ha aggiunto che "prevediamo che i nostri numeri di outlet rimarranno sostanzialmente in linea con la posizione attuale per tutto il 2023, fatti salvi i consensi alla pianificazione raggiunti e le condizioni di mercato".

Tuttavia, Persimmon ha affermato che è troppo presto per fornire indicazioni per il 2023, dato il rapido deterioramento delle condizioni di mercato. Ha affermato tuttavia che "la nostra attuale aspettativa è per un minor numero di completamenti legali rispetto al 2022 e questo, insieme a un deterioramento dei prezzi medi di vendita, avrà un impatto sui margini del 2023".

Il cachi ha tuttavia assunto un tono più brillante a medio e lungo termine, affermando che "la domanda di nuove case rimarrà forte".

“Luci rosse lampeggianti”

Commentando i risultati di oggi, Mark Crouch, analista del social investing network eToro, ha affermato che "Persimmon potrebbe essere sulla buona strada per raggiungere il suo obiettivo di volume per il 2022, ma ci sono alcune luci rosse lampeggianti nel suo ultimo aggiornamento di trading".

Ha affermato che i problemi che causano un rallentamento nel mercato immobiliare del Regno Unito sembrano destinati a persistere.

"Sebbene vi sia ottimismo sul fatto che la Banca d'Inghilterra non dovrà aumentare i tassi di interesse come previsto, il fatto è che i tassi ipotecari e l'inflazione saranno più alti per qualche tempo", ha osservato Crouch.

"Ciò ha un effetto a catena negativo sulla capacità delle persone di permettersi nuove case e, in definitiva, porta a rallentare, o addirittura invertire, la crescita dei prezzi".

Royston Wild possiede azioni di Persimmon.