Garden State Plaza nomina co-sviluppatore per un progetto residenziale

Il Westfield Garden State Plaza ha compiuto un passo fondamentale verso l'avanzamento del suo piano per rendere il centro commerciale più trafficato del New Jersey parte di una comunità residenziale di lavoro, dal vivo e gioco con l'annuncio oggi del co-sviluppatore del progetto.

Unibail-Rodamco-Westfield, lo sviluppatore di centri commerciali europeo che possiede il Westfield Garden State Plaza a Paramus, NJ, ha selezionato Mill Creek Residential Trust LLC, con sede a Boca Raton, FL, come co-sviluppatore.

Mill Creek ha costruito e gestisce attualmente oltre 100 proprietà in affitto di lusso in tutto il paese. Il progetto Garden State Plaza, tuttavia, presenta una sfida unica. Mill Creek deve costruire un complesso di oltre 500 appartamenti e creare un nuovo quartiere residenziale e commerciale in stile centro città, senza intralciare il vivace centro commerciale accanto.

Garden State Plaza si classifica costantemente come uno dei centri commerciali più performanti del paese e la sua posizione, a meno di 20 miglia dal centro di Manhattan, lo rende il luogo preferito per i rivenditori che desiderano aprire flagship store o testare nuovi concetti.

Ma i proprietari del centro commerciale hanno deciso quasi un decennio fa che avevano bisogno di un piano audace per il futuro per competere con lo shopping online, e il mega centro commerciale in costruzione a 10 miglia di distanza, il complesso di intrattenimento American Dream.

Invece di competere con American Dream per dimensioni, i proprietari del Garden State Plaza hanno deciso invece di reinventare un centro commerciale suburbano, combinando il Plaza con un ambiente di vita moderno e urbano.

A differenza di altri progetti, in cui i centri commerciali hanno venduto appezzamenti di terreno adiacenti per edifici residenziali, il progetto residenziale Garden State Plaza intende essere un'estensione integrata del centro commerciale, con il centro commerciale che fornisce servizi per i residenti degli appartamenti e la città a uso misto centro che offre ai visitatori del centro commerciale nuovi motivi per venire a Garden State Plaza.

"Lo consideriamo un momento spartiacque, non solo per l'organizzazione, ma anche per il nostro settore", ha affermato Geoff Mason, vicepresidente esecutivo per lo sviluppo, la progettazione e la gestione operativa degli Stati Uniti per Unibail-Rodamco-Westfield.

"Abbiamo sempre pensato a noi stessi di essere all'avanguardia nel commercio al dettaglio, e ora stiamo facendo il nostro prossimo passo e la prossima evoluzione per diventare veri centri cittadini e vere destinazioni", ha affermato Mason.

"Chiunque può vendere un appezzamento di terreno e consentire a uno sviluppatore di costruire, ma quello che stiamo cercando di creare è l'intero ecosistema in cui il residenziale è altamente integrato con l'attività commerciale esistente", ha affermato.

Mentre Mill Creek ha realizzato in passato progetti residenziali e commerciali a uso misto, agire come partner congiunti con il proprietario del centro commerciale rende il progetto Plaza unico, Sean Caldwell, socio fondatore di Mill Creek e amministratore delegato di Mill Creek's Mid-Atlantic, Le proprietà del nord-est e della Carolina del Nord, hanno detto in un'intervista telefonica.

"Lo sviluppo di parte di un centro commerciale è un livello di complessità completamente nuovo di cui siamo entusiasti di far parte e siamo entusiasti di avere Westfield come nostro partner", ha affermato Caldwell.

“È abbastanza facile quando è un centro commerciale morto. Entri e dici che abbatteremo questo centro commerciale e creeremo un centro città e inizierai da zero”, ha detto. Ma al Plaza, "abbiamo un centro commerciale vivace, abbiamo una gemma che continua ad avere successo e deve avere successo 24 ore su 7, 365 giorni su XNUMX, XNUMX giorni all'anno mentre siamo in costruzione".

Il progetto dovrebbe iniziare nel 2024 e l'apertura ai residenti è prevista nel 2026. Mill Creek e Westfield prevedono di presentare ulteriori piani ai funzionari di Paramus entro diversi mesi.

Il complesso dovrebbe avere circa 550 appartamenti, di cui circa 400 destinati a giovani professionisti, con ulteriori 150 unità raggruppate in un edificio "boutique" destinato a un mercato più vecchio e vuoto.

Il progetto includerà 45,000 piedi quadrati di negozi, che saranno gestiti dal centro commerciale, nonché un "verde urbano" di un acro per eventi comunitari sponsorizzati dal centro commerciale.

Il verde della città e il ripristino del corso d'acqua Sprout Brook che attraversa la proprietà del centro commerciale hanno lo scopo di creare più spazio verde ed è fondamentale per gli obiettivi di sostenibilità del progetto, ha affermato Mason di URW.

Gli edifici residenziali e il centro città sono la prima fase di un piano in quattro fasi che dovrebbe richiedere un decennio per essere completato e che potrebbe eventualmente includere spazi per uffici o edifici medici.

L'obiettivo è rendere il centro commerciale più un "tutto", un luogo in cui le persone lavorano, vivono e giocano, oltre a fare acquisti, ha affermato Stephen Fluhr, vicepresidente senior dello sviluppo per URW, che si è preparato per il progetto per gli ultimi sette anni.

Parte del lavoro di Fluhr nella preparazione del progetto, e un lavoro in corso mentre è in corso, è stato garantire che mentre il centro commerciale viene trasformato in un "tutto", sarà comunque facile per i milioni di visitatori che attira ogni anno entra e fai acquisti.

"Era la domanda numero uno che ci siamo posti quando abbiamo iniziato a pensarci tanti anni fa", ha detto Fluhr.

Il centro commerciale ha condotto studi sul traffico, monitorato l'utilizzo del parcheggio e riconfigurare un ingresso chiave per allontanare gli acquirenti del centro commerciale da eventuali colli di bottiglia della costruzione.

Gli edifici residenziali e il centro cittadino saranno costruiti sull'ampio parcheggio sul lato ovest del centro commerciale.

"Questo è il primo passo per trasformare quel lotto occidentale in una vera comunità", ha detto Fluhr. "Tutto ciò che stiamo facendo riguarda il modo in cui rendiamo il Plaza un posto migliore in cui le persone possono venire a fare acquisti, poi venire a vivere e alla fine venire a lavorare".