Il mercato immobiliare statunitense forza essere finalmente vicino al fondo. Almeno questo è secondo Goldman Sachs.
Solo due settimane dopo che Goldman Sachs ha declassato le sue prospettive per il mercato immobiliare statunitense in un documento intitolato “Peggiorare prima di migliorare”, la banca d'investimento ha invertito la rotta il 23 gennaio in un documento intitolato “2023 Housing Outlook: Finding a Trough”.
Invece di Prezzi delle case negli Stati Uniti scendendo del 6.1% nel 2023, che era la loro previsione del 10 gennaio, i ricercatori della banca d'investimento ora si aspettano che i prezzi nazionali delle case alla fine del 2023 scenderanno solo del 2.6%.
Quando i prezzi delle case negli Stati Uniti raggiungeranno il minimo quest'estate, Goldman Sachs afferma che i prezzi nazionali delle case scenderanno di circa il 6% rispetto al picco di giugno 2022. In precedenza, i ricercatori di Goldman Sachs si aspettavano che il calo dal picco al minimo si avvicinasse al 10%.
“Prevediamo un calo dal picco al minimo dei prezzi delle case nazionali di circa il 6% e che i prezzi smettano di scendere verso la metà dell'anno. Su base regionale, prevediamo diminuzioni maggiori nelle regioni della costa del Pacifico e del sud-ovest, che hanno visto in media i maggiori aumenti delle scorte, e diminuzioni più modeste nel Mid-Atlantic e nel Midwest, che hanno mantenuto una maggiore convenienza negli ultimi due anni ”, hanno scritto i ricercatori di Goldman Sachs.
Perché la revisione al rialzo? I dati recenti, afferma Goldman Sachs, indicano un aumento della domanda di acquirenti di case.
“Le vendite di case sembrano destinate a salire. Finora a gennaio le richieste di acquisto di mutui hanno superato in media il 9% rispetto al minimo di ottobre e le misure basate su sondaggi delle intenzioni di acquisto sono rimbalzate bruscamente ", hanno scritto i ricercatori di Goldman Sachs.
Per avere un'idea migliore di dove potrebbero essere diretti i prezzi delle case nazionali e regionali, Fortune ha chiesto a Goldman Sachs di fornirci le previsioni complete.
Diamo un'occhiata.
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a differenza di KPMG, Goldman Sachs non prevede una correzione a due cifre del prezzo delle abitazioni. La banca d'investimento afferma che ci sono tre motivi per cui una correzione più ripida non avverrà in questo ciclo.
"In primo luogo, il rapido accumulo di equità domestica non sfruttata negli ultimi due anni significa che anche se i prezzi diminuissero più drasticamente di quanto ci aspettiamo, solo una piccola quota di mutuatari ipotecari sarebbe sommersa", hanno scritto i ricercatori di Goldman Sachs. “In secondo luogo, oltre il 90% dei mutui in essere sono a tasso fisso, il che significa che l'aumento dei tassi di interesse non porterà a un aumento dei costi del servizio del debito per la maggior parte dei proprietari di case. E in terzo luogo, i bilanci delle famiglie rimangono solidi, con una bassa leva finanziaria aggregata e considerevoli risparmi repressi rimanenti dalla pandemia di COVID-19”.
Questi tre fattori, afferma Goldman Sachs, dovrebbero prevenire il potenziale "per le insolvenze a cascata che hanno contribuito al prelievo post-GFC". Quella precedente correzione - dopo la crisi finanziaria globale (GFC) del 2007/2008, che ha visto i prezzi delle case negli Stati Uniti scendere del 26% tra il 2007 e il 2012 - è quattro volte maggiore del calo del 6% dal picco al minimo che Goldman Sachs prevede questa volta .
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Mentre Goldman Sachs prevede solo che i prezzi delle case nazionali scenderanno del 2.6% nel 2023, non tutti i mercati saranno così fortunati.
Nel 2023, Goldman Sachs prevede un calo dei prezzi delle case a due cifre mercati surriscaldati come Austin (-16%), San Francisco (-14%), San Diego (-13%), Phoenix (-13%), Denver (-11%), Seattle (-11%), Tampa (-11%), e Las Vegas (-11%). Sul lato positivo, Goldman Sachs prevede che i prezzi delle case aumenteranno in mercati come Baltimora (+0.5%) e Miami (+0.8%).
“Le tendenze a livello metropolitano saranno dettate da un tiro alla fune tra domanda e offerta di alloggi. Le MSA [metropolitane] con una maggiore accessibilità come Chicago e Filadelfia, per le quali i pagamenti sui nuovi mutui costano solo circa un quarto del reddito mensile, dovrebbero registrare diminuzioni dei prezzi delle case inferiori rispetto alle metropolitane con scarsa accessibilità come molte città occidentali, alcune delle quali stanno vedendo le rate del mutuo richiedono tre quarti del reddito mensile", hanno scritto i ricercatori di Goldman Sachs nella loro ultima nota.
Sul fronte dei tassi ipotecari, Goldman Sachs afferma che gli acquirenti non dovrebbero aspettarsi molto sollievo. Entro la fine del 2023, la banca d'investimento prevede che il tasso ipotecario fisso medio a 30 anni tornerà al 6.5%. Da giovedì, il tasso ipotecario fisso medio a 30 anni si trova allo 6.09%.
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Questa storia era originariamente presente su Fortune.com
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Fonte: https://finance.yahoo.com/news/goldman-sachs-makes-bold-housing-083824614.html