Con i nuovi permessi di costruzione di case scesi il mese scorso ai livelli più bassi dal 2020, un esperto immobiliare ha avvertito di un "doppio smacco" in arrivo sul mercato che costerà agli americani medi una casa a prezzi accessibili - e ha applaudito un'iniziativa della Florida che tenta di risolvere il problema.
“È un doppio colpo. È la mancanza di domanda e il calo della domanda perché gli acquirenti ei consumatori non possono più permettersi di acquistare ciò che avrebbero potuto acquistare l'anno scorso, o hanno un prezzo fuori mercato. E poi, dal lato dello sviluppo, i mercati del credito si stanno sostanzialmente congelando ", ha dichiarato il presidente e amministratore delegato di Peebles Corporation, Don Peebles,"Mattine con Maria" Martedì.
I commenti di Peebles arrivano quando la costruzione di nuove case negli Stati Uniti è crollata di nuovo a novembre poiché gli alti tassi ipotecari combinati con l'inflazione pervasiva hanno continuato a raffreddare la domanda e il tempo mercato immobiliare incandescente.
L'inizio degli alloggi è sceso dello 0.5% il mese scorso a un tasso annuo di 1.427 milioni di unità, secondo i nuovi dati del Dipartimento del Commercio rilasciati martedì. Le domande di costruzione - che misurano le costruzioni future - sono scese a un tasso annuo di 1.34 milioni di unità, con un calo dell'11.2% rispetto a ottobre. Anche i permessi per la costruzione di case unifamiliari, che rappresentano la quota maggiore dell'edilizia abitativa, sono scesi del 7.1% al livello più basso da maggio 2020.
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Due fattori chiave del mercato hanno innescato questa distruzione della domanda, secondo l'esperto immobiliare.
"In questo momento, gli americani, sono stati colpiti dall'estrarre contanti dalle loro tasche con un'inflazione fuori controllo, e ora questa reazione estrema di aumentare rapidamente i tassi di interesse ha portato via il loro potere d'acquisto sui due maggiori acquisti che hanno faranno nella loro vita", che Peebles ha sostenuto sono gli acquisti di casa e auto.
Peebles ha ampliato questa idea, sostenendo che un acquirente di una casa con un budget di $ 500,000 l'anno scorso ora può permettersi solo di acquistare una casa da $ 250,000 - e al momento non c'è "niente da comprare a quel prezzo".
"I tassi di interesse stanno prezzando la maggior parte delle persone fuori dal mercato o le stanno scontando un prodotto che non vogliono acquistare", ha detto Peebles, "e penso che continuerà".
Venerdì scorso, il governatore repubblicano della Florida Ron DeSantis ha approvato una legislazione volta a fissare il sistema di assicurazione sulla proprietà travagliato dello stato. Il disegno di legge prevede un fondo di riassicurazione da 1 miliardo di dollari, costi di contenzioso ridotti e costringere alcuni clienti a lasciare un assicuratore creato dallo stato.
La Florida ha lottato per mantenere la stabilità nel mercato assicurativo statale dal 1992, quando l'uragano Andrew ha raso al suolo Homestead, ha spazzato via alcune compagnie assicurative e ha lasciato molte compagnie rimanenti timorose di firmare o rinnovare polizze nello stato. Anche i rischi per i vettori sono aumentati poiché i cambiamenti climatici aumentano la forza degli uragani e l'intensità dei temporali.
“Bisogna fare qualcosa per questi costi assicurativi fuori controllo. Ma allo stesso tempo, i vettori stanno assorbendo un rischio enorme: stai correndo un grosso rischio per assicurarti in Florida, corri un grosso rischio per assicurarti in California, specialmente ovunque ci siano stati incendi fuori controllo ", ha reagito Peebles. . "Quindi penso che DeSantis, questa mossa si concentrerà sul tentativo di aiutare la persona media a potersi permettere di vivere nelle proprie case".
L'esperto immobiliare ha espresso il stato della Florida non aveva "altra scelta" che intervenire, sostenendo che i costosi costi assicurativi avrebbero impedito alle persone di trasferirsi lì.
“Meno persone si trasferiranno in Florida se non possono permettersi le loro case o non possono permettersi un'assicurazione perché gli istituti di credito lo richiederanno. I consumatori vengono colpiti molto duramente, quindi penso che non abbiano scelta ", ha affermato. “Se non intervengono, i contribuenti dovranno pagare in un altro modo. Penso che sia stata una mossa molto intelligente.
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Peebles ha invitato altri stati a prendere l'iniziativa della Florida e ha predetto una "ripresa" delle abitazioni una volta l'inflazione è sotto controllo.
“Se guardi da una prospettiva governativa, non esiste una vera politica su come affrontare alcune di queste cose. Gli americani hanno bisogno di case. Hanno bisogno di un posto dove vivere", ha detto il CEO di Peebles Corporation. "Siamo a corto di tutti i principali mercati per quanto riguarda gli alloggi e hai anche una crisi di alloggi a prezzi accessibili nella maggior parte delle principali città del paese".
Megan Henney di FOX Business e The Associated Press hanno contribuito a questo rapporto.
Fonte: https://finance.yahoo.com/news/gov-ron-desantis-takes-steps-171552692.html