Ecco perché la crisi immobiliare degli Stati Uniti potrebbe essere dietro l'angolo

Dopo l' azioni di costruzione di case calo il 16 giugno, il rallentamento della domanda sembra spingere il mercato immobiliare verso una flessione. Nel frattempo, la Federal Reserve (Fed) sta combattendo la furiosa inflazione aumentando in modo aggressivo i tassi, creando timori di una recessione. 

In un tale contesto, i rendimenti dei titoli di stato stanno aumentando così come i costi di finanziamento per i consumatori finali, creando così un circolo vizioso per il mercato immobiliare, che apparentemente è andato debole durante la notte.  

Nel frattempo, il CEO di Redfin Corp (NASDAQ: RDFN) Glenn Kelman, parlando con “Squawk on the street” della CNBC, pesato in sullo stato del mercato immobiliare e ha annunciato licenziamenti dell'8% della forza lavoro nella sua azienda. 

“Sento questa profonda responsabilità per il fatto che abbiamo avuto troppe persone che sono entrate in questa stagione di acquisto di case. Abbiamo assunto a un ritmo frenetico nel 2020 e nel 2021 solo per stare al passo con il mercato immobiliare, e poi tutto è andato liscio molto rapidamente e ci siamo trovati inattivi in ​​molti dipartimenti, quindi ora siamo della giusta dimensione.    

Possa la domanda di alloggi in calo

Altrettanto importante, il dati abitativi per maggio è stato inferiore alle attese, calando del 14.4%, e con un rialzo del tasso di interesse, non sembra probabile che la domanda si riprenda così rapidamente. D'altra parte, Kelman ritiene che il cambiamento non sia stato catastrofico e che la domanda potrebbe presto tornare.    

“C'è un enorme cambiamento quando si passa da 20 offerte su una casa a 5 offerte a 1 offerta. Tutto ciò di cui hai bisogno è 1. E quello che stiamo vedendo è che 1 casa su 4 è ora scontata, e questo indica che alcune proprietà non ricevono un'unica offerta. Quindi, anche se la domanda è scesa del 15%, il nostro tasso di vincita delle offerte è notevolmente aumentato, perché quasi tutte le offerte che scriviamo finiscono per vincere".   

Ha anche aggiunto:

“Il pagamento medio per una casa mediana è aumentato del 50%, perché è il prodotto dei tassi di interesse e dell'aumento dei prezzi delle case, ed entrambi sono schizzati alle stelle. Quindi è davvero solo una questione di quanta polvere secca ha il consumatore, specialmente dopo che il loro 401k è stato cerato. "

Il prezzo aumenta

Il prezzo medio delle case è aumentato di oltre il 44% in soli due anni, superando la soglia dei $ 400,000.

In confronto, le vendite di case stanno crollando raggiungendo i minimi del 2020, scendendo di oltre il 9% anno su anno (anno su anno). 

Nel complesso, sembra che il mercato immobiliare dipenderà dalla capacità dei consumatori di superare le pressioni inflazionistiche, l'aumento dei tassi di interesse e una prospettiva macroeconomica preoccupante per ricominciare a ricomprare case. 

Sulla base di questi input, gli investitori potrebbero aspettarsi una maggiore volatilità nel mercato immobiliare e con le azioni dei costruttori di case. 

Acquista ora azioni con Interactive Broker, la piattaforma di investimento più avanzata

Negazione di responsabilità: Il contenuto di questo sito non deve essere considerato un consiglio di investimento. Investire è speculativo. Quando investi, il tuo capitale è a rischio.