Convenienza della casa al livello della bolla del 2007 ma è improbabile che si verifichi un incidente: Blackstone

Un'importante azienda di Wall Street sta tracciando un sorprendente parallelo con la bolla immobiliare.

Joe Zidle di Blackstone chiama case inaccessibili quasi quanto il picco del 2007. Tuttavia, crede che un incidente sia improbabile a causa di una grande differenza: la maggior parte dei proprietari non usa la propria casa come un bancomat.

"Ciò ha portato così tante persone a capovolgere", ha detto alla CNBC il capo stratega degli investimenti dell'azienda "Fast Money" di lunedi. "Il valore di ciò che dovevano era maggiore del valore della loro casa".

A differenza del crollo immobiliare, Zidle aggiunge che il capitale proprio è ai massimi storici e che i bilanci delle famiglie sono solidi.

“Non hai avuto cementificazione. Non hai avuto un calo degli standard di credito o di prestito", ha osservato.

Blackstone è noto per acquisto di decine di immobili residenziali in difficoltà legato alla crisi finanziaria del 2008. È ancora un attore importante nel settore immobiliare, con investimenti in affitti, mercato del rent-to-buy e alloggi per studenti.

"Poiché hai pochissimi eccessi di alloggi, penso che finisci per avere meno rischi", ha detto.

Inoltre, Zidle cita un mercato del lavoro forte.

"Storicamente, l'edilizia abitativa finisce per essere più strettamente correlata ai mercati del lavoro di quanto non lo sia ai tassi ipotecari", ha affermato. "Finché il mercato del lavoro rimarrà relativamente sano, penso che lo sarà anche l'edilizia abitativa".

La sua previsione arriva quando Wall Street si prepara per i rapporti chiave di questa settimana sul consumo e sull'edilizia abitativa. Gli investitori riceveranno guadagni dai principali rivenditori, tra cui Walmart, Home Depot, Lowe ed Target. Inoltre, sono dovuti i numeri sul sentimento dei costruttori di case e sulle vendite di case.

La chiamata di Zidle riflette un lasso di tempo di 12 mesi. All'interno di tale orizzonte, vede la Federal Reserve aumentare i tassi di interesse nel prossimo anno più in profondità di quanto lo Street si aspetta a causa dell'inflazione persistente.

"Alla fine, la Fed dovrà aumentare i tassi di interesse fino a quando qualcosa non si rompe", ha aggiunto Zidle. “Quando arriviamo al punto in cui qualcosa si rompe, non credo che siano alloggi”.

Si aspetta il benchmark Rendimento del Treasury a 10 anni raggiungere il 3.5%. È un livello che si aspetta che il mercato immobiliare gestisca. Lunedì era di circa il 2.8%, in aumento del 90% finora quest'anno.

“Potresti vedere i prezzi delle case generalmente appiattirsi. Potresti avere sacche di debolezza in cui i prezzi delle case in alcune regioni potrebbero diminuire", ha affermato Zidle. "Ma l'idea di avere un calo nazionale e prolungato delle abitazioni mentre l'economia alla fine si ribalta, penso che sia ancora una probabilità relativamente bassa".

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