Linea superiore
La fiducia dei costruttori di case è precipitata a un nuovo minimo di due anni ad agosto poiché i tassi di interesse più elevati, i persistenti problemi della catena di approvvigionamento e i prezzi record delle case continuano ad esacerbare le sfide dell'accessibilità economica delle abitazioni, ha riferito lunedì la National Association of Home Builders, spingendo alcuni esperti ad avvertire che le abitazioni il crollo del mercato potrebbe essere tutt'altro che finito.
I costruttori di case potrebbero dover imporre tagli di prezzo "pesanti" per gestire l'inventario in eccesso come acquirente di case ... [+]
getty
ESPERIENZA
La fiducia dei costruttori di case ha registrato il suo ottavo calo mensile consecutivo, scendendo di 6 punti a 49 per raggiungere il livello più basso da maggio 2020, secondo l'indice NAHB/Wells Fargo Housing Market rilasciato Lunedi.
"La continua crescita dei costi di costruzione e gli alti tassi ipotecari continuano a indebolire il sentimento del mercato", ha affermato il presidente della NAHB Jerry Konte, osservando che il traffico degli acquirenti è sceso al livello più basso dall'aprile 2014, tranne la primavera del 2020, quando la pandemia ha colpito per la prima volta, in un " segnale preoccupante" che i consumatori sono ora "seduti in disparte a causa dei maggiori costi degli alloggi".
In una dichiarazione, l'economista capo della NAHB Robert Dietz ha dichiarato che una politica monetaria più restrittiva e costi di costruzione "persistentemente elevati" hanno "portato a una recessione immobiliare" e ha previsto che l'inizio di alloggi unifamiliari, o nuove case su cui è iniziata la costruzione, saranno calo nel 2022 per la prima volta dal 2011.
In un altro segnale preoccupante per il sentimento, il 19% degli intervistati, che comprende quasi 1,000 costruttori di case, ha riferito di aver ridotto i prezzi nell'ultimo mese per aiutare a rafforzare le vendite o limitare le cancellazioni, con una riduzione mediana dei prezzi di circa il 5%. “
In breve, la recessione immobiliare ha ancora molta strada da fare", ha detto Ian Shepherdson, capo economista di Pantheon Macro, dei dati "tristi" nei commenti inviati via e-mail, sottolineando che l'indice dei costruttori di case non è riuscito a superare le proiezioni degli economisti ogni mese da gennaio.
Anche le altre componenti del sondaggio, comprese le vendite attuali e le vendite previste, sono diminuite di nuovo questo mese, seguendo il calo "forte e sostenuto" della domanda di mutui, che è crollato di quasi il 30% da un picco di dicembre, osserva Shepherdson.
Citazione cruciale
"Il crollo indica un chiaro e sostanziale rischio al ribasso per la costruzione di alloggi nei prossimi mesi, poiché i costruttori cercano di gestire le scorte in eccesso", afferma Shepherdson. "Sarà impossibile senza forti ribassi dei prezzi, ora che gli sviluppatori sono in competizione con scorte in rapido aumento nel mercato delle case esistenti".
Sfondo chiave
Il mercato immobiliare è in una corsa instabile dall'inizio della pandemia. Il boom della domanda, spinto da risparmi storicamente elevati e bassi tassi di interesse, ha guidato la crescita record delle vendite e dei prezzi delle case, ma quest'anno ha portato a una netta inversione di tendenza. Nuove vendite di case immerso a un tasso annualizzato del 61% nel secondo trimestre, poiché i tassi sui mutui hanno raggiunto il 6%, circa 2.5 punti percentuali in più rispetto a un anno prima. La scorsa settimana, l'Associazione nazionale degli agenti immobiliari segnalati l'accessibilità economica delle abitazioni ha raggiunto il suo livello peggiore in 33 anni tra i tassi ipotecari più elevati e prezzi record.
Che cosa da guardare
Una sfilza di dati sugli alloggi è prevista per questa settimana, tra cui l'inizio degli alloggi martedì e le vendite di case esistenti giovedì.
Letture consigliate
Acquistare una casa a giugno era meno conveniente di quanto non fosse in 33 anni (Forbes)
Fonte: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/08/15/housing-market-recession-is-here-home-builders-slash-prices-as-buyers-cancel-contracts-mortgage- tariffe-aumento/