Home Depot e Lowe's citano una forte domanda, ma l'ammorbidimento potrebbe essere in arrivo

La spesa per il miglioramento della casa non sembra aver avuto un grande successo il rallentamento del mercato immobiliare statunitense, ma gli analisti dicono che la forza potrebbe non durare.

Home Depot ed Lowe questa settimana ha citato le forti vendite del secondo trimestre da parte di professionisti come appaltatori, idraulici ed elettricisti. I rivenditori hanno affermato che quei clienti hanno un sano arretrato di progetti e molta domanda repressa per il miglioramento della casa.

Le società stanno accumulando la forza continua che deriva dal culmine della pandemia alle condizioni del mercato immobiliare perché, dicono, le persone che rimangono nelle loro case più a lungo potrebbero stimolare i lavori di ristrutturazione. Dall'inizio di quest'anno, il tasso medio sul mutuo fisso a 30 anni è quasi raddoppiato e le nuove abitazioni sono notevolmente diminuite. Questo mese, l'indice del mercato immobiliare della National Association of Homebuilders/Wells Fargo è sceso in territorio negativo per la prima volta dall'inizio della pandemia.

"Spesso, ciò che è negativo per il costruttore di case non è necessariamente negativo per il miglioramento della casa", ha detto alla CNBC il CEO di Lowe, Marvin Ellison.

Ellison ha affermato che l'avvio di alloggi bassi e i tassi ipotecari elevati potrebbero incentivare i proprietari di case a rimanere dove sono e scegliere di rinnovare le loro case attuali. Ha notato che più della metà delle case degli Stati Uniti ha più di 40 anni. 

Il direttore finanziario di Home Depot, Richard McPhail, ha anche osservato che l'aumento dei prezzi delle case è "probabilmente la base più forte" della domanda di bricolage. 

"Abbiamo visto i prezzi delle case aumentare di quasi il 40% negli ultimi due anni, il che ha davvero trasformato il bilancio del proprietario di casa nordamericano", ha detto McPhail alla CNBC. "Quando vedi aumentare il valore della tua casa, è più probabile che investirai di più in essa."

L'apprezzamento dei prezzi delle case può anche consentire prestiti per la casa più grandi, che i proprietari di case utilizzano per finanziare i lavori di ristrutturazione. L'analista di KeyBanc Bradley B. Thomas ha osservato che Home Depot cita i prezzi delle case come "uno dei più importanti indicatori principali della domanda di bricolage". Il prezzo medio per una casa venduta a luglio è stato di $ 403,800, che è quasi l'11% in più rispetto allo stesso mese dell'anno prima.

Ma con i tassi di interesse ora più alti, i mutui per la casa stanno scendendo dopo aver raggiunto il livello più alto dal 2007 nel primo trimestre dell'anno, ha affermato Peter Keith, analista di Piper Sandler.

"C'è un po' di effetto di ritardo", ha detto Keith alla CNBC. "Pensiamo che questo calo dell'estrazione di equità domestica alla fine si manifesterà nella spesa pro".

Keith ha detto che il drop off potrebbe colpire appaltatori e altri professionisti del bricolage entro la fine di quest'anno o l'inizio del prossimo.

Bobby Griffin, un analista di Raymond James, vede il rischio nell'estrazione di azioni proprie, ma allo stesso modo si concentra maggiormente sui prezzi delle case.

"Le tariffe aumentano, non è più così attraente portare via i soldi da casa tua", ha detto Griffin alla CNBC. "Ma hai ancora quell'equità, quindi è ancora interessante investire".