Le pinne domestiche ora vengono bruciate dalla recessione immobiliare negli Stati Uniti, tagliando i prezzi per ridurre le perdite: ecco due grandi motivi per cui

Pinne di casa che si sono avventate recenti cali dei prezzi delle case ora devono affrontare alcuni ostacoli importanti e perdite potenzialmente importanti.

È una storia che pochi avrebbero potuto prevedere: Dopo capovolgimento di casa raggiunto livelli record all'inizio del 2022, la bolla sembra essere scoppiata. Il rapporto di vendita di case e vendite convenzionali uno su 10 è diminuito poiché il mercato immobiliare generale ha colpito i freni.

Le vendite di case sono cadute da un precipizio tra agosto e settembre 2022 e sono scese di un sorprendente 25% da settembre 2021, secondo la National Association of Realtors. Ora sta facendo sì che molti investitori immobiliari scarichino il loro inventario e velocemente.

“Chiunque stia cambiando in questo momento deve guardare da vicino i prezzi degli immobili: valutarli per venderli. Oggi non è il momento di diventare avidi", ha detto a Bloomberg News Noah Brocious, presidente di Capital Fund I, un prestatore di denaro forte che fa affari a Phoenix, in Colorado e in Texas.

È vero che altrove – nel mercato azionario, per esempio – rivelano prezzi bassi e selloff occasioni d'oro per comprare. Ma per coloro che osservano con impazienza il mercato immobiliare, è tempo di ripensarci.

Da non perdere

Domanda in calo

Le pinne domestiche devono affrontare i fatti: la domanda alle stelle che abbiamo visto all'inizio di quest'anno potrebbe non tornare per anni, se mai. In primo luogo, l'inventario delle abitazioni ha raggiunto un minimo di 10 anni nel gennaio 2022, secondo Trading Economics, con appena 860,000 unità unifamiliari e condomini in vendita negli Stati Uniti.

Circa 115,000 case unifamiliari e condomini sono stati "capovolti" negli Stati Uniti durante il secondo trimestre del 2022, secondo il curatore di dati immobiliari ATTOM. Ciò rappresentava circa l'8.2% di tutte le vendite di case nel trimestre, o fino a una transazione su 12. Indicava che c'era stato un eventuale raffreddamento economico non ancora manifestato nel mercato più ampio.

"Il numero totale di proprietà capovolte è stato il secondo totale più alto che abbiamo registrato negli ultimi 22 anni e il prezzo medio di vendita di una proprietà capovolta - $ 328,000 - è stato il più alto di sempre", ha affermato Rick Sharga, vicepresidente esecutivo del mercato intelligence per ATTOM.

La storia continua

"La grande domanda è se il mercato del fix-and-flip comincerà a perdere vigore poiché le vendite complessive di case sono diminuite drasticamente negli ultimi mesi e il costo del finanziamento è praticamente raddoppiato nell'ultimo anno".

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I numeri di vendita hanno raggiunto il picco a luglio a 1.31 milioni di case. Sebbene ad agosto sia sceso leggermente a 1.28 milioni di case, un aumento generale è continuato anche se la domanda continua a diminuire.

Tassi in aumento

Ora per il secondo problema che deve affrontare le pinne di casa, quello che sta facendo gemere tutti: tassi di interesse più elevati. Ciò significa mutui più costosi, che hanno riempito le pinne con enormi aumenti dei loro prestiti.

Poiché gli investitori immobiliari di solito investono in più case contemporaneamente, non c'è da stupirsi che molti ora vogliano togliersele dalle mani. Ma con i potenziali acquirenti disattivati ​​anche dalle tariffe elevate, si sta trasformando in un'opera teatrale dell'Ave Maria.

Il tasso di interesse degli Stati Uniti è aumentato dello 0.5% all'inizio del 2022 e ora è fermo tra il 3% e il 3.25%. Eppure è probabile che salga più in alto prima della fine dell'anno, come ha fatto la Fed ha accennato a una serie di escursioni a venire, il che potrebbe far precipitare il paese in una recessione.

Con questo in mente, molti investitori immobiliari vorranno aspettare prima di diventare avidi sui prezzi delle case. Oggi, molto su una casa è controbilanciato da un mutuo con un tasso di interesse molto più alto rispetto a questo periodo dell'anno scorso.

Tuttavia, secondo il rapporto ATTOM, c'è qualche speranza all'orizzonte. Dopo sei periodi consecutivi di perdite, i margini di profitto sono aumentati nell'ultimo trimestre. L'utile lordo su una transazione tipica ha raggiunto $ 73,700, in aumento del 10% anno su anno e del 10% trimestre su trimestre.

Qual è il prossimo passo, allora? Gli americani dovrebbero avere maggiori informazioni sulle tendenze lungimiranti quando i prossimi rapporti immobiliari usciranno alla fine di ottobre.

Nel frattempo, tienilo a mente: poiché il lancio di casa tende a rispecchiare il resto del mercato, gli investitori immobiliari dovrebbero prepararsi a ulteriori cali, inclusi i cali di stomaco.

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