I guadagni dei prezzi delle case si sono fortemente indeboliti a novembre

I prezzi delle case stanno cadendo in un profondo gelo invernale, mentre i tassi ipotecari più alti spingono più acquirenti ai margini.

I prezzi a novembre erano ancora superiori dell'8.6% rispetto allo stesso mese del 2021, ma secondo CoreLogic è stata la prima lettura anno su anno a una cifra in 21 mesi. È anche il tasso di apprezzamento più basso da novembre 2020.

I prezzi sono ora inferiori del 2.5% rispetto al picco della primavera 2022 e si prevede che continueranno a scendere quest'anno. La previsione di CoreLogic prevede che il movimento dei prezzi scenda in territorio negativo entro la primavera prima di rimbalzare a circa il 2% - 3% di crescita in autunno.

"Sebbene la crescita dei prezzi delle case stia rallentando rapidamente e continuerà a farlo nel 2023, i forti guadagni nella prima metà dello scorso anno suggeriscono che l'apprezzamento totale del 2022 è stato solo leggermente inferiore a quello registrato nel 2021", ha affermato Selma Hepp, vice capo economista. presso Core Logic. "Tuttavia, il 2023 presenterà le proprie sfide, poiché i consumatori rimarranno diffidenti sia nei confronti del mercato immobiliare che delle prospettive economiche generali".

I tassi ipotecari sono tornati a salire dopo una breve tregua a novembre e all'inizio di dicembre. I tassi erano più che raddoppiati durante l'estate, con il tasso medio sul popolare prestito fisso trentennale che superava il 30%. Ha raggiunto un massimo del 7% alla fine di ottobre, secondo Mortgage News Daily. A novembre e dicembre è sceso, toccando un minimo del 7.37% a metà dicembre, ma ora è tornato a superare il 6.13%.

“I potenziali acquirenti di case sono alle prese con l'idea di acquistare tra possibili ulteriori diminuzioni dei prezzi e una continua carenza di scorte. Tuttavia, con il lento miglioramento dell'accessibilità economica e una prospettiva economica più ottimistica di quanto si pensasse in precedenza, il mercato immobiliare potrebbe mostrare resilienza nel 2023", ha aggiunto Hepp.

Florida, Carolina del Sud e Georgia hanno registrato i maggiori aumenti dei prezzi delle case nella nazione, poiché gli acquirenti continuano ad affluire nella Sun Belt. Washington, DC, all'ultimo posto, con prezzi in aumento solo dell'1.2% su base annua.