La crescita dei prezzi delle case è rallentata a maggio, afferma S&P Case-Shiller

I prezzi delle case a maggio sono aumentati del 19.7% rispetto allo stesso mese dell'anno scorso, secondo l'indice nazionale dei prezzi delle case S&P CoreLogic Case-Shiller.

Questo segna il secondo mese di rialzi più lenti, poiché il mercato immobiliare si raffredda a causa dei tassi ipotecari più elevati e della crescente preoccupazione per l'inflazione. Ad aprile, il guadagno annuo è stato del 20.6%.

Il composito di 10 città è aumentato del 19% anno su anno, in calo dal 19.6% del mese precedente. Il composito di 20 città è aumentato del 20.5%, in calo dal 21.2% di aprile.

Le città che hanno registrato i guadagni più forti sono state Tampa, Florida, Miami e Dallas, con aumenti annuali rispettivamente del 36.1%, 34% e 30.8%. Quattro delle 20 città hanno riportato aumenti dei prezzi più elevati nei 12 mesi terminati a maggio rispetto al periodo di 12 mesi terminato ad aprile. Nel febbraio di quest'anno, tutte le 20 città del sondaggio registravano guadagni annuali crescenti.

"Nonostante questa decelerazione, i tassi di crescita sono ancora estremamente robusti, con tutti e tre i compositi pari o superiori al 98° percentile storicamente", ha affermato in un comunicato Craig Lazzara, amministratore delegato di S&P DJI.

“Abbiamo notato in precedenza che il finanziamento dei mutui è diventato più costoso poiché la Federal Reserve ha aumentato i tassi di interesse, un processo che era in corso mentre i nostri dati di maggio sono stati raccolti. Di conseguenza, un contesto macroeconomico più difficile potrebbe non supportare una crescita straordinaria dei prezzi delle case per molto più tempo", ha aggiunto.

I tassi sui mutui sono in costante aumento da gennaio di quest'anno, quando il tasso medio sul prestito fisso a 30 anni si aggirava intorno al 3%. È salito a poco più del 6% a giugno e da allora è tornato a circa il 5.75%. Data la recente inflazione dei prezzi delle case, che sono aumentati del 40% dall'inizio del la pandemia di coronavirus, il rapido aumento dei tassi di interesse ha colpito duramente l'accessibilità economica. I potenziali acquirenti sono stati messi da parte.

“A breve termine, le transazioni risentono della pressione, con le vendite di case esistenti in calo per cinque mesi consecutivi. Inoltre, con una minore concorrenza, le case che sarebbero volate fuori mercato in poche ore l'anno scorso si attardano", ha affermato George Ratiu, responsabile della ricerca economica di Realtor.com. "La quota di case che ha visto tagli di prezzo è raddoppiata rispetto a un anno fa, poiché i proprietari di case motivati ​​vogliono concludere un accordo prima che più acquirenti abbandonino il mercato".