Gli aumenti dei prezzi delle case sono leggermente rallentati ad aprile, afferma S&P Case-Shiller

Gli aumenti dei prezzi delle abitazioni sono rallentati leggermente ad aprile, ma è il primo potenziale segnale di un raffreddamento dei prezzi.

I prezzi sono aumentati del 20.4% a livello nazionale ad aprile rispetto allo stesso mese di un anno fa, secondo l'indice S&P CoreLogic Case-Shiller. A marzo, i prezzi delle case sono cresciuti del 20.6%. L'ultima lieve decelerazione è stata nel novembre dello scorso anno.

L'aumento annuale composito di 10 città è stato del 19.7%, rispetto al 19.5% di marzo. Il composito di 20 città ha registrato un guadagno annuo del 21.2%, rispetto al 21.1% del mese precedente.

In un cambiamento rispetto agli ultimi cinque mesi, quando la maggior parte delle 20 città ha registrato aumenti di prezzo di mese in mese, solo nove città hanno visto i prezzi aumentare più rapidamente ad aprile rispetto a marzo. Le città del sud hanno continuato a registrare i maggiori guadagni mensili, tra cui Charlotte, nella Carolina del Nord; Tampa, Florida; Atlanta, Dallas e Miami.

"L'aprile 2022 ha mostrato segnali iniziali (sebbene incoerenti) di una decelerazione del tasso di crescita dei prezzi delle case negli Stati Uniti", ha scritto in un comunicato Craig Lazzara, amministratore delegato di S&P DJI. “Continuiamo a osservare una forza molto ampia nel mercato immobiliare, poiché tutte e 20 le città hanno registrato aumenti dei prezzi a due cifre per i 12 mesi terminati ad aprile. L'aumento dei prezzi di aprile si è classificato nel quintile più alto dell'esperienza storica per ogni città e nel decile più alto per 19 di esse".

Tampa, Miami e Phoenix hanno continuato a guidare il gruppo con i maggiori guadagni di prezzo. I prezzi delle case di Tampa sono aumentati, con uno straordinario aumento dei prezzi del 35.8% anno su anno, seguiti da Miami, con un aumento del 33.3%, e Phoenix, con un aumento del 31.3%. Nove delle 20 città hanno riportato aumenti dei prezzi più elevati nell'anno terminato ad aprile 2022 rispetto all'anno terminato a marzo 2022.

Le città con i guadagni minori, sebbene ancora in doppia cifra, sono state Minneapolis, Washington e Chicago.

Non solo questi aumenti di prezzo per aprile, ma l'indice è una media mobile di tre mesi. Il tasso medio sul Mutuo fisso 30 anni ha appena superato la soglia del 5% ad aprile dopo essere salito dal 3% circa di gennaio. A giugno aveva superato il 6%.

"Abbiamo notato il mese scorso che il finanziamento dei mutui è diventato più costoso poiché la Federal Reserve ha aumentato i tassi di interesse, un processo che era appena iniziato quando sono stati raccolti i dati di aprile", ha affermato Lazzara. "Un contesto macroeconomico più difficile potrebbe non supportare una crescita straordinaria dei prezzi delle case ancora per molto".

Il mercato immobiliare è già raffreddandosi, con vendite più lente e segnalazioni di cali di prezzo tra alcuni venditori. Anche l'offerta di case in vendita è aumentata costantemente, poiché sul mercato arrivano più annunci e le case già presenti restano più a lungo. L'inventario attivo la scorsa settimana è stato del 21% in più rispetto alla stessa settimana di un anno fa, secondo Realtor.com.

"Per acquirenti e venditori, la strada da percorrere richiederà maggiore flessibilità nei prezzi, rispolverare le capacità di negoziazione e riconoscere che le condizioni di mercato oggi sono diverse rispetto anche a sei mesi fa", ha affermato George Ratiu, economista senior di Realtor.com.