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La buona notizia per gli acquirenti è che c'è stata una leggera decelerazione dei prezzi delle case a maggio poiché i tassi di interesse più elevati hanno continuato a moderare la domanda nel mercato immobiliare in forte espansione, secondo i dati del settore pubblicati martedì, e gli esperti affermano che c'è molto spazio per il proseguimento del trend ribassista —in particolare in molti hotspot abitativi dell'era della pandemia.
"Quello che sale deve scendere", dice un economista della brusca svolta del mercato immobiliare.
© 2022 Bloomberg Finance LP
ESPERIENZA
I prezzi delle case in tutto il paese sono saliti alle stelle del 19.7% a maggio su base annua, ma si sono raffreddati dal 20.4% di un mese prima dopo che i prezzi di marzo sono aumentati al tasso più alto degli ultimi 35 anni, secondo agli indici S&P CoreLogic Case-Shiller seguiti da vicino.
Anche i prezzi nelle città più grandi della nazione stanno iniziando a decelerare, con il Case-Shiller 20-City Index, che misura i prezzi in città come New York, Los Angeles e San Francisco, in rialzo del 20.5%, dal 21.2% del mese precedente .
"Il mercato si sta adattando a una nuova realtà", ha affermato Ian Shepherdson, capo economista di Pantheon Macro in una nota sul rilascio, mentre l'indice Case-Shiller riflette i dati di due mesi fa e che di recente inferiore volumi di vendita e scorte aumentate significa che "il vero stato del mercato è molto più debole".
Alcuni mercati saranno più vulnerabili a un calo: in un martedì rapporto, l'economista senior di Redfin Sheharyar Bokhari ha notato che i prezzi delle case sono aumentati a un "tasso insostenibile" in molti punti caldi del mercato immobiliare durante la pandemia e ha avvertito che una recessione potrebbe alla fine svelare i guadagni, dicendo: "Ciò che sale deve scendere.
“Anche se crede che la maggior parte dei proprietari di case rimarranno su basi solide, Bokhari osserva che i luoghi in cui le persone tendono ad avere un debito elevato rispetto al loro reddito e al patrimonio netto della casa sono vulnerabili perché è più probabile che i residenti precludano o vendano in perdita.
Di conseguenza, Riverside, in California, ha le maggiori possibilità di vedere il suo mercato raffreddarsi durante una recessione, secondo Redfin, seguito da vicino da aree tra cui Boise, Cape Coral, Florida, Las Vegas, Phoenix e Tampa, che hanno registrato l'anno più alto- guadagni su base annua tra le più grandi città della nazione a maggio (alzando alle stelle il 36.1%), secondo S&P.
Citazione cruciale
"Il mercato di Boise sta già girando intorno, poiché molte persone che si sono trasferite in Idaho durante la pandemia stanno tornando nelle loro città natale o stanno incassando e trasferendosi in luoghi più convenienti", ha detto martedì l'agente di Redfin Shauna Pendleton. "Non mi aspetto che i valori delle case precipitino, ma a un certo punto dobbiamo scendere dalle nuvole e i venditori devono adeguare le loro aspettative alla nuova realtà".
Sfondo chiave
Tassi di risparmio storicamente elevati, misure di stimolo del governo e tassi di interesse bassi hanno contribuito a innescare una frenesia per l'acquisto di case durante la pandemia, ma i segnali di rallentamento si sono manifestati rapidamente emerse mentre la Fed si imbarca di più aggressivo ciclo di rialzo dei tassi di interesse in due decenni. Con la domanda in rapido calo, il numero di case in vendita a livello nazionale ha visto il suo primo aumento annuale da luglio 2019 il mese scorso, secondo Redfin. "Ci sono più case sul mercato, meno acquirenti e una maggiore possibilità che gli acquirenti non possano pagare il prezzo richiesto perché i loro pagamenti mensili sono aumentati a causa dell'aumento dei tassi", afferma Pendleton.
Contra
Alcuni mercati sono meno a rischio di declino. Akron, Ohio, ha le minori possibilità di una recessione nel caso in cui l'economia entri in una recessione, grazie alla bassa volatilità dei prezzi delle case, al basso rapporto debito/reddito tra i residenti e a un mercato immobiliare relativamente più freddo, riferisce Redfin. Altre aree a minor rischio includono Filadelfia, Cleveland e Boston.
Letture consigliate
Fonte: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/07/26/home-prices-are-still-rising-as-housing-market-faces-new-reality-a-recession-could- force-big-drops-in-queste-grandi-città/