I prezzi delle case si sono raffreddati a ritmi record a giugno, secondo la società di dati sulle abitazioni

L'aumento dei tassi ipotecari e l'inflazione nell'economia in generale hanno causato un forte calo della domanda di alloggi a giugno, costringendo i prezzi delle case a raffreddarsi.

I prezzi delle case sono ancora più alti rispetto a un anno fa, ma i guadagni sono rallentati al ritmo più veloce mai registrato a giugno, secondo Black Knight, una società di software, dati e analisi dei mutui che ha iniziato a monitorare questa metrica all'inizio degli anni '1970. Il tasso annuo di apprezzamento dei prezzi è sceso di due punti percentuali dal 19.3% al 17.3%.

L'aumento dei prezzi è ancora forte a causa di uno squilibrio tra domanda e offerta. Il mercato immobiliare ha avuto una grave carenza da anni. La forte domanda durante la pandemia di coronavirus l'ha esacerbata.

Anche quando i prezzi delle case sono crollati drasticamente durante la recessione del 2007-09, il più forte rallentamento in un solo mese è stato di 1.19 punti percentuali. Non si prevede che i prezzi scendano a livello nazionale, dato un mercato immobiliare generale più forte, ma i tassi ipotecari più elevati stanno sicuramente mettendo a dura prova.

Il tasso medio sul mutuo fisso a 30 anni ha superato il 6% a giugno, secondo Mortgage News Daily. Da allora è sceso di nuovo nell'intervallo inferiore del 5%., ma è ancora significativamente superiore alla fascia del 3% all'inizio di quest'anno.

"Il rallentamento è stato generalizzato tra i primi 50 mercati a livello metropolitano, con alcune aree che hanno subito un raffreddamento ancora più pronunciato", ha affermato Ben Graboske, presidente di Black Knight Data & Analytics. "In effetti, il 25% dei principali mercati statunitensi ha visto la crescita rallentare di tre punti percentuali a giugno, con quattro punti in decelerazione di quattro o più punti solo in quel mese".

Tuttavia, sebbene questo sia stato il raffreddamento più forte mai registrato a livello nazionale, il mercato dovrebbe vedere altri sei mesi di questo tipo di decelerazione affinché la crescita dei prezzi torni alle medie di lungo periodo, secondo Graboske. Calcola che occorrono circa cinque mesi prima che l'impatto dei tassi di interesse si rifletta completamente sui prezzi delle case.

I mercati che registrano i cali più bruschi sono quelli che in precedenza avevano i prezzi più alti della nazione. I valori medi delle case a San Jose, in California, sono scesi del 5.1% negli ultimi due mesi, il calo più grande di tutti i principali mercati. Ciò ha ridotto di $ 75,000 il prezzo.

A Seattle, i prezzi sono diminuiti del 3.8% negli ultimi due mesi, o una riduzione di $ 30,000. San Francisco, San Diego e Denver completano i primi cinque mercati con le maggiori riduzioni di prezzo.

Il raffreddamento dei prezzi coincide con un forte aumento dell'offerta di case in vendita, in crescita del 22% negli ultimi due mesi, secondo Black Knight. L'inventario è ancora, tuttavia, inferiore del 54% rispetto ai livelli del 2017-19.

"Con una carenza nazionale di oltre 700,000 inserzioni, ci vorrebbe più di un anno di tali aumenti record prima che i livelli di inventario si normalizzino completamente", ha affermato Graboske.

I cali di prezzo non influenzeranno il proprietario medio di una casa tanto quanto hanno fatto durante la grande recessione, perché oggi i proprietari di abitazione hanno una maggiore equità. La stretta sottoscrizione e diversi anni di forte apprezzamento dei prezzi hanno fatto sì che i livelli dei titoli azionari domestici abbiano raggiunto livelli record.

Nonostante ciò, la forte domanda sul mercato di recente potrebbe rappresentare un problema per alcuni. Circa il 10% degli immobili ipotecati è stato acquistato nell'ultimo anno, quindi i ribassi dei prezzi potrebbero far sì che alcuni mutuatari scendano molto nelle loro posizioni azionarie.