I prezzi delle case si sono raffreddati al ritmo più veloce nella storia dell'indice

I prezzi delle case statunitensi si sono raffreddati a luglio al tasso più veloce nella storia dell'indice S&P CoreLogic Case-Shiller, secondo un rapporto pubblicato martedì.

I prezzi delle case a luglio erano ancora più alti rispetto a un anno fa, ma si sono notevolmente raffreddati rispetto ai guadagni di giugno. I prezzi a livello nazionale sono aumentati del 15.8% rispetto a luglio 2021, ben al di sotto dell'aumento del 18.1% del mese precedente, secondo il rapporto.

Il composito a 10 città, che traccia i prezzi nelle principali aree metropolitane come New York e Boston, è aumentato del 14.9% anno su anno, in calo dal 17.4% di giugno. Il composito di 20 città, che aggiunge regioni come l'area metropolitana di Seattle e la grande Detroit, ha guadagnato il 16.1%, in calo dal 18.7% del mese precedente. I guadagni anno su anno di luglio sono stati inferiori rispetto a giugno in ciascuna delle città coperte dall'indice.

"Il rapporto di luglio riflette una forte decelerazione", ha scritto Craig J. Lazzara, amministratore delegato di S&P DJI in un comunicato, notando la differenza nei guadagni annuali di giugno e luglio. La "differenza di 2.3 punti percentuali tra questi due tassi mensili di guadagno è la più grande decelerazione nella storia dell'indice".

Tampa, Florida, Miami e Dallas hanno registrato i guadagni annuali più elevati tra le 20 città a luglio, con incrementi rispettivamente del 31.8%, 31.7% e 24.7%. Washington, DC, Minneapolis e San Francisco hanno registrato i guadagni più piccoli, ma erano ancora ben al di sopra dei livelli di un anno fa.

Un altro rapporto recente della National Association of Realtors ha mostrato che i prezzi delle case sono diminuiti drasticamente da giugno a luglio. I prezzi di solito scendono durante quel periodo, a causa della forte stagionalità del mercato immobiliare, ma il calo è stato tre volte il calo medio storicamente.

La quota di case con riduzioni di prezzo ha raggiunto circa il 20% ad agosto, la stessa del 2017, secondo Realtor.com.

"Per i proprietari di case che intendono quotarsi, il mercato odierno è significativamente diverso da quello di 3 settimane fa", ha affermato George Ratiu, economista senior e manager della ricerca economica presso Realtor.com.

I prezzi delle case stanno scendendo perché l'accessibilità economica si è notevolmente indebolita a causa dei tassi ipotecari in rapido aumento. Il tasso medio sul popolare mutuo fisso a 30 anni è iniziato quest'anno intorno al 3%, ma a giugno aveva superato brevemente il 6%. È rimasto nella fascia alta del 5% per tutto luglio e ora si sta avvicinando al 7%, rendendo il pagamento mensile medio di circa il 70% superiore rispetto a un anno fa.

“Mentre la Federal Reserve continua a far salire i tassi di interesse, il finanziamento dei mutui è diventato più costoso, un processo che continua ancora oggi. Date le prospettive per un contesto macroeconomico più difficile, i prezzi delle case potrebbero continuare a decelerare", ha affermato Lazzara.