Gli acquirenti in attesa in disparte per acquistare una casa stanno aspettando che accadano due cose: una riduzione dei tassi di interesse sui mutui e una riduzione del valore delle case.
Mentre l' Gli aumenti della Federal Reserve al tasso sui Fed Funds determinerà dove vanno i tassi di interesse, la prevista riduzione del valore delle case dipende in gran parte dai loro proprietari.
Secondo Kieran Clancy, economista statunitense senior presso Pantheon Macroeconomics, il tasso di diminuzione del valore delle case potrebbe accelerare se venditori precedentemente reticenti iniziassero a inondare il mercato con scorte aggiuntive nel tentativo di evitare ulteriori ribassi dei prezzi.
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Clancy ha sottolineato che sebbene le vendite e le costruzioni di case siano cambiate in modo significativo per riflettere il crollo della domanda, i prezzi delle case hanno ancora molta strada da fare.
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I prezzi delle case hanno recentemente iniziato a scendere su base mensile a causa della mancanza di offerta, ha affermato Clancy in una nota, "ma l'inventario sta già salendo di soppiatto poiché molti venditori precedentemente riluttanti iniziano a preoccuparsi che la loro casa otterrà un prezzo molto più basso se continuano ad aspettare per vendere.
A ottobre, il numero di case vendute negli Stati Uniti è diminuito per il nono mese consecutivo poiché gli acquirenti si sono ritirati dal mercato a causa dell'aumento dei tassi ipotecari e dei prezzi elevati.
Secondo un sondaggio della National Association of Realtors, le vendite di case esistenti sono diminuite a ottobre rispetto a un anno prima e sono diminuite del 5.9% rispetto a settembre.
Ci sono state diminuzioni in ogni regione degli Stati Uniti sia mese su mese che anno su anno.
Questo è stato il periodo più lungo di calo delle vendite mai registrato, risalente al 1999, e continua una tendenza che ha iniziato a rallentare a febbraio.
Le vendite di ottobre sono scese al livello più basso da maggio 2020, durante i blocchi della pandemia, quando il mercato immobiliare era fermo. A parte questo, le vendite del mese scorso sono state le più basse dal dicembre 2011.
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"Quel rivolo di offerta potrebbe rapidamente trasformarsi in un'alluvione, aumentando la velocità - se non la profondità massima - del calo dei prezzi delle case", ha affermato Clancy. "Pensiamo che i prezzi debbano scendere di circa il 20% rispetto ai picchi primaverili per raggiungere un livello sostenibile".
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Fonte: https://finance.yahoo.com/news/home-prices-could-fall-faster-153835611.html