I prezzi delle case potrebbero stabilizzarsi nel 2023, afferma Redfin. Cosa potrebbe farli cadere.

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Come il mercato immobiliare si raffredda dal suo ritmo rovente di pandemia,

Redfin

gli economisti prevedono un appiattimento o un modesto aumento dei prezzi delle case la prossima primavera. Ci vorrebbe qualcosa di più di un semplice aumento dei tassi ipotecari per abbassare i prezzi, afferma il capo economista dell'intermediazione.

Gli economisti Redfin prevedono che i prezzi delle case nazionali saranno stabili fino al 4% in più nella primavera del 2023 rispetto all'anno precedente, a causa del rallentamento o della crescita economica negativa e dell'aumento della disoccupazione.

Una tale decelerazione nella crescita dei prezzi anno su anno sarebbe significativa. Redfin giovedì disse il prezzo medio di vendita della casa è stato del 14% superiore per il periodo di quattro settimane terminato il 26 giugno rispetto all'anno precedente. Prezzi vendita casa tracciati da Redfin sono aumentati di oltre il 10% anno su anno in ogni periodo di quattro settimane dall'estate del 2020, secondo l'intermediazione dati.

Redfin osserva che le sue previsioni potrebbero cambiare date le fluttuazioni dei tassi di interesse e del mercato.

Un recente balzo dei tassi sui mutui ha reso alcuni proprietari di case ansiosi di vendere— ma l'economista capo di Redfin, Daryl Fairweather, afferma che probabilmente ci vorrebbe una recessione con conseguente elevata disoccupazione per far scendere i prezzi delle case ampiamente. In uno scenario del genere, "le persone non smettono di acquistare case solo a causa dei tassi dei mutui", afferma. Piuttosto, gli acquirenti si tirerebbero indietro a causa dell'ansia economica relativa alla perdita del lavoro.

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I prezzi delle case in alcuni mercati sono più a rischio di calo rispetto ad altri. Redfin vede aree metropolitane come Boise, uno dei mercati più caldi durante la pandemia, e alcune località della costa occidentale a maggior rischio di un calo dei prezzi nel prossimo anno. In qualsiasi rallentamento del mercato immobiliare, osserva Fairweather, le fasce di prezzo più alte del mercato tendono a subire la maggiore debolezza, mentre la domanda rimane più alta per le case nelle fasce di prezzo più basse.

D'altra parte, i prezzi delle case potrebbero aumentare più del previsto se la Federal Reserve dovesse reagire a una lieve recessione quest'estate o diminuire abbassando i tassi di interesse. Ciò, a sua volta, potrebbe far scendere i tassi ipotecari e riportare gli acquirenti sul mercato.

L'aumento dei prezzi delle case e dei tassi sui mutui, aumentati di oltre due punti percentuali dalla fine del 2021, si è unito a prezzo fuori alcuni acquirenti. Nei primi cinque mesi dell'anno, la rata media del mutuo è aumentata di oltre $ 500, la Mortgage Bankers Association disse il mese scorso.

Nonostante il costo più elevato per l'acquisto di una casa, Redfin ha affermato che alcuni dati indicano che l'esodo dell'acquirente è rallentato.

"I dati su tour di casa, offerte e richieste di acquisto di mutui suggeriscono che gli acquirenti di case hanno notato il cambiamento di potere e non stanno più lasciando il mercato a frotte", ha affermato Fairweather in un rilasciare. "Gli acquirenti che tornano forniranno supporto al mercato immobiliare, ma da qui alla fine dell'anno penso che il potere continuerà a spostarsi verso gli acquirenti, con conseguenti lievi ribassi dei prezzi di mese in mese".

Scrivi a Shaina Mishkin a [email protected]