Secondo una ricerca della Federal Reserve Bank di Dallas, i prezzi delle case negli Stati Uniti potrebbero crollare fino al 20% poiché i tassi ipotecari più alti degli ultimi due decenni minacciano di innescare una "severa" correzione dei prezzi.
I politici della Fed devono trovare un equilibrio delicato mentre cercano di sgonfiare la bolla immobiliare senza farla scoppiare, ha scritto l'economista della Fed di Dallas Enrique Martínez-García nell'analisi pubblicata questa settimana.
"Nel contesto attuale, quando la domanda di alloggi mostra segni di indebolimento, la politica monetaria deve infilare con attenzione l'ago per abbassare l'inflazione senza innescare una spirale al ribasso dei prezzi delle case - una significativa svendita di alloggi - che potrebbe aggravare una recessione economica", Egli ha detto.
Durante la pandemia di COVID-19, i prezzi delle case sono aumentati a un ritmo che non si vedeva dagli anni '1970 con tassi ipotecari vicini a un minimo storico, ha affermato Martinez-Garcia. Gli acquirenti di case - pieni di stimoli in contanti e desiderosi di più spazio durante la pandemia - si sono riversati in periferia; la domanda era così forte e l'inventario così basso, al culmine del mercato, che alcuni acquirenti hanno rinunciato a ispezioni e valutazioni domestiche o hanno pagato centinaia di migliaia in più rispetto al prezzo richiesto. Quella mentalità di "paura di perdersi" ha contribuito ad alimentare una "bolla" immobiliare, ha detto.
L'INFLAZIONE PUÒ COLPIRE ALCUNI PENSIONATI DUE VOLTE
Ma gli sforzi della Fed per raffreddare la domanda immobiliare potrebbero ripercuotersi sull'economia in generale: uno scenario "pessimista" in cui la banca centrale continua ad aumentare in modo aggressivo i tassi di interesse e i prezzi scendono tra il 15% e il 20% potrebbe ridurre da 0.5 a 0.7 punti percentuali dalla spesa per consumi personali, un dato che misura la spesa corretta per l'inflazione.
"Un tale effetto ricchezza negativo sulla domanda aggregata limiterebbe ulteriormente la domanda di alloggi, approfondendo la correzione dei prezzi e mettendo in moto un ciclo di feedback negativo", ha avvertito.
L'inflazione dolorosamente alta e l'aumento dei costi di indebitamento si sono già dimostrati una combinazione letale per il mercato immobiliare, costringendo i potenziali acquirenti a ridurre le spese.
Vendite di esistenti homes già crollato in ottobre per il nono mese consecutivo a un tasso annuo di 4.43 milioni di unità, secondo i dati diffusi la scorsa settimana dalla National Association of Realtors (NAR). Su base annua, le vendite di case sono crollate del 28.4% il mese scorso.
Molti esperti concordano che il mercato immobiliare è ora vivendo una recessione che peggiorerà come il Federale rafforza la politica al ritmo più veloce in tre decenni per schiacciare l'inflazione galoppante. I politici hanno votato per approvare sei aumenti consecutivi dei tassi di interesse quest'anno, inclusi quattro aumenti consecutivi di 75 punti base a giugno, luglio, settembre e novembre.
LE CASE COMINCIANO A SCENDERE NUOVAMENTE IN OTTOBRE CON LA RICHIESTA SAP DI ALTI TASSI IPOTECARI
Al termine del loro incontro del mese scorso, Presidente della Fed Jerome Powell ha segnalato che i funzionari intendono continuare ad aumentare i tassi, nonostante le speranze di Wall Street per una pausa.
"Lasciatemi dire questo", ha detto ai giornalisti. “È molto prematuro pensare a una pausa. Quando le persone sentono ritardi, pensano alle pause. È molto prematuro, a mio avviso, parlare di sospendere i nostri aumenti dei tassi. Abbiamo una strada da percorrere.
Il tasso medio per a Mutuo fisso 30 anni è sceso al 6.61% questa settimana, secondo gli ultimi dati rilasciati giovedì dall'istituto di credito ipotecario Freddie Mac. Questo è significativamente più alto rispetto a solo un anno fa, quando i tassi erano al 3.10%, anche se è sceso da un picco del 7.08%.
Con l'aumento dei tassi ipotecari, la domanda di nuove case si sta rapidamente esaurendo.
Ma anche con la proprietà della casa fuori dalla portata di milioni di americani, i prezzi sono ancora più alti rispetto a solo un anno fa. Il prezzo medio di una casa esistente venduta a settembre è stato di $ 379,100, un aumento del 6.6% rispetto allo stesso periodo di un anno fa, ha dichiarato venerdì la National Association of Realtors.
Questo segna il 128esimo mese consecutivo di aumenti dei prezzi delle case anno su anno, la serie più lunga mai registrata.
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Tuttavia, i prezzi sono leggermente diminuiti rispetto al massimo di $ 413,800 registrato a giugno, parte di una normale tendenza dei prezzi in calo dopo il picco all'inizio dell'estate.
Fonte: https://finance.yahoo.com/news/home-prices-could-plunge-20-191906897.html