I prezzi delle case si stanno finalmente raffreddando? Il mercato rallenta ad aprile, ma la domanda rimane alta nonostante l'aumento dei tassi ipotecari

La crescita dei prezzi delle abitazioni è rallentata ad aprile, in aumento del 20.4% rispetto allo scorso anno, ma in calo rispetto al tasso di crescita del 20.6% del mese precedente, secondo l'indice S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index, che misura i prezzi medi delle case nelle principali città.

Per la prima volta in cinque mesi, la maggior parte delle 20 città dell'indice ha registrato un calo mensile degli aumenti dei prezzi, mentre le aree metropolitane del sud come Atlanta, Charlotte, Dallas, Miami e Tampa hanno registrato i maggiori aumenti da marzo.

L'indice Case-Shiller riporta un ritardo di due mesi e costituisce una media mobile di tre mesi dei dati sulle vendite ripetute: da allora, i prezzi mediani delle case esistenti sono aumentati del 15% a maggio, superando $ 400,000 per la prima volta mai registrato, secondo la National Association of Realtors.

Inoltre, il tasso medio sul mutuo fisso a 30 anni seguito da vicino aveva appena superato il 5% ad aprile (dal 3% di gennaio), ma da allora ha superato il 6% a giugno.

L'aumento dei tassi ipotecari di quest'anno ha reso l'acquisto di case più costoso per molti americani, ma la domanda di acquisto di case continua a superare di gran lunga l'offerta, con un inventario limitato di case in vendita.

"Abbiamo notato il mese scorso che il finanziamento dei mutui è diventato più costoso poiché la Federal Reserve ha aumentato i tassi di interesse, un processo che era appena iniziato quando sono stati raccolti i dati di aprile", ha affermato Craig Lazzara, amministratore delegato di S&P Dow Jones Indices, in un recente Nota.