I prezzi delle case sono destinati a scendere per la prima volta in un decennio

In un rapporto di martedì, l'economista di Redfin Taylor Marr ha previsto che le vendite di case esistenti scenderanno del 16% su base annua il prossimo anno a circa 4.3 milioni, il livello più basso dall'indomani della Grande Recessione nel 2011, a causa degli alti tassi dei mutui, dell'inflazione persistente e di un la potenziale recessione continua a scoraggiare i potenziali acquirenti.

Sebbene si aspetti una lenta ripresa nella seconda metà dell'anno, Marr prevede che il calo delle vendite di case contribuirà a far scendere il prezzo mediano delle case esistenti da $ 379,100 nel mese di ottobre del 4% a circa $ 368,000 l'anno prossimo, segnando il primo calo annuale dal 2012 .

"I prezzi scenderebbero di più se non fosse per la mancanza di case in vendita", spiega, osservando che l'inventario totale dovrebbe rimanere vicino ai minimi storici, impedendo così ai prezzi di "precipitare", poiché le cupe prospettive scoraggia più potenziali venditori dall'inserzione delle loro case in vendita.

Il capo economista della Comerica Bank, Bill Adams, afferma che l'economia sarà probabilmente più resiliente a questa correzione immobiliare rispetto a quando il boom immobiliare degli anni 2000 è fallito grazie agli standard di sottoscrizione dei mutui che sono diventati più severi dopo la Grande Recessione e la maggior parte dei proprietari di case si trova in una forma finanziaria generalmente migliore.

Tuttavia, Adams ha affermato di aspettarsi anche che i prezzi medi delle case diminuiranno di punti percentuali "mid-single" fino alla metà del prossimo anno, con cali maggiori nelle regioni incentrate sulla tecnologia e nelle aree in cui l'accessibilità economica era più tesa prima della correzione, in particolare sul West Coast, dove la correzione dell'industria tecnologica sta avendo un impatto “fuori misura”.

In una e-mail di martedì, Tejas Joshi, direttore della società di investimento Yieldstreet, ha affermato che mercati come Phoenix, Las Vegas, Boise e Dallas, che hanno visto un aumento del 30-40% dei prezzi delle case dopo Covid e hanno una grande offerta di nuove case in corso costruito, è più probabile che i prezzi scendano del 20% circa, anche se molti mercati dovranno affrontare cali minori.