(Bloomberg) – Il mercato immobiliare statunitense ha continuato a cedere in ottobre poiché l'impatto dei tassi ipotecari più elevati e le preoccupazioni per l'economia hanno scosso acquirenti e venditori.
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I prezzi sono scesi dello 0.5% da settembre, il quarto calo mensile consecutivo per una misura destagionalizzata dei prezzi delle case in 20 grandi città, secondo l'indice S&P CoreLogic Case-Shiller.
Il mercato ha iniziato a scendere all'inizio di quest'anno quando la Federal Reserve ha iniziato ad aumentare il suo tasso di interesse di riferimento, con l'obiettivo di alleviare l'inflazione elevata che è stata in parte guidata dall'aumento vertiginoso dei costi delle case.
I tassi per i mutui trentennali fissi hanno raggiunto il 30% in ottobre - e di nuovo in novembre - anche se da allora sono diminuiti, mostrano i dati di Freddie Mac. Con i costi di prestito all'incirca raddoppiati rispetto all'inizio dell'anno e l'inflazione che lascia meno risparmi da investire in un acconto, gli acquirenti di case si sono tirati indietro. I venditori sono anche riluttanti a mettere in vendita le loro proprietà, ma le case che sono sul mercato persistono e vengono scontate a causa del crollo della domanda.
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"Mentre la Federal Reserve continua a spostare i tassi di interesse più in alto, il finanziamento ipotecario continua a essere un ostacolo per i prezzi delle case", ha dichiarato martedì Craig Lazzara, amministratore delegato di S&P Dow Jones Indices. "Date le continue prospettive di un difficile contesto macroeconomico, i prezzi potrebbero continuare a indebolirsi".
Anche se i prezzi scendono su base mensile, sono ancora più alti rispetto a un anno fa, sebbene il tasso di guadagni sia diminuito. Un indicatore nazionale è aumentato del 9.2% in ottobre rispetto all'anno precedente, in calo rispetto al 10.7% di settembre.
Nell'indice delle 20 città, i maggiori aumenti annuali dei prezzi si sono verificati a Miami; Tampa, Florida; e Charlotte, Carolina del Nord. A Miami, i prezzi sono aumentati del 21% su base annua. San Francisco ha visto l'aumento minore, allo 0.6%.
Ad ottobre rispetto a settembre, i prezzi sono diminuiti maggiormente a Las Vegas e Phoenix, con diminuzioni rispettivamente dell'1.3% e dell'1.2%, secondo l'indice destagionalizzato. Miami, San Francisco e Dallas hanno registrato ciascuna un calo dello 0.9% mese su mese.
(Aggiornamenti con i maggiori cali mensili nell'ultimo paragrafo.)
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Fonte: https://finance.yahoo.com/news/home-prices-slip-fourth-month-140000672.html