Le vendite di case esistenti sono diminuite a marzo, poiché i prezzi delle case sono saliti al livello più alto di sempre, secondo i dati del settore.
Le vendite di case esistenti sono diminuite a livello nazionale del 2.7% rispetto al mese precedente a un tasso annuo destagionalizzato di 5.77 milioni, ha affermato la National Association of Realtors. Ciò era in linea con quanto previsto dal consenso di FactSet.
La casa mediana è stata venduta per $ 375,300, un aumento del 15% rispetto all'anno precedente e un nuovo massimo, secondo Lawrence Yun, capo economista del gruppo commerciale.
"I prezzi delle case sono costantemente aumentati poiché l'offerta rimane limitata", ha affermato Yun. "Tuttavia, i venditori non dovrebbero aspettarsi guadagni facili e dovrebbero cercare che più offerte svaniscano mentre la domanda continua a diminuire".
L'aumento del costo dell'acquisto di una casa ha pesato sugli acquirenti poiché i tassi dei mutui sono aumentati questa primavera. Il tasso medio su un mutuo fisso a 30 anni è salito al 5% la scorsa settimana, il livello più alto da oltre un decennio.
Con l'aumento delle tariffe, più vendite sono andate agli acquirenti in contanti. "Il contante è il re, soprattutto alla luce dell'aumento dei tassi ipotecari", ha affermato Yun, che ha aggiunto che la quota di acquirenti interamente in contanti era del 28%, il livello più alto dal 2014.
L'aumento dei tassi ipotecari significa che l'impennata immobiliare dell'era Covid sta finendo, ha affermato Yun. L'economista ha affermato che le vendite di case esistenti nel 2022 potrebbero scendere del 10% rispetto al livello dell'anno scorso e ha affermato che l'apprezzamento dei prezzi delle case potrebbe rallentare fino a circa il 5% anno su anno entro dicembre.
Dalla fine del 2021, il forte aumento dei tassi ipotecari ha portato a un aumento di circa $ 300 al mese sull'acquisto di una casa da $ 350,000, secondo un calcolatore di mutui di Realtor.com. "Mentre gli americani lottano con un'inflazione storicamente alta, la combinazione di tassi ipotecari in aumento, prezzi elevati delle case e scorte limitate stanno rendendo la ricerca della proprietà di una casa la più costosa da una generazione",
Freddie Mac
ha detto la scorsa settimana il capo economista Sam Khater.
Fannie Mae
ha affermato martedì che i tassi ipotecari più elevati contribuiranno probabilmente a rallentare le vendite di case, la crescita dei prezzi e il volume dei mutui nei prossimi due anni. "Se i tassi ipotecari rimangono relativamente elevati, prevediamo che l'ulteriore vincolo di accessibilità prezzarà alcuni potenziali acquirenti per la prima volta e contribuirà al rallentamento della domanda", ha affermato Doug Duncan, capo economista di Fannie Mae.
È probabile che il rapido cambiamento dei tassi dei mutui non si sia ancora pienamente riflesso nelle vendite di case, ha affermato Yun dell'associazione. I dati sulle vendite di aprile rifletteranno maggiormente l'impatto del rapido aumento dei tassi, ha aggiunto.
"Abbiamo avuto l'impennata con un tasso di interesse più basso, forse lavoro da casa, domanda domestica di dimensioni maggiori", ha detto Yun. "Ma penso che ora stiano sostanzialmente finendo a causa dei tassi ipotecari più elevati".
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