I prezzi delle case sono saliti a un altro record ad aprile

I prezzi delle case negli Stati Uniti sono saliti a un altro record ad aprile, poiché l'inflazione ha continuato a salire a picco nel mercato immobiliare in primavera.

L'ultimo indice S&P CoreLogic Case-Shiller pubblicato martedì ha indicato l'aumento annuale del costo di una casa al 20.4% ad aprile, in leggero calo rispetto al balzo al rialzo del mese precedente del 20.6%.

Il ritmo degli aumenti è rallentato marginalmente per la prima volta da novembre in un potenziale segno che i prezzi delle case potrebbero iniziare a raffreddarsi, ma molte città del paese hanno continuato a vedere i prezzi salire a un ritmo accelerato.

"L'aprile 2022 ha mostrato segnali iniziali (sebbene incoerenti) di una decelerazione del tasso di crescita dei prezzi delle case negli Stati Uniti", ha affermato in una nota Craig Lazzara, amministratore delegato di S&P DJI. “Continuiamo a osservare una forza molto ampia nel mercato immobiliare, poiché tutte e 20 le città hanno registrato aumenti dei prezzi a due cifre per i 12 mesi terminati ad aprile. L'aumento dei prezzi di aprile si è classificato nel quintile più alto dell'esperienza storica per ogni città e nel decile più alto per 19 di esse".

Le città che hanno visto le maggiori accelerazioni dei prezzi sono state Tampa, Miami e Phoenix, con un aumento anno su anno dei prezzi delle case rispettivamente del 35.8%, 33.3% e 31.3%.

Inoltre, il composito a 10 città di S&P CoreLogic Case-Shiller ha registrato un aumento annuo del 19.7%, dal 19.5% di marzo. Il composito di 20 città ha registrato un guadagno annuo del 21.2% rispetto al 21.1% del mese precedente.

Nel frattempo, l'indice dei prezzi delle abitazioni della Federal Housing Finance Agency ha mostrato una crescita dei prezzi su base mensile dell'1.6% ad aprile. La cifra è leggermente superiore all'aumento dell'1.4% previsto dagli economisti intervistati da Bloomberg, ed è in aumento rispetto all'1.5% del mese scorso.

Nel corso dell'anno precedente, i dati FHFA hanno mostrato che i prezzi delle case sono aumentati del 18.8% ad aprile.

Un ulteriore peso sull'accessibilità economica della proprietà di una casa è stato un aumento del costo del finanziamento di una casa poiché la Federal Reserve aumenta i costi dei prestiti per rallentare l'aumento dell'inflazione.

La scorsa settimana, il tasso sul mutuo fisso a 30 anni è aumentato al 5.81%, secondo Freddie Mac, il livello più alto da novembre 2008 e superiore di oltre 2.5 punti percentuali da inizio anno.

La storia continua

I dati di aprile sui prezzi delle case sono anche precedenti all'ultimo aumento dei tassi di 75 punti base della banca centrale statunitense. Il recente aumento dei tassi ipotecari al 6%, tuttavia, ha portato a un certo indebolimento del mercato immobiliare, con Powell che ritiene le attuali condizioni di finanziamento un "azzerare” per il mercato immobiliare in una recente conferenza stampa.

“Abbiamo notato il mese scorso che il finanziamento dei mutui è diventato più costoso poiché la Federal Reserve ha aumentato i tassi di interesse, un processo che era appena iniziato quando sono stati raccolti i dati di aprile. Un contesto macroeconomico più difficile potrebbe non supportare la straordinaria crescita dei prezzi delle case per molto più tempo", ha affermato Lazzara.

Ancora, il il prezzo di listino medio per una casa negli Stati Uniti era di $ 447,000 a maggio, in crescita del 18% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso, secondo i dati di Realtor.com.

-

Alexandra Semenova è una giornalista di Yahoo Finance. Seguila su Twitter @alexandraandnyc

Clicca qui per le ultime notizie economiche e gli indicatori economici per aiutarti nelle tue decisioni di investimento

Leggi le ultime notizie finanziarie e commerciali da Yahoo Finance

Scarica l'app Yahoo Finance per Apple or Android

Segui Yahoo Finance su Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIne YouTube