I ricercatori del credito di Goldman Sachs ora prevedono che i prezzi delle case in diverse aree metropolitane "surriscaldate" scenderanno di oltre il 25% rispetto ai livelli massimi.
Le aree metropolitane incluse nelle loro previsioni erano San Jose, Austin, Phoenix e San Diego, secondo una nuova prospettiva sui prezzi delle case di un gruppo di ricerca Goldman guidato da Lotfi Karoui.
Alcuni dei mercati a rischio per i maggiori cali di prezzo quest'anno (vedi grafico) hanno già visto almeno un deprezzamento del 10% nella crescita dei prezzi delle case, secondo il team di Goldman.
Austin, San Francisco, San Diego e Phoenix vedranno il maggior calo dei prezzi delle case nel 2023.
Zillow, Ricerca sugli investimenti globali di Goldman Sachs
Sebbene forti ribassi dei prezzi potrebbero presentare "un rischio localizzato di insolvenze più elevate per i mutui originati nel 2022 o alla fine del 2021", non si prevede che i ribassi rappresenteranno una minaccia così grande ovunque.
A livello nazionale, il team Goldman prevede che i prezzi delle case diminuiranno di circa il 10% quest'anno rispetto ai livelli di giugno 2022, dopo il calo stimato di circa il 4% nella seconda metà dello scorso anno.
"Questo calo dovrebbe essere abbastanza piccolo da evitare un ampio stress del credito ipotecario, con un forte aumento dei pignoramenti a livello nazionale che sembra improbabile", ha scritto il team.
NOI l'attività immobiliare è caduta da un dirupo da quando la Federal Reserve ha iniziato ad alzare i tassi a marzo per domare l'inflazione elevata. Tuttavia, secondo Deutsche Bank, anche i prezzi delle case sono aumentati del 40% da marzo 2020.
La nuova previsione dei prezzi delle case di Goldman dipendeva dall'aspettativa che i tassi di interesse rimarranno elevati più a lungo. Il team ha dichiarato che la loro previsione di fine anno per il mutuo a tasso fisso di 30 anni è stata rivista al rialzo di 30 punti base al 6.5%, ma si aspettano che si riduca al 6.15% nel 2024.
"Questo percorso farebbe peggiorare l'accessibilità in modo incrementale, dopo un leggero miglioramento negli ultimi due mesi", ha affermato il team, con i prezzi delle case che probabilmente passeranno a un apprezzamento dell'1% nel 2024 se l'economia statunitense eviterà una recessione.
Le azioni statunitensi sono salite per la seconda sessione consecutiva mercoledì, un giorno prima che un aggiornamento sull'inflazione al consumo dovrebbe mostrare un calo mensile del tasso annuale al 6.5% dal picco del 9.1% di questa estate. La media industriale del Dow Jones
DJIA,
ha guadagnato lo 0.8% mercoledì, l'indice S&P 500
SPX,
è salito del 1.3% e il Nasdaq Composite Index
COMP,
avanzato 1.8%.
Fonte: https://www.marketwatch.com/story/home-prices-to-tumble-over-25-from-peak-levels-in-overheated-markets-says-goldman-11673480766?siteid=yhoof2&yptr=yahoo