Le vendite di case sono diminuite per il nono mese consecutivo in ottobre

Le vendite di case sono diminuite per il nono mese consecutivo in ottobre, poiché i tassi di interesse più elevati e l'aumento dell'inflazione hanno tenuto gli acquirenti in disparte.

Le vendite di case di proprietà sono diminuite del 5.9% da settembre a ottobre, secondo l'Associazione nazionale degli agenti immobiliari. Questo è il ritmo più lento dal dicembre 2011, ad eccezione di un brevissimo calo all'inizio della pandemia di Covid-19.

La lettura di ottobre ha messo le vendite a un ritmo annualizzato destagionalizzato di 4.43 milioni di unità. Le vendite sono state inferiori del 28.4% anno su anno.

Anche se le vendite rallentano, l'offerta è ancora ostinatamente bassa. Alla fine di ottobre c'erano 1.22 milioni di case in vendita, con un calo di poco inferiore all'1% sia su base mensile che su base annua. Questa è una fornitura di 3.3 mesi al ritmo di vendita attuale. Storicamente, un mercato equilibrato è considerato un'offerta di sei mesi.

Il prezzo medio di una casa esistente venduta in ottobre è stato di $ 379,100, con un aumento del 6.6% rispetto all'anno precedente. I guadagni sui prezzi, tuttavia, si stanno riducendo, poiché il calo stagionale dei prezzi delle case in questo periodo dell'anno sembra essere molto più profondo del solito.

"I livelli di inventario sono ancora limitati, motivo per cui alcune case in vendita continuano a ricevere più offerte", ha affermato Lawrence Yun, capo economista del NAR. “A ottobre, il 24% delle case ha ricevuto oltre il prezzo richiesto. Al contrario, le case rimaste sul mercato per più di 120 giorni hanno visto i prezzi ribassati in media del 15.8%”.

Complessivamente, le case sono state sottoscritte in 21 giorni a ottobre, rispetto ai 19 giorni di settembre e ai 18 giorni di ottobre 2021. Più della metà, il 64%, delle case vendute a ottobre 2022 era sul mercato da meno di un mese, suggerendo che c'è ancora una forte domanda se la casa ha un prezzo giusto.

Mentre le vendite stanno diminuendo ora in tutte le fasce di prezzo, si stanno indebolendo maggiormente nella fascia da $ 100,000 a $ 250,000 e nella fascia da $ 1 milione e oltre. All'estremità inferiore, ciò è probabilmente dovuto alla grave carenza di case disponibili in quella fascia di prezzo. Grandi perdite nel mercato azionario, così come l'inflazione e l'incertezza economica globale, potrebbero pesare sugli acquirenti di fascia alta.

Gli acquirenti per la prima volta, che sono probabilmente i più sensibili all'aumento dei tassi dei mutui, hanno rappresentato solo il 28% delle vendite, in calo rispetto al 29% dell'anno precedente. Questa coorte di solito costituisce il 40% degli acquisti di case. Gli investitori o gli acquirenti di seconde case si sono ritirati, acquistando solo il 16% delle case vendute a ottobre rispetto al 17% di ottobre 2021.

I tassi ipotecari sono ora più del doppio rispetto ai minimi storici visti solo all'inizio di quest'anno. Ma la recente volatilità dei tassi sta anche provocando il caos sui potenziali acquirenti. I tassi sono aumentati a giugno, si sono stabilizzati a luglio e agosto e hanno continuato a salire ancora a settembre e ottobre. Poi sono scesi di nuovo abbastanza bruscamente la scorsa settimana.

“Per molti, la sola volatilità settimanale dei tassi ipotecari, che nel 2022 è stato tre volte quello che era tipico, potrebbe essere un buon motivo per aspettare ", ha osservato Danielle Hale, capo economista di Realtor.com. "Con le variazioni settimanali dei tassi ipotecari che causano oscillazioni di oltre $ 100 nei costi mensili delle abitazioni per una casa a prezzo medio, è difficile sapere come impostare e rispettare un budget".