Le vendite di case sono crollate a novembre

Le vendite di case esistenti sono diminuite del 7.7% a novembre rispetto a ottobre, secondo l'Associazione nazionale degli agenti immobiliari.

Il ritmo annualizzato destagionalizzato è stato di 4.09 milioni di unità. Questo è più debole dei 4.17 milioni di unità abitative che gli analisti avevano previsto, ed è stato un calo molto più profondo rispetto ai soliti cali mensili.

Le vendite sono diminuite del 35.4% su base annua, segnando il decimo mese consecutivo di calo. Questo è stato il ritmo più debole da novembre 2010, ad eccezione di maggio 2020, quando le vendite sono diminuite drasticamente, anche se brevemente, durante i primi giorni della pandemia di Covid. Nel novembre 2010, la nazione era impantanata nella grande recessione e in una crisi di preclusione.

Questi conteggi si basano sulle chiusure, quindi i contratti sono stati probabilmente firmati a settembre e ottobre, quando i tassi ipotecari hanno raggiunto l'ultimo picco prima di scendere leggermente il mese scorso. I tassi sono ora inferiori di circa un punto percentuale rispetto a fine ottobre, ma ancora poco più del doppio rispetto all'inizio di quest'anno.

"In sostanza, il mercato immobiliare residenziale è stato congelato a novembre, in modo simile all'attività di vendita osservata durante i blocchi economici del Covid-19 nel 2020", ha affermato Lawrence Yun, capo economista di NAR. “Il fattore principale è stato il rapido aumento dei tassi ipotecari, che ha danneggiato l'accessibilità economica degli alloggi e ha ridotto gli incentivi per i proprietari di case a mettere in vendita le loro case. Inoltre, l'inventario delle abitazioni disponibili rimane vicino ai minimi storici.

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Alla fine di novembre c'erano 1.14 milioni di case in vendita, con un aumento del 2.7% rispetto a novembre dello scorso anno, ma al ritmo attuale delle vendite rappresenta un'offerta ancora bassa di 3.3 mesi.

Scarsa disponibilità ha mantenuto i prezzi più alti rispetto a un anno fa, con un aumento del 3.5% a un prezzo di vendita medio di $ 370,700, ma quei guadagni annuali si stanno riducendo rapidamente, ben oltre i guadagni a due cifre visti all'inizio di quest'anno. È ancora il prezzo di novembre più alto che gli agenti immobiliari abbiano mai registrato e, con 129 mesi consecutivi, è la serie più lunga di aumenti di prezzo anno su anno da quando gli agenti immobiliari hanno iniziato a seguirlo nel 1968. Circa il 23% delle case vendute sopra prezzo di listino, a causa della scarsità di offerta.

“Negli ultimi cinque mesi abbiamo visto i prezzi delle case scendere dai picchi estivi. Allo stesso tempo, abbiamo anche assistito a un calo della crescita degli affitti per 10 mesi consecutivi", ha scritto George Ratiu, economista senior di Realtor.com in un comunicato. "Tuttavia, il costo degli immobili rimane impegnativo per molte famiglie che cercano un posto da chiamare casa, soprattutto perché l'inflazione elevata e i tassi di interesse ancora elevati stanno erodendo il potere d'acquisto".

Le vendite sono diminuite in tutte le regioni, ma sono diminuite più duramente in Occidente, dove i prezzi sono i più alti, in calo di quasi il 46% rispetto a un anno fa.

Le case sono rimaste sul mercato più a lungo a novembre, in media 24 giorni, rispetto ai 21 giorni di ottobre e ai 18 giorni di novembre 2021. Nonostante il mercato più lento, il 61% delle case è andato sotto contratto in meno di un mese.

Con i prezzi ancora alti ei tassi ipotecari che hanno raggiunto un picco ciclico, i nuovi acquirenti sono rimasti in disparte. Erano responsabili del 28% delle vendite a novembre, che è rimasto invariato rispetto a ottobre, e leggermente in aumento rispetto al 26% di novembre 2021. Storicamente, i nuovi acquirenti rappresentano circa il 40% del mercato. Un sondaggio separato degli agenti immobiliari ha messo la quota annuale al 26%, la più bassa da quando hanno iniziato a monitorare.

Le vendite sono diminuite in tutte le categorie di prezzo, ma hanno fatto il tuffo più ripido nella categoria del lusso da oltre un milione di dollari, con un calo del 41% su base annua. Quel settore aveva visto il maggior guadagno nei primi anni della pandemia.

I tassi ipotecari sono scesi dai massimi recenti, ma resta da vedere se sarà sufficiente a compensare i prezzi più alti.

"Il mercato potrebbe sciogliersi poiché i tassi dei mutui sono scesi per cinque settimane consecutive", ha aggiunto Yun. "La rata mensile media del mutuo è ora di quasi $ 200 in meno rispetto a diverse settimane fa, quando i tassi di interesse hanno raggiunto il picco per quest'anno".