Il mercato immobiliare è cambiato rapidamente. I venditori, una volta al posto di guida all'inizio dell'anno, sono molto più accomodanti nel completare una vendita di una casa poiché i costi dei prestiti salgono alle stelle per gli acquirenti.
Un numero crescente di venditori di case è stato costretto a riadattare i prezzi delle proprie case nelle ultime settimane. Secondo Redfin, circa il 6.1% delle case in vendita durante le quattro settimane precedenti il 19 giugno, ha chiesto un calo dei prezzi, un record per quanto riguarda i dati, fino all'inizio del 2015.
Ciò arriva quando i tassi dei mutui hanno raggiunto il 5.70% la scorsa settimana e sono quasi 2.5 punti percentuali in più rispetto all'inizio del 2022, relegando alcuni acquirenti in disparte con budget ridotti.
"Se sopravvaluta la tua casa in qualsiasi mercato, sentirai resistenza", ha affermato Lizy Hoeffer, proprietaria e mediatrice di mutui presso Cross Country Mortgage LLC. “Negli ultimi tre anni, i venditori sono stati in grado di ottenere praticamente tutto ciò che volevano per la loro casa. Semplicemente non siamo in un mercato come quello in questo momento".
"I budget degli acquirenti non si estendono come una volta"
Il sogno della proprietà di una casa sta sfuggendo di mano a molti aspiranti acquirenti con l'aumento dei costi.
"I proprietari di case che pensano di trasferirsi dovrebbero sapere che mentre i venditori recenti hanno goduto di condizioni abitative favorevoli che includevano prezzi elevati e vendite veloci, la marea sta cambiando", ha detto a Yahoo Money l'economista capo di Realtor.com Danielle Hale. "Tariffe e prezzi delle case più elevati significano che i budget degli acquirenti di case non si estendono come una volta".
Secondo Realtor.com, l'aumento dei tassi ipotecari ha aumentato la rata mensile del mutuo su una casa a prezzo medio di circa il 60% in più rispetto allo scorso anno. La rata mensile media del mutuo è saltata $ 513 dall'inizio dell'anno fino a maggio, secondo un recente rapporto di MBA.
Ad esempio, nella contea più popolosa dello Stato di Washington, King County, il prezzo medio è di oltre $ 1 milione, secondo Adriana Perezchica, agente immobiliare e proprietaria di Via Real Estate Group. Nonostante le sfide, i latinos lì – che costituiscono gran parte della sua clientela – stanno acquistando in periferia per una media di $ 550,000.
“La maggior parte dei miei clienti sono acquirenti per la prima volta, senza alcuna conoscenza o poca comprensione sull'acquisto di una proprietà. "La maggior parte lavora nel settore edile, del lavoro e dell'ospitalità", ha affermato Perezchica. "Sognano di possedere una casa e sono convinti ad acquistare a causa dell'alto costo dell'affitto, tuttavia l'economicità è il fattore principale che impedisce loro di acquistare una casa".
L'aumento degli oneri finanziari erode la fiducia dell'acquirente
Altri segnali indicano acquirenti di case più riluttanti.
"La domanda è ancora forte, ma non così tanto quanto tre o sei mesi fa, quando il mercato era a un ritmo febbrile", ha detto a Yahoo Money il presidente di WSFS Mortgage, Jeffrey Ruben. “Vedremmo più offerte, a volte 10, 12 o 15 persone che fanno offerte per la stessa casa. Oggi non vediamo quelle storie".
Con l'aumento dei costi finanziari in tutto il paese, la fiducia degli acquirenti è diminuita. Approssimativamente, il 57.8% delle offerte di case scritte dagli agenti Redfin ha dovuto affrontare la concorrenza su base destagionalizzato a maggio, il livello più basso registrato da febbraio 2021. Secondo il 60.9% rivisto un mese prima, Redfin. È anche un calo dal 67.8% di aprile e segna il quarto calo consecutivo nell'attività di guerra di offerte.
"La corsa frenetica per trovare una casa e bloccare i tassi di interesse storicamente bassi visti negli ultimi due e più anni è stata relegata nei libri di storia", ha detto George Ratiu, manager della ricerca economica presso Realtor.com, in un preparato dichiarazione. "Il risultato è un indebolimento della domanda di alloggi, che arriva quando molti proprietari di case stanno abbracciando la nuova normalità e mettendo in vendita le loro case".
I contratti per l'acquisto di case precedentemente possedute sono rimbalzati a maggio dopo essere diminuiti per sei mesi consecutivi, probabilmente a causa di un breve calo dei tassi il mese scorso. L'indice delle vendite di case in sospeso della National Association of Realtors è aumentato dello 0.7% poiché gli acquirenti di case nella regione nord-orientale hanno approfittato della pausa nell'aumento dei tassi ipotecari.
Tuttavia, gli acquirenti di case devono affrontare condizioni di accessibilità difficili, con il prezzo di listino medio di $ 447,000 — le vendite di case in sospeso sono diminuite del 13.6% rispetto a un anno fa.
L'impatto dell'aumento dei tassi ipotecari e dei prezzi delle case ha effettivamente raffreddato il mercato immobiliare. I dati di Redfin hanno mostrato che l'attività di tournée al 19 giugno è scesa del 6% dall'inizio dell'anno rispetto a un aumento del 24% dell'anno precedente. Le domande di mutuo sono diminuite del 10% rispetto all'anno precedente e sono state cercate meno persone 'case in vendita' su Google durante la settimana terminata il 18 giugno, in calo del 14% rispetto a un anno fa.
"I tipici acquirenti per la prima volta sono ancora molto scarsi", ha detto a Yahoo Money Len Kiefer, vice capo economista di Freddie Mac. "Ora hai queste tariffe super alte, quindi è un grosso pizzico per quegli acquirenti per la prima volta. C'è ancora una domanda molto forte nonostante alcune sfide".
I livelli di inventario rimangono una preoccupazione
Non commettere errori: il pool di acquirenti di case potrebbe ridursi, ma non è ancora un mercato per acquirenti.
Secondo Joe Castillo, broker di gestione designato, co-proprietario di REMAX Mi Casa a Chicago, l'attività di acquisto è aumentata del 26% rispetto a un anno fa nella sua intermediazione, ma la mancanza di annunci disponibili per la vendita ha rallentato l'attività immobiliare.
"La nostra più grande preoccupazione al momento, proprio come lo è stata negli ultimi due anni, è la mancanza di inventario", ha detto Castillo. "Abbiamo centinaia di acquirenti pre-approvati che cercano case che non esistono a causa della mancanza di case in vendita finanziabili".
Altri indicatori segnalano un mercato ancora competitivo.
I dati Redfin hanno mostrato che circa il 34% delle case sotto contratto ha accettato un'offerta entro una settimana dal lancio sul mercato, in calo del 36% rispetto a un anno fa. Nel frattempo, il 48% delle case è stato sotto contratto nelle prime due settimane sul mercato, in leggero calo rispetto al 50% di un anno fa.
Nonostante l'aumento dei tassi, le case in vendita sono rimaste sul mercato per una media di 17 giorni. Secondo Redfin, questo è in aumento rispetto al minimo record di 15 giorni registrato a maggio e all'inizio di giugno, segnalando una domanda frenetica degli acquirenti. Circa il 55% delle case vendute al di sopra del prezzo di listino, ha riferito Redfin, rispetto al 53% di un anno fa.
"Gli acquirenti sono molto frustrati", ha detto a Yahoo Money Nadia Evangelou, economista senior e direttrice delle previsioni per NAR. “È molto competitivo e molti acquirenti di case per la prima volta non riescono a trovare una casa e non possono competere con i proprietari di case esistenti con tutte le offerte in contanti dal loro patrimonio immobiliare. Tuttavia, con l'aumento dei tassi ipotecari ci si aspetta che tutti ne risentiranno".
Gabriella è una giornalista di finanza personale di Yahoo Money. Seguila su Twitter @__gabriellacruz.
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Fonte: https://finance.yahoo.com/news/home-seller-housing-market-200114132.html