Gli appaltatori lavorano su lastre di cemento nel Cielo at Sand Creek del complesso residenziale Century Communities ad Antioch, California, giovedì 31 marzo 2022.
David Paul Morris | Bloomberg | Getty Images
Il sentimento dei costruttori nel mercato delle case unifamiliari è fortemente diminuito a maggio, poiché i tassi ipotecari sono aumentati e i costi dei materiali da costruzione non hanno mostrato alcun sollievo.
Il sentimento è sceso di ben 8 punti a 69 a maggio, secondo l'indice del mercato degli alloggi della National Association of Home Builders/Wells Fargo. Le letture superiori a 50 sono considerate positive, ma questo è il quinto mese consecutivo in cui il sentimento dei costruttori è diminuito.
È la lettura più bassa da giugno 2020, quando i costruttori hanno avuto una breve e rapida reazione negativa all'inizio della pandemia di Covid prima di riprendersi rapidamente. Con la chiusura dell'economia, la domanda di case unifamiliari con spazio esterno in periferia è salita alle stelle. Il sentimento del costruttore ha raggiunto un record di 90 entro novembre 2020.
Eliminando l'effetto della pandemia, la lettura di questo mese è la più bassa da settembre 2019, quando la disputa commerciale degli Stati Uniti con la Cina stava mettendo a dura prova le catene di approvvigionamento dei materiali da costruzione.
"Le abitazioni guidano il ciclo economico e le abitazioni stanno rallentando", ha affermato il presidente della NAHB Jerry Konter, costruttore e sviluppatore a Savannah, in Georgia.
Delle tre componenti dell'indice, le condizioni di vendita attuali sono scese di 8 punti a 78 e le aspettative di vendita nei prossimi sei mesi sono scese di 10 punti a 63. Il traffico degli acquirenti è sceso di 9 punti a 52.
Gli acquirenti ad aprile hanno visto il tasso medio sul mutuo fisso a 30 anni passare dal 4.88% al 5.41% per poi raggiungere un massimo del 5.64% nella prima settimana di maggio, secondo Mortgage News Daily. Il tasso è iniziato quest'anno ad appena il 3.29%. Allo stesso tempo, i costruttori hanno visto l'inflazione colpire duramente i loro costi.
"Il mercato immobiliare sta affrontando sfide crescenti", ha affermato Robert Dietz, capo economista della NAHB. “I costi dei materiali da costruzione sono aumentati del 19% rispetto a un anno fa; in meno di tre mesi i tassi dei mutui sono saliti a un massimo di 12 anni e, in base alle attuali condizioni di accessibilità, meno del 50% delle vendite di case nuove ed esistenti è alla portata di una famiglia tipica”.
Gli acquirenti entry-level sono i più colpiti dall'aumento dei tassi, ma il calo della domanda si sta manifestando a tutti i livelli. Alcuni sondaggi mostrano anche un aumento dei tassi di cancellazione per le nuove costruzioni.
"Stiamo vedendo un punto di svolta", ha detto lunedì l'analista immobiliare Ivy Zelman in un'intervista a "Closing Bell" della CNBC.
"Il nostro sondaggio ha visto un aumento dei tassi di cancellazione", ha detto Zelman. "Abbiamo visto un aumento degli incentivi e alcune delle cancellazioni, abbiamo sentito da alcuni dei mercati più caldi, erano in realtà investitori privati".
A livello regionale, su una media mobile di tre mesi, il sentiment dei costruttori nel nord-est è rimasto invariato a 72. Nel Midwest, è sceso di 7 punti a 62 e nel sud è sceso di 2 punti a 80. In Occidente, il sentiment è sceso di 6 punti a 83.
Fonte: https://www.cnbc.com/2022/05/17/home-builder-sentiment-falls-to-2-year-low-on-declining-demand-rising-costs.html