I costruttori di case americani stanno diventando più rialzisti mentre la domanda degli acquirenti aumenta, guidata in parte da tassi ipotecari leggermente inferiori.
La fiducia dei costruttori di case nel mercato delle case unifamiliari di nuova costruzione a febbraio è aumentata di 7 punti a 42, secondo il Associazione nazionale di costruttori di case/Indice del mercato immobiliare Wells Fargo. Questa è la lettura più alta da settembre e il più grande guadagno mensile da giugno 2013.
Qualunque cosa al di sotto di 50 è considerata negativa, ma il sentiment era sceso a 31 a dicembre. L'indice si attestava a 81 nel febbraio dello scorso anno, prima che i tassi dei mutui iniziassero a salire.
I costruttori affermano che l'accessibilità economica sta migliorando, poiché i tassi ipotecari scendono dai massimi dello scorso autunno e iniziano a stabilizzarsi in un intervallo ristretto. Il tasso medio sul popolare mutuo fisso trentennale aveva raggiunto il picco del 30% lo scorso ottobre, secondo Mortgage News Daily, ma ha trascorso gran parte di gennaio nella fascia bassa del 7.37%. Le tariffe sono aumentate leggermente nelle ultime due settimane al range medio del 6%.
"Con il più grande aumento mensile per il sentiment dei costruttori da giugno 2013, l'HMI indica che i guadagni incrementali per l'accessibilità economica degli alloggi hanno la capacità di valutare gli acquirenti sul mercato", ha affermato il presidente della NAHB Alicia Huey, costruttore di case e sviluppatore di Birmingham, Alabama. "La nazione continua ad affrontare una considerevole carenza di alloggi che può essere colmata solo costruendo alloggi più accessibili e raggiungibili".
Un operaio edile lavora in cima a una casa, mentre viene costruita una suddivisione di case a San Marcos, California, 31 gennaio 2023.
Mike Blake | Reuters
Huey lo ha definito "cauto ottimismo", aggiungendo che gli alloggi a prezzi accessibili sono ancora difficile da costruire, dati i maggiori costi di manodopera e materiali.
Delle tre componenti dell'indice NAHB, le attuali condizioni di vendita a febbraio sono aumentate di 6 punti a 46. Le aspettative di vendita nei prossimi sei mesi sono aumentate di 11 punti a 48 e il traffico degli acquirenti è salito di 6 punti a 29.
I costruttori avevano utilizzato forti incentivi per compensare tassi ipotecari più elevati, ma sembra che li stiano ritirando man mano che i tassi si stabilizzano.
NAHB riferisce che il 31% dei costruttori ha ridotto i prezzi delle case a febbraio, in calo rispetto al 35% di dicembre e al 36% di novembre. Il calo medio dei prezzi a febbraio è stato del 6%, in calo rispetto all'8% di dicembre e pari al 6% di novembre. La quota di costruttori che offrono qualsiasi tipo di incentivo, come un riscatto del tasso ipotecario, è scesa al 57% a febbraio, in calo dal 62% di dicembre e dal 59% di novembre.
"Anche se la Federal Reserve continua a inasprire le condizioni di politica monetaria, le previsioni indicano che il mercato immobiliare ha superato il picco dei tassi ipotecari per questo ciclo", ha affermato il capo economista di NAHB, Robert Dietz. "E mentre prevediamo una continua volatilità per i tassi ipotecari e i costi delle abitazioni, il mercato delle costruzioni dovrebbe essere in grado di raggiungere la stabilità nei prossimi mesi, seguita da un rimbalzo verso i livelli di costruzione di case di tendenza più avanti nel 2023 e all'inizio del 2024".
A livello regionale, guardando le medie mobili trimestrali, il sentiment nel nord-est è salito di 4 punti a 37. Nel Midwest è aumentato di 1 punto a 33, e nel sud è aumentato di 4 punti a 40. Nell'ovest, dove l'alloggio è meno conveniente , è salito di 3 punti a 30.
Fonte: https://www.cnbc.com/2023/02/15/homebuilder-sentiment-february-biggest-gain-in-decade.html