I costruttori di case aumentano gli incentivi mentre improvvisamente lottano per vendere case

Dopo due anni in cui non sono stati in grado di costruire case abbastanza velocemente per tenere il passo con la domanda, i costruttori di case della nazione stanno ora sperimentando un rallentamento delle vendite e un aumento dell'offerta.

Le vendite di case di nuova costruzione sono diminuite di oltre l'8% a giugno rispetto al mese precedente e sono state inferiori del 17% rispetto a giugno del 2021, secondo un rapporto martedì dal censimento degli Stati Uniti. Anche l'inventario è salito a un'offerta di 9.3 mesi, rispetto ai 5.6 mesi alla fine dello scorso anno.

Gli amministratori delegati dei principali costruttori affermano che devono rispondere più rapidamente all'improvvisa inversione di tendenza del mercato, in parte aumentando gli incentivi.

Gruppo Pulte, uno dei maggiori costruttori di case della nazione, ha riferito martedì che i nuovi ordini netti per le sue case nel secondo trimestre sono stati inferiori del 23% rispetto allo scorso anno. Il tasso di cancellazione della società è stato del 15%, rispetto al 7% del periodo dell'anno precedente.

“Dobbiamo lavorare di più per vendere case. Dobbiamo essere più agili", ha affermato il CEO di Pulte Ryan Marshall in una teleconferenza con gli investitori. “L'apprezzamento dei prezzi delle case è rallentato, si è fermato o, attraverso l'uso degli incentivi, sta facendo un paio di passi indietro. Per gran parte del secondo trimestre, gli incentivi erano per lo più legati al mutuo, ma ora questo si sta espandendo per includere sconti su opzioni e premi di lotto".

Il prezzo medio di una casa di nuova costruzione venduta a giugno è stato di $ 402,400, ancora in aumento del 7.4% rispetto a un anno fa. Ma il mercato ha registrato aumenti di prezzo a due cifre. I costruttori ora stanno ricevendo aiuto dai prezzi delle materie prime più bassi, in particolare del legname, e anche i prezzi dei terreni stanno iniziando a diminuire.

Gli acquirenti stanno ancora subendo uno shock da adesivo, tuttavia, a causa del forte aumento dei tassi ipotecari e dell'inflazione nell'economia generale. Il tasso medio sul mutuo fisso a 30 anni è iniziato quest'anno intorno al 3% per poi aumentare costantemente. È balzato brevemente oltre il 6% a giugno, prima di stabilizzarsi nella fascia alta del 5%.

“Il consumatore, davvero, era metà giugno che abbiamo visto questo tipo di ritiro, quella pausa. L'altra settimana ho preso in giro i nostri addetti alle vendite dicendo che erano passati da ordinatori a terapisti finanziari", ha affermato Doug Bauer, CEO di tre punte Case su "Squawk on the Street" della CNBC.

Il costruttore sta anche aumentando gli incentivi all'acquirente.

"Penso che nel prossimo trimestre o due ci sarà una scoperta dei prezzi mentre abbiniamo le rate del mutuo con i prezzi", ha aggiunto Bauer.

Anche i prezzi per le case esistenti stanno iniziando a tornare sulla terra. Pur essendo ancora in doppia cifra, i guadagni di prezzo sono rallentati a maggio per il secondo mese consecutivo, secondo l'indice nazionale dei prezzi delle case S&P Case-Shiller. I prezzi sono ostinatamente alti nel mercato interno esistente perché l'offerta è ancora piuttosto bassa. I costruttori stavano aiutando, accelerando la costruzione, ma all'improvviso le cose sono cambiate.

"Questo potrebbe essere solo l'inizio di un periodo difficile per il settore dell'edilizia domestica", ha affermato Nicole Bachaud, economista di Zillow. "Le decelerazioni nei permessi abitativi e l'inizio dell'attività porranno un limite alle vendite a breve termine e suggeriscono che i costruttori si stanno preparando per una strada più accidentata, anche se il mercato immobiliare rimane affamato di più scorte con la domanda a lungo termine che rimane".