Gli acquirenti di case si trovano nuovamente ad affrontare un mercato immobiliare "anormale" con molti ostacoli

Meno di un mese prima dell'inizio della tradizionale stagione delle vendite di case, gli acquirenti devono nuovamente affrontare un brutale mercato immobiliare.

Troppo poco inventario per la vendita, prezzo elevato e ora i tassi ipotecari in aumento hanno creato una tripletta di ostacoli per gli acquirenti di case.

"Siamo in un mercato immobiliare anormale", ha detto a Yahoo Money David Berson, capo economista e vicepresidente senior di Nationwide Mutual. “Il problema è la scarsa offerta di case esistenti e nuove disponibili che alimenta una forte domanda che continua a far salire i prezzi delle case. La vera domanda è se i tassi ipotecari soffocheranno il mercato a causa dell'eccesso di domanda".

Gli acquirenti devono essere pronti a balzare fuori non appena trovano "quello" o quello che è abbastanza buono o rischiano di essere esclusi del tutto dal mercato quando l'accessibilità diminuisce.

Ecco cosa devono affrontare e cosa può fare un acquirente.

L'inventario delle case è ai minimi storici

Quest'anno, più di 45 milioni di millennial saranno nella loro prima casa di età compresa tra i 26 ei 35 anni. Quello che devono affrontare è uno scarso numero di case da acquistare, una tendenza persistente aggravata dalla pandemia.

L'inventario immobiliare totale è sceso del 18% a dicembre dal mese prima a 910,000 unità, il livello più basso dal 1999, quando l'Associazione nazionale degli agenti immobiliari ha iniziato a monitorare i dati. Si tratta di un deficit compreso tra 500,000 e 750,000 inserzioni attive rispetto ai livelli di inventario di dicembre 2017-2019, secondo Black Knight, una società di analisi dei mutui.

L'anno scorso, la mancanza di lavoratori e materiali da costruzione e problemi di catena di approvvigionamento hanno impedito ai costruttori di sviluppare un numero sufficiente di nuove case da vendere. Molti acquirenti - con non molto da comprare - hanno raccolto nuove case che erano ancora in costruzione, facendo salire i prezzi, ha detto Berson.

Vogliamo sentire da voi! Raccontaci le tue storie abitative inviando un'e-mail [email protected].

Sul mercato esistente della vendita di case, l'aumento del lavoro a distanza e del lavoro ibrido da casa non fa ben sperare per gli acquirenti di case. Chi può lavorare ovunque può anche spostarsi ovunque, creando nuova domanda in più mercati. Altri semplicemente non hanno bisogno di trasferirsi per nuovi lavori e stanno lì.

La storia continua

Anche il rifinanziamento per abbassare i tassi ipotecari e le persistenti preoccupazioni relative al COVID stanno dissuadendo gli attuali proprietari di case dal vendere le loro case.

"I proprietari di case esistenti non hanno messo le loro case sul mercato come in passato", ha detto Berson.

I prezzi delle case continuano a salire

Anche se un indice ampiamente seguito ha mostrato un rallentamento dei valori delle case a novembre, anche se a livelli elevati, i prezzi hanno nuovamente accelerato tra la fine del 2021 e l'inizio del 2022, secondo Black Knight. I valori delle case sono aumentati dello 0.84% il mese scorso, la più grande crescita mai registrata in un mese di dicembre.

"La domanda è alta, ma i problemi della catena di approvvigionamento con la costruzione di nuove case creano richieste di prezzo e inflazione nei valori delle case, [rende] più costoso l'acquisto di case", ha detto a Yahoo Money Jeff Ruben, presidente di WSFS Mortgage.

Quanto più costoso? Circa $ 350 in più al mese, o il 32% in più rispetto a un anno fa, secondo Black Knight. Ora ci vuole il 25.8% del reddito familiare medio per pagare in media un mutuo a 30 anni, rispetto al 22.4% alla fine del terzo trimestre.

Tuttavia, la crescita dei prezzi potrebbe non essere così ripida quest'anno.

"Con l'aumento dei tassi ipotecari, ci aspettiamo una certa moderazione nella domanda di alloggi, che fa rallentare la crescita dei prezzi delle case", ha affermato Sam Khater, capo economista di Freddie Mac, in una dichiarazione.

Ciò, ovviamente, comporta altri problemi per gli acquirenti.

I tassi ipotecari dovrebbero raggiungere il 4% entro la fine dell'anno

Il tasso sul mutuo fisso a 30 anni - il mutuo per la casa più comune per gli acquirenti - è rimasto stabile intorno al 3.55% nelle ultime tre settimane, secondo Freddie Mac, dopo essere aumentato di oltre mezzo punto a gennaio.

Un rapporto sull'occupazione sorprendentemente buono per gennaio pubblicato la scorsa settimana potrebbe significare che i tassi saliranno ancora più in alto nel breve termine, ma l'incertezza su Russia e Ucraina potrebbe mitigare un aumento. Nel complesso, la Mortgage Bankers Association (MBA) prevede che i tassi ipotecari continueranno a salire durante tutto l'anno e raggiungeranno il 4% entro dicembre 2022.

"C'è una corsa in questo momento per bloccare quelle tariffe e sapere esattamente quale sarà il tuo pagamento per i prossimi 30 anni", ha detto di recente Jessica Lautz, vicepresidente per i dati demografici e comportamentali presso la National Association of Realtors (NAR). Yahoo Finanza. "Quando guardiamo al 2022 e alle tariffe in aumento ancora di più, elimineremo le persone che si stanno davvero allungando, che stanno risparmiando e stanno cercando di entrare nella proprietà di una casa".

Come giocare nel mercato di oggi

Nonostante i venti contrari, è "ancora un momento interessante per essere un mutuatario o un acquirente", ha detto Ruben, "perché se continui a ritardare l'acquisto della tua casa, sarà più costoso per la stessa casa".

Affronta le basi, ha detto Ruben, per prepararti al successo nel mercato competitivo di oggi:

• Assicurati che i pagamenti siano attuali e tempestivi su altri debiti.

• Avere un buon punteggio di credito e non prendere in prestito contro carte di credito. I punteggi di credito (FICO) vanno da 300 (scarso) a 850 (eccellente). Anche se alcuni istituti di credito concederanno un prestito con un punteggio di credito di 620, i finanziatori convenzionali preferiscono un punteggio di credito di 700 o superiore.

• Risparmia più soldi che puoi per l'acconto. Un acconto più alto rende più facile qualificarsi per un mutuo per la casa e ti mette in una posizione migliore con il venditore se ci sono più offerenti.

• Ottieni la pre-approvazione, in modo che il venditore abbia fiducia che puoi chiudere.

Se stai vendendo la tua casa, tieni presente che il numero di giorni in cui una casa è sul mercato è storicamente basso con venditori in grado di vendere rapidamente e a un prezzo relativamente buono. Se stai vendendo la tua casa nella speranza di acquistarne un'altra, è probabile che la tua casa possa essere venduta prima di trovare una nuova casa. Ciò potrebbe richiedere di trovare un alloggio temporaneo.

Ronda è un reporter senior di finanza personale per Yahoo Money e avvocato con esperienza in diritto, assicurazioni, istruzione e governo. Seguila su Twitter @scriveronda

Leggi le ultime tendenze e notizie sulla finanza personale da Yahoo Money.

Segui Yahoo Finance su Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboarde LinkedIn