I tassi sui mutui sono saliti di nuovo oltre il 7% dopo l'aumento dei tassi della scorsa settimana da parte della Federal Reserve e sia gli acquirenti che i venditori sono in stallo a causa della volatilità economica.
"Il mercato immobiliare è il segmento dell'economia più sensibile ai tassi di interesse e l'impatto dei tassi sugli acquirenti di case continua ad evolversi", afferma Sam Khater, capo economista del gigante della finanza immobiliare Freddie Mac.
"Le vendite di case sono diminuite in modo significativo e, mentre ci avviciniamo alla fine dell'anno, non ci si aspetta che migliorino".
Il numero di nuove inserzioni sul mercato è sceso del 20% rispetto a un anno fa, secondo Realtor.com.
Da non perdere
Mutui a tasso fisso di 30 anni
Il tasso di interesse medio su un mutuo per la casa fisso a 30 anni è attualmente del 7.08%, rispetto al 6.95% della scorsa settimana, Lo ha riferito Freddie Mac giovedì.
L'anno scorso in questo momento, il tasso a 30 anni era in media del 2.98%.
Tuttavia, è possibile che le tariffe siano per lo più esaurite e potrebbero diminuire in futuro, dice Lawrence Yun, capo economista della National Association of Realtors (NAR), ha notato una discrepanza insolitamente ampia tra i tassi dei mutui odierni e il tasso dei fondi federali.
"Un ritorno a uno spread normale tra il tasso di prestito del governo e il tasso di prestito per l'acquisto di una casa porterà i tassi dei mutui a 30 anni a circa il 6%", spiega Yun.
Mutui a tasso fisso di 15 anni
A Ipoteca a tasso fisso di 15 anni ora ha una media del 6.38%, in aumento rispetto al 6.29% della scorsa settimana, secondo Freddie Mac. In confronto, il tasso a 15 anni era in media del 2.27% lo scorso anno in questo momento.
Con tariffe così alte, acquirenti e venditori rimangono in una modalità "aspetta e vedrai", scrive Danielle Hale, capo economista di Realtor.com.
Il prezzo medio di quotazione è aumentato dell'11.7% rispetto allo scorso anno; tuttavia, il ritmo di crescita continua a rallentare. Il prezzo tipico di una casa in vendita su Realtor.com era di $ 425,000 in ottobre, rispetto al picco estivo di $ 450,000.
"Il prezzo della tipica casa in vendita continua a salire a un ritmo a due cifre e potrebbe finalmente tornare al territorio a una cifra entro la fine dell'anno se il recente rallentamento sarà sostenuto", afferma Hale.
Entrando nel 2023, Yun della NAR prevede che le vendite di case a livello nazionale scenderanno di un altro 7%, mentre il prezzo medio aumenterà di un modesto 1%. Il mercato non si riprenderà veramente fino al 2024, secondo lui, prevedendo un aumento del 10% delle vendite e del 5% dei prezzi.
"Per la maggior parte del paese, i prezzi delle case sono stabili poiché le scorte disponibili sono estremamente basse", afferma Yun, mitigando le aspettative di un crollo in stile Grande Recessione.
“L'inventario delle abitazioni è circa un quarto di quello che era nel 2008... Le vendite di immobili in difficoltà sono quasi inesistenti, appena il 2%, e per nulla vicino al 30% visto durante il crollo immobiliare. Le vendite allo scoperto sono quasi impossibili a causa del significativo apprezzamento dei prezzi degli ultimi due anni".
Mutuo a tasso variabile di 5 anni
Anche il mutuo quinquennale a tasso variabile - o ARM a cinque anni - è in aumento rispetto alla scorsa settimana, quando era in media del 6.29%. Ora è al 6.38%.
L'anno scorso in questo momento era in media del 2.27%.
Gli ARM iniziano con costi di interesse inferiori rispetto ai prestiti a tasso fisso, come il più popolare fisso a 30 anni.
Tuttavia, i tassi regolabili possono aumentare una volta terminato il periodo iniziale del tasso fisso, poiché sono legati a un benchmark variabile come il tasso primario.
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La fiducia nelle abitazioni sta crollando
Spaventati dall'aumento dei tassi e dall'incertezza economica, sia gli acquirenti che i venditori si stanno ritirando dal mercato immobiliare.
Indice del sentimento di acquisto della casa di Fannie Mae è sceso di 4.1 punti in ottobre a un minimo storico di 56.7, segnando il suo ottavo calo mensile consecutivo.
Solo il 16% degli intervistati ha affermato che ora è un buon momento per acquistare una casa, mentre la percentuale che ritiene che questo sia un buon momento per vendere una casa ha continuato a diminuire.
"I consumatori sono sempre più pessimisti riguardo alle condizioni di acquisto e vendita di case", afferma Doug Duncan, vicepresidente senior e capo economista della società di mutui.
"Poiché i continui vincoli di accessibilità economica riducono la domanda degli acquirenti di case e i proprietari di case diventano riluttanti a vendere a prezzi potenzialmente ridotti, prevediamo un ulteriore rallentamento delle vendite di case nei prossimi mesi, coerentemente con le nostre previsioni".
Gli economisti di Goldman Sachs prevedono che i prezzi delle case lo faranno calare del 5-10% l'anno prossimo.
Continuano a diminuire le richieste di mutuo
L'aumento dei costi finanziari, l'inflazione elevata e le preoccupazioni sulla recessione continuano a tenere gli aspiranti acquirenti di case diffidenti dall'entrare nel mercato.
Le richieste di acquisto di mutui sono diminuite dell'1% rispetto alla settimana precedente, secondo la Mortgage Bankers Association (MBA). Questo era il 41% in meno rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso.
"Le domande di acquisto sono aumentate per la prima volta dopo sei settimane di ribassi, ma sono rimaste vicine ai minimi del 2015, poiché gli acquirenti di case sono rimasti esclusi da tassi più elevati e dalla continua incertezza economica", dice Joel Kan, vicepresidente e vice capo economista dell'MBA.
"I rifinanziamenti hanno continuato a scendere, con l'indice che ha raggiunto il livello più basso dall'agosto 2000".
Le richieste di rifinanziamento dei mutui per la casa esistenti sono diminuite del 4% rispetto alla settimana precedente e di un drastico 87% rispetto all'anno precedente.
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Fonte: https://finance.yahoo.com/news/homebuyers-seller-never-pessimistic-mortgage-160000525.html