Frustrato da tassi ipotecari superiori al 6%, una quota crescente di acquirenti di case per la prima volta sceglie di pagare le proprie case in contanti per evitare costi di prestito elevati.
Nell'ottobre di quest'anno, il 32% delle case vendute negli Stati Uniti è stato pagato in contanti, secondo a nuovo rapporto dalla società di intermediazione immobiliare Redfin RDFN. È aumentato rispetto al 29.9% di un anno fa ed è la quota più alta dal 2014, ha affermato la società.
Redfin ha iniziato a tenere traccia di questi dati nel 2011. Gli acquisti interamente in contanti sono stati definiti come quelli in cui non sono presenti informazioni sul mutuo ipotecario sull'atto.
"Gli acquirenti di case facoltosi di oggi sono motivati a pagare in contanti perché l'aumento dei tassi dei mutui li fa desiderare di evitare i prestiti - e gli alti pagamenti di interessi mensili che ne derivano - del tutto", ha dichiarato Chen Zhao, responsabile della ricerca economica presso Redfin. .
Il tasso medio sul Il mutuo a 30 anni era del 6.34%, secondo la Mortgage Bankers Association.
Dove sono aumentate le transazioni in contanti
Gli acquisti di case tutto in contanti sono aumentati maggiormente questo ottobre, rispetto all'anno precedente, nelle seguenti aree:
- Riverside, in California, dove il 38% delle vendite di case nell'ottobre 2022 è stato pagato in contanti
- Cleveland, Ohio, dove il 47% delle vendite di case è stato pagato in contanti
- Cincinnati, Ohio, dove il 44% delle vendite di case è stato pagato in contanti
- Contea di Montgomery, Pa., dove il 31% delle vendite di case è stato pagato in contanti
- Philadelphia, Pennsylvania, dove il 37% delle vendite di case è stato pagato in contanti
Le transazioni in contanti sono state le più comuni in Florida questo ottobre. Le città in cui dominavano le vendite in contanti includono Jacksonville (dove quasi la metà di tutte le vendite erano in contanti), seguita da West Palm Beach.
Perché le persone usano tutti i contanti
Parte del motivo per cui le vendite in contanti sono più comuni in Florida è dovuto alla presenza di molti acquirenti facoltosi, ha osservato Redfin.
Le città in cui le transazioni in contanti erano poche e lontane tra loro includono San Jose, Oakland e Seattle, dove le proprietà sono costose.
In un rapporto separato pubblicato anche mercoledì, l'Associazione nazionale degli agenti immobiliari ha stimato che le vendite in contanti di case esistenti hanno rappresentato il 26% di transazioni a novembre, lo stesso di ottobre e in aumento rispetto al 24% di novembre 2021.
Prima della pandemia, le transazioni interamente in contanti erano generalmente intorno al 20%.
“Gli investitori individuali o gli acquirenti di seconde case, che costituiscono molte vendite in contanti, hanno acquistato il 14% delle case a novembre, in calo dal 16% di ottobre e dal 15% di novembre 2021”, afferma il rapporto NAR.
Nel frattempo, come suggerito dal rapporto di Redfin, più acquirenti per la prima volta si rivolgono ai contanti, cercando di evitare tassi di interesse che sono il doppio di quelli dell'anno scorso.
Un anno fa, il mutuo a tasso fisso di 30 anni era in media al 3.27%, secondo i dati della Mortgage Bankers Association.
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Fonte: https://www.marketwatch.com/story/homebuyers-are-using-all-cash-offers-to-get-around-high-mortgage-rates-here-are-the-cities-where-cash- sta-diventando-più-comune-11671645833?siteid=yhoof2&yptr=yahoo