I numeri dell'inflazione del governo hanno confermato che il prezzo di tutto è letteralmente aumentato. Ma un economista ha detto che c'è un gruppo che in realtà potrebbe aver beneficiato dell'aumento dei costi.
L'inflazione può essere a 41-anno alto del 9.1% a giugno, grazie all'aumento dei prezzi del gas e dei generi alimentari, ma i detentori di attività come i proprietari di case che hanno bloccato un mutuo a tasso fisso potrebbero effettivamente beneficiare dell'apprezzamento del prezzo delle case, ha twittato Justin Wolfers, economista dell'Università del Michigan:
"Non è una buona cosa per tutti", ha detto Wolfers a MarketWatch in un'intervista. “L'affermazione è quella alcuni le persone beneficiano dell'inflazione".
È Econ 101, ha detto Wolfers: se il debito è valutato a $ X in questo momento, quando l'inflazione aumenta, il denaro che devi non sale a $ X + 1, anche se i tuoi salari aumentano; Rimane a $ X. (A condizione che il tasso di interesse non sia adeguato, in base all'inflazione.)
Si consideri un proprietario di casa che ha bloccato un mutuo a tasso fisso di 30 anni al 3%. Mentre i prezzi della loro auto, gas, elettricità e altre spese salgono, quel proprietario di casa vedrà anche aumentare il valore della loro casa con l'inflazione. Tuttavia, il loro tasso ipotecario rimane lo stesso in quanto non è adeguato all'inflazione, il che significa che stanno ancora pagando lo stesso tasso prima dell'inflazione.
"Per molte famiglie, si tratta di decine di migliaia di dollari", ha detto Wolfers.
Quindi, quando l'inflazione aumenta del 9.1%, la casa che possiedi probabilmente vale anche di più in valore, ma devi comunque lo stesso importo che avevi prima che i prezzi aumentassero.
In altre parole, probabilmente hai ottenuto un grosso affare cronometrando l'acquisto prima che i prezzi aumentassero drasticamente, in base al prezzo e (si spera) al tasso di interesse fisso.
Quindi usiamo alcuni numeri ipotetici: un proprietario di casa acquista una casa da $ 500,000 nell'aprile 2020.
L'indice S&P CoreLogic Case-Shiller ha affermato che nel complesso i prezzi delle case sono cresciuti intorno a 20% ad aprile, rispetto all'anno precedente. Ciò significa che il proprietario della casa ha tecnicamente ottenuto un accordo per l'acquisto prima che i prezzi aumentassero: quest'anno hanno guadagnato circa $ 100,000.
È qui che i proprietari di case vedono un grande vantaggio. L'attività per cui hanno preso in prestito è ancora valutata al prezzo precedente.
"Quello che sta succedendo è che stanno dicendo a se stessi, 'Oh, ho appena ricevuto quei $ 100,000 perché sono un investitore geniale che è stato abbastanza intelligente da comprare alloggi'", ha detto Wolfers, "ma la realtà è che [loro] non un genio: i prezzi delle case sono aumentati perché contro tutti i i prezzi sono aumentati”.
Ma c'è un avvertimento su questa causa di "celebrazione", ha riconosciuto Wolfers, che è l'ipotesi che i salari aumentino con l'inflazione.
I salari non hanno ancora raggiunto il livello, quindi il capacità rimborsare quel mutuo ora è molto più difficile. E forse più difficile per alcuni lavoratori rispetto ad altri.
Crescita salariale a giugno generalmente non ha tenuto il passo con l'inflazione, secondo i dati del governo. Un settore in cui lo ha fatto, il tempo libero e l'ospitalità, generalmente offre salari inferiori alla media e non ha ancora recuperato tutti i posti di lavoro persi durante la pandemia, ha osservato il Bureau of Labor Statistics.
Il rapporto sui lavori di giugno ha mostrato che la retribuzione oraria media è salita a $ 32.08. Si tratta di un aumento dello 0.3% rispetto a maggio e del 5.1% rispetto allo scorso giugno, ha affermato l'agenzia. Questo è molto lontano dall'attuale tasso di inflazione annuale del 9.1%. Tuttavia, questo è un aumento rispetto agli anni precedenti poiché i datori di lavoro sono in competizione per il talento. Dal 2012 a febbraio 2020, la retribuzione oraria media è cresciuta tra il 2% e il 3% circa all'anno.
Comunque, salari volere recuperare il ritardo con l'inflazione, ha sottolineato Wolfers.
"Ho capito che le persone sono incazzate... ma se studi in modo efficace qualsiasi paese in qualsiasi periodo storico, scoprirai che quando i prezzi aumentano, aumentano anche i salari", ha spiegato. Quindi "l'angoscia della gente in questo momento è reale, ma transitoria".
Scrivere a: [email protected]
(Andrew Keshner ha contribuito a questa storia.)
Fonte: https://www.marketwatch.com/story/homeowners-who-locked-in-low-mortgage-rates-have-one-reason-to-celebrate-right-now-economist-says-heres-why- 11657881829?siteid=yhoof2&yptr=yahoo